Posso denunciare vecchi proprietari e agenzia?

[Junior]

Se il venditore ha dichiarato la conformità urbanistica nel rogito, ma direi pure qualora non lo avesse fatto, l'acquirente potrebbe fargli causa.

Certo che non basta fare causa per riscuotere denari; certo che non basta neppure vincerla, ammesso che la vinca perchè non esiste certezza di nulla, in Italia, perchè poi non è detto che il venditore ha conti correnti o immobili puliti da aggredire.

Premesso questo, per 7k non penso io gli farei causa, anticipando qualcosa come circa 5k, per prenderne poi 12k, tuttavia una lettera dall'avvocato gliela farei scrivere, magari arrivando a 3,5k a testa già sarebbe una mezza vittoria...

E il proprietario può tranquillamente rifiutarsi.
Inoltre PARE (bisognerebbe essere lì per parlare con certezza) che il vero problema sia l'acceso al piano sottotetto che ora sembra non possibile (se non erro parlava di una scala non segnata in piantina che portava al piano sottotetto). Il proprietario può tranquillamente affermare (mentendo) che la scala l'ha messa il compratore....affermazione verosimile visto che sono passati diversi mesi. Quindi, per essere pratici, l'unica cosa che può fare è imparare dai propri errori e fermarsi a pensare prima di fare acquisti del genere.

Il resto sono perdite di tempo e denaro..

 

[brina82]

E il proprietario può tranquillamente rifiutarsi.
Inoltre PARE (bisognerebbe essere lì per parlare con certezza) che il vero problema sia l'acceso al piano sottotetto che ora sembra non possibile (se non erro parlava di una scala non segnata in piantina che portava al piano sottotetto). Il proprietario può tranquillamente affermare (mentendo) che la scala l'ha messa il compratore....affermazione verosimile visto che sono passati diversi mesi. Quindi, per essere pratici, l'unica cosa che può fare è imparare dai propri errori e fermarsi a pensare prima di fare acquisti del genere.

Il resto sono perdite di tempo e denaro..

Ovviamente, minacci la causa.

Se l'altezza è 240cm ma il progetto ne riportasse 220 e oltretutto è completamente difforme, ci sarebbe poco da rifiutarsi...

 

[Michela_]

Una specie di sottotetto,non so come spiegarvi
C’è la scala con cui posso salire sopra ma il sopra non è dichiarato in alcun modo

Che altezza ha?
Come si accede? Scala estraibile?
È rifinito o è al rustico?
È utilizzato come locale deposito tipo per valige, albero natale ecc, o hai su divano/studio, ecc?

7k per regolarizzare cosa? L’abbaino o recuperare il sottotetto come “abitabile?

 

[TensioneLeone]

Non è un vizio occulto, tant’è vero che bastava verificare i documenti del Comune prima del rogito per scoprire il problema.
Non è chiaro cosa risulti dalla planimetria catastale, che il notaio fa vedere alle parti durante il rogito: anche in quell’occasione probabilmente ci si doveva accorgere che quella planimetria non corrispondeva allo stato di fatto.
In ogni caso, i venditori devono aver dichiarato di vendere un immobile costruito in basa alla licenza depositata, più eventuali pratiche successive: visto che questo non corrisponde al vero, sono responsabili dell’abuso.
Se davvero il problema è sanabile con 7000 euro (va approfondito), farei scrivere dall’avvocato intimando ai venditori di farsi carico della spesa, per evitare di subire una causa, e dover aggiungere alla spesa anche i costi legali.
Viceversa, l’abuso va smantellato

Se non ricordo male la difformità tra titoli edilizi , catasto e stato di fatto rende l'atto nullo anche a posteriori

 

[Simooooo]

Che altezza ha?
Come si accede? Scala estraibile?
È rifinito o è al rustico?
È utilizzato come locale deposito tipo per valige, albero natale ecc, o hai su divano/studio, ecc?

7k per regolarizzare cosa? L’abbaino o recuperare il sottotetto come “abitabile?

 

[Simooooo]

2,40 o 2,50 al centro,poi va a scendere e diminuire
La scala è già costruita al piano terra
7000 per regolarizzare questotetto

 

[francesca63]

Ah pure lei agente immobiliare,mi fa piacere che siete tutti della stessa pasta..scusate se per motivi economici ho chiamato il geometra dopo qualche mesema voi che sapete di problemi economici,truffaldini come siete!

@Simooooo , non puoi permetterti di usare certi termini offensivi.
Sei pregato di non ripeterti, sul forum non è consentito.

Cerca di farti capire meglio: il “sottotetto” che non esiste ufficialmente è uno spazio che veniva usato (e tu vuoi usare) come spazio abitativo ?
Cioè ci sono camere o bagni, riscaldamento, finestre o lucernari ?
Come è descritto l’immobile a rogito ?
Come mai ti sei accorto solo ora che la planimetria non corrispondeva allo stato di fatto ?

 

[Simooooo]

@Simooooo , non puoi permetterti di usare certi termini offensivi.
Sei pregato di non ripeterti, sul forum non è consentito.

Cerca di farti capire meglio: il “sottotetto” che non esiste ufficialmente è uno spazio che veniva usato (e tu vuoi usare) come spazio abitativo ?
Cioè ci sono camere o bagni, riscaldamento, finestre o lucernari ?
Come è descritto l’immobile a rogito ?
Come mai ti sei accorto solo ora che la planimetria non corrispondeva allo stato di fatto ?

Non c’è nulla,nessuna stanza..è semplicemente un tetto
Nella vecchia foto il tetto è in tt altro modo

 

[francesca63]

Se non ricordo male la difformità tra titoli edilizi , catasto e stato di fatto rende l'atto nullo anche a posteriori

No, la nullità è prevista se nel rogito manca del tutto l’indicazione del titolo edilizio, o è inesistente o riferita ad altro immobile.
Negli altri casi di abuso, ci sono le cause per risarcimento del danno subito (ma non sempre ne vale la pena)

 

[Junior]

Come mai ti sei accorto solo ora che la planimetria non corrispondeva allo stato di fatto ?

Non c’è nulla,nessuna stanza..è semplicemente un tetto
Nella vecchia foto il tetto è in tt altro modo

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