Planimetria è obbligatoria o no?

[Domizia]

Buongiorno a tutti. Ho una casa in vista, una mansarda. Gestita da un'agenzia. Il tema è che dopo averla visitata 2 volte e aver portato un tecnico per un preventivo sull' impianto di aria condizionata mi manca ancora la planimetria. L'agenzia mi manda una tavola grande quanto un francobollo. Illeggibile. E mi dice che al catasto quella le hanno dato!. Mi sono lamentata e me ne hanno preparata una loro che sembra uno scarabocchio. Allora ne hanno prodotta un altra. Cosa devo pensare? In più vorrei sapere se il tetto è stato coibentato.Mi dicono di sì ma non vedo nessun documento.
Ditemi voi se io ho diritto di avere documenti leggibili o mi devo accontentare. Già che ci siete mi dite per cortesia, quale altro documento mi deve dare l'ex proprietario? Sto facendo io il lavoro dell'agenzia?

 

[Domizia]

"Preparata una loro" cosa significa ?
Ho visto l'immagine allegata e premura larchitettonico ...
Non apro i pdf
La cosa più saggia è dare incarico ad un tecnico di fiducia, come già evidenziato

Grazie, mi sembra strano che debba sborsare denaro prima di avere la documentazione in mano. Tutto qua .

Se è una mansarda potresti chiedere le schede tecniche allegate all'APE, la coibentazione del tetto (essendo una mansarda) è un elemento importantissimo per il calcolo della C.E. che il certificatore non può non aver considerato/verificato. Potrebbe essere un punto di partenza. Ciao.

Grazie, mi hai dato informazioni preziose.

@Domizia, come dice @Giuseppe Di Massa, a che punto ti trovi

Vorrei fare la proposta ma prima vorrei avere la documentazione. Quella che mi avete suggerito qui.

 

[GEO_DGE_1]

Lascia perdere quella mansarda/sottotetto, è piccolissimo è gia' difforme tra catasto e altra pla

 

[Domizia]

Lascia perdere quella mansarda/sottotetto, è piccolissimo è gia' difforme tra catasto e altra pla

Mi fa specie che tu mi dica così. Veramente è 112 mq. Perché mi dici di lasciare perdere?

 

[GEO_DGE_1]

quei mq saranno lordi o la superficie catastale della visura, ma tieni conto che sei in un sottotetto, quindi non hai altezze al 100% sfruttabili in tutti gli ambienti, poi se ti piace vedi te, dipende anche dalla richiesta ovviamente

 

[Domizia]

quei mq saranno lordi o la superficie catastale della visura, ma tieni conto che sei in un sottotetto, quindi non hai altezze al 100% sfruttabili in tutti gli ambienti, poi se ti piace vedi te, dipende anche dalla richiesta ovviamente

Scusa, non capisco le prime 2 righe della tua risposta.

 

[Aidualc]

Ma avete fatto caso che è a Trento? Là penso sia normale avere molti immobili mansardati.

 

[GEO_DGE_1]

che sia dove vuole, se è bassa (sarà perche sono alto 1.81) ma io i mq non li conteggio al 100%, poi dipende dal prezzo logicamente

 

[Domizia]

che sia dove vuole, se è bassa (sarà perche sono alto 1.81) ma io i mq non li conteggio al 100%, poi dipende dal prezzo logicamente

Fosse per l'altezza l'avrei già presa !Ma purtroppo manca ☹️ un'apertura, un balconcino/ terrazzino neanche a vasca. Costa 2550/mq . Da queste parti È un miracolo.

 

[Archimede Spadaccino]

La cosa imprescindibile che deve richiedere all'agenzia è una copia delle concessioni edilizie ed i relativi elaborati grafici (piante) e del certificato di abitabilità, solo confrontando quello che è stato concessionato e lo stato di fatto dell'immobile potrà capire se è tutto regolare o ci sono degli abusi.
La planimetria catastale non è sufficiente. Chieda quindi copia dell'ultimo progetto concessionato.
Dovrà essere l'agenzia o il venditore ad andare in comune e chiedere le copie.

 

[Domizia]

La cosa imprescindibile che deve richiedere all'agenzia è una copia delle concessioni edilizie ed i relativi elaborati grafici (piante) e del certificato di abitabilità, solo confrontando quello che è stato concessionato e lo stato di fatto dell'immobile potrà capire se è tutto regolare o ci sono degli abusi.
La planimetria catastale non è sufficiente. Chieda quindi copia dell'ultimo progetto concessionato.
Dovrà essere l'agenzia o il venditore ad andare in comune e chiedere le copie.

Grazie, non sapevo di questo obbligo.