Permuta tra due immobili

[Laurapermuta]

no un momento...non c'è una regola stabilita per legge...l'agenzia chiede quel che vuole....

chiede quello che vuole di percentuale ma non può chiedere una doppia provvigione, e in ogni caso la percentuale della provvigione deve essere calcolata sulla casa con il valore più alto

 

[sfn]

ma chi lo dice? deve un bel niente.... io chiederei provvigioni su entrambe le operazioni...

 

[Rosa1968]

Non puoi guarda gli usi e vedrai che non é cosi.

 

[sfn]

un momento. gli usi e consuetudini entrano in ballo sono in mancanza di un accordo tra le parti.....non facciamo confusione...

 

[marcellogall]

ma chi lo dice? deve un bel niente.... io chiederei provvigioni su entrambe le operazioni...

E' per questo che siamo malvisti.
Io mi sono sempre comportato come Rosa 1968

 

[ingelman]

L'agente immobiliare sostiene che sia noi sia la controparte dovremmo dare all'agenzia una provvigione del 3% per ogni atto (quindi due acquisti + due vendite)

diciamo che è una richiesta decisamente "ingorda che non trova nessun fondamento logico (tranne casi da ritenere particolari ... non sò quali ma sicuramente esisteranno) ... forse
provo ad esporre un concetto:
L'immobile più piccolo non và intepretato come una transazione a se ma bensì rappresenta parte del corrispettivo da considerare oltre il conguaglio economico per rendere possibile la compravendita/acquisto dell'immobile di maggior valore ....
ovvio che la base imponibile scusate il sorriso è bello calarsi nei panni del fisco a volte ....
battute a parte .. ovvio che ai fini di un compenso per calcolare la giusta mediazione deve essere preso come parametro un solo valore ovvero quello di maggiore importanza economica ma solamente uno come ha detto Rosa1944 volevo dire 68 (lo steddo ragionamento lo fà pure il fisco ... tutto dire)

no un momento...non c'è una regola stabilita per legge...l'agenzia chiede quel che vuole....

Gli usi e consuetudini sono sempre da considerare ma dovrebbe prevalere la logica ... poi con il discorso di corredo e complementare degli usi e consuetudini "salvo accordi diversi" ... tutto può essere conciliato e convenuto..

però per quanto riguarda il calcolo delle imposte anche il fisco ragiona allo stesso modo "stranamente logico" di considerare una sola operazione immobiliare con stessa imposizione fiscale "imposta di registro come in questo caso" prendendo come base imponibile l'immobile con rendita più alta
(o comunque tra le due controparti quella che genera l'imposta maggiore)
quindi la permuta è da considerarsi un unica operazione immobiliare ...
tolte ovviamente le volture e trascrizioni

bene minore + differenza economica = valore dell'immobile di maggior importanza ....

salvo accordi diversi ....

 

[sfn]

appunto. salvo accordi diversi. la volontà delle parti viene prima di tutto.

 

[sfn]

E' per questo che siamo malvisti.
Io mi sono sempre comportato come Rosa 1968

no. siamo malvisti perchè tanti sono poco prefessionali, fanno casini sulle pratiche, vendono immobili senza aver fatto i dovuti controlli....ecc ecc...
mica perchè chiediamo le provvigioni. vieni a vedere una casa con me, ti dico quanto voglio di provvigioni. non ti va bene? magari trattiamo e troviamo un accordo. non troviamo l'accordo? amici come prima...
ma non diciamo che siamo malvisti perchè chiediamo provvigioni (che poi ognuno chiede quello che vuole basta mettersi d'accordo)- perchè è una sciocchezza.... IMHO

 

[ingelman]

no. siamo malvisti perchè tanti sono poco prefessionali, fanno casini sulle pratiche, vendono immobili senza aver fatto i dovuti controlli....ecc ecc...
mica perchè chiediamo le provvigioni. vieni a vedere una casa con me, ti dico quanto voglio di provvigioni. non ti va bene? magari trattiamo e troviamo un accordo. non troviamo l'accordo? amici come prima...
ma non diciamo che siamo malvisti perchè chiediamo provvigioni (che poi ognuno chiede quello che vuole basta mettersi d'accordo)- perchè è una sciocchezza.... IMHO

diciamo che dovrebbe prevalere il buon senso
ovvio che un operazione più complessa porta più lavoro per l'agente ma non a caso i compensi .... solitamente e salvo accordi diversi ... vengono conteggiati in base provvigionale sul bene di maggior valore
(tutto andrebbe valutato in funzione del maggior lavoro svolto ovviamente)

ma chiedere addirittura un 3% + 3% ad uno ed idem 3% + 3% all'altro sinceramente mi sembra eccessivo ... però chiedere è lecito
ottenere perchè dovuto in questo caso la vedo difficile

 

[Rosa1968]

no un momento...non c'è una regola stabilita per legge...l'agenzia chiede quel che vuole....

Bisogna vedere se il cliente accetta .....