Buon giorno,
Ho firmato, tramite agenzia, un compromesso con un'impresa edilizia che riguarda l'acquisto di un appartamento nuovo al piano attico di una palazzina tutt'ora in fase di costruzione, palazzina di tre piani compreso l'attico.
Il prezzo stipulato è di 155.000€, mentre la caparra del compromesso che ho già sborsato ammonta a 45.000€.
Al momento della firma del compromesso (ottobre) i lavori erano nella fase iniziale, cioè ai pilastri delle fondamenta.
A farmi propendere per la scelta è stato l'annuncio dell'agenzia che parlava di appartamento di 80 mq, come si può vedere dalla planimetria annuncio che allego, il tutto corredato con bellissimi rendering fotografici del futuro appartamento. Mi era stato detto che una parte della copertura del tetto sarebbe stato realizzato in muratura e un'altra parte con travi di legno.
Ora a distanza di cinque mesi, andando dal direttore dei lavori per chiedere una planimetria quotata scopro che quella dell'annuncio era una planimetria poco realistica e che i metri cubi che saranno accatastati saranno solo 32, tutto il resto verrà accatastato come pergolato o veranda da chiudere(a spese dell'impresa), come si vede dalla planimetria reale
Ora dovendo chiedere un mutuo per pagare il resto del prezzo, la mia domanda è: quando verrà il perito della banca per valutare l'immobile, gli dovrò mostrare l'appartamento come è nella planimetria reale o quello che risulterà quando sarà completata la copertura e resa abitabile? Perché è chiaro che il valore dell'immobile varia se è in una condizione o nell'altra.
Ho firmato, tramite agenzia, un compromesso con un'impresa edilizia che riguarda l'acquisto di un appartamento nuovo al piano attico di una palazzina tutt'ora in fase di costruzione, palazzina di tre piani compreso l'attico.
Il prezzo stipulato è di 155.000€, mentre la caparra del compromesso che ho già sborsato ammonta a 45.000€.
Al momento della firma del compromesso (ottobre) i lavori erano nella fase iniziale, cioè ai pilastri delle fondamenta.
A farmi propendere per la scelta è stato l'annuncio dell'agenzia che parlava di appartamento di 80 mq, come si può vedere dalla planimetria annuncio che allego, il tutto corredato con bellissimi rendering fotografici del futuro appartamento. Mi era stato detto che una parte della copertura del tetto sarebbe stato realizzato in muratura e un'altra parte con travi di legno.
Ora a distanza di cinque mesi, andando dal direttore dei lavori per chiedere una planimetria quotata scopro che quella dell'annuncio era una planimetria poco realistica e che i metri cubi che saranno accatastati saranno solo 32, tutto il resto verrà accatastato come pergolato o veranda da chiudere(a spese dell'impresa), come si vede dalla planimetria reale
Ora dovendo chiedere un mutuo per pagare il resto del prezzo, la mia domanda è: quando verrà il perito della banca per valutare l'immobile, gli dovrò mostrare l'appartamento come è nella planimetria reale o quello che risulterà quando sarà completata la copertura e resa abitabile? Perché è chiaro che il valore dell'immobile varia se è in una condizione o nell'altra.
