Posso chiedere i danni all'agenzia? O al Venditore?

[ccc1956]

Io ho firmato un preliminare che sarebbe diventato tale solo se la banca rilasciava il mutuo. e' decaduto tutto nel momento in cui la banca non lo ha concesso a causa di difformità dell'immobile valutato in perizia pari a 0
Ad ogni modo lei doveva saperlo in quanto lei stessa mi ha consegnato una piantina che presentava solo un piano e non entrambi. Quando le ho chiesto spiegazioni è stata vaga e mi ha detto"viene venduto così".
Io ingenua e in buona fede non potevo immaginare. Fessa doppia insomma ma poco chiara e disonesta lei secondo me perchè ha puntato su questo.

Quindi lo sapeva e non ha specificato e io mi sono fidata. Ma è stata la prima e l'ultima.. questo è sicuro!

scusa tu hai messo una clausola sospensiva mutuo???
Cosa c'e' scritto esattamente sulla proposta a proposito del mutuo che ti doveva rilasciare la banca???

 

[Ro85]

Si, non essendo certa di ottenere il mutuo, ho vincolato la proposta. Praticamente ho firmato una proposta del mutyo ma la clausola non mi ricordo bene che dice esattamente. Era vincolata al fatto che se la banca non concedeva, lei mi restituiva la caparra versata. E così è stato. Però quello che dico è: qui c'è qualcuno che ha giocato sporco.. e ci rimette sempre l'acquirente!

 

[ccc1956]

Si, non essendo certa di ottenere il mutuo, ho vincolato la proposta. Praticamente ho firmato una proposta del mutyo ma la clausola non mi ricordo bene che dice esattamente. Era vincolata al fatto che se la banca non concedeva, lei mi restituiva la caparra versata. E così è stato. Però quello che dico è: qui c'è qualcuno che ha giocato sporco.. e ci rimette sempre l'acquirente!

ma scusa non potevi specificarlo prima ed essere piu' chiara da subito???
Se hai messo la clausola sospensiva mutuo sei a posto.................hai diritto alla caparra che ti deve essere restituita e NON devi pagare la provvigione.
assolutamente non devi pagare la provvigione.
Ti e' andata bene e sono contentissimo per te.

 

[Ro85]

scusate non sono pratica, ma io l'ho scritto nel mio primo messaggio. "firmiamo un preliminare vincolato al mutuo con caparra"

Quindi non ho diritto di chiedere il rimborso delle spese sostenute a nessuno?
Caspita siete tutti gentili.. grazie..

 

[Abakab]

se il proprietario ha garantito la conformità, ne pagherà (in solido) le conseguenze.

Assolutamente vero ma la collega doveva attivarsi facendo pressione sul proprietario nel sanare (se sanabile) la situazione sapendo bene che un'immobile soggetto a perizia bancaria non corrispondente alla scheda catastale non poteva che avere queste conseguenze.

 

[Umberto Granducato]

ma scusa non potevi specificarlo prima ed essere piu' chiara da subito?

Era scritto chiaramente nel primo post perciò ho scritto che nessuno l'ha derubata.

 

[ccc1956]

scusate non sono pratica, ma io l'ho scritto nel mio primo messaggio. "firmiamo un preliminare vincolato al mutuo con caparra"

Quindi non ho diritto di chiedere il rimborso delle spese sostenute a nessuno?
Caspita siete tutti gentili.. grazie..

hai ragione...............l'hai scritto ma non e' stato visto da nessuno. (almeno da me)
tu non devi pagare la provvigione perche' hai messo la sospensiva mutuo.
se tu non l'avessi messa avresti dovuto pagare la provvigione e sarebbe stato un guaio.
questa e' la differenza.
che spese hai sostenuto???

Aggiunto dopo 1 :

Era scritto chiaramente nel primo post perciò ho scritto che nessuno l'ha derubata.

hai ragione............................se e' stato l'agente a consigliarla di mettere la sospensiva, diciamo che e' stato anche onesto................anche se poteva controllare se c'era un abuso
anche se non e' obbligato a farlo.
proprio per evitare tutto questo.

 

[Ro85]

Ma io, privato, cittadino comune.. posso richiedere il certificato di conformità urbanistica? Se si a chi?

 

[Umberto Granducato]

se e' stato l'agente a consigliarla di mettere la sospensiva, diciamo che e' stato anche onesto................anche se poteva controllare se c'era un abuso.

Credo ci sia stata un pò di 'leggerezza', ma non malafede. Sono situazioni che lasciano l'amaro in bocca, ma poteva succedere di (molto) peggio.

 

[ccc1956]

Ma io, privato, cittadino comune.. posso richiedere il certificato di conformità urbanistica? Se si a chi?

lo devi richiedere al venditore che te lo dovrebbe dare, per la validita' del contratto specificandolo bene nella proposta.