Posso disdire il contratto per mancanza di pubblicità ?

[PyerSilvio]

Potrebbe essere come dice @Bagudi, e comunque la pubblicità nei siti nn sempre è l'unico modo per vendere, il consiglio che posso dare è di chiedere lumi all'agenzia, magari il problema è tecnico urbanistico oppure un modo diverso di lavorare.

Il problema tecnico urbanistico si risolve.

Solo la morte non si può risolvere.

 

[Irene1]

Però posso vender l'immobile anche senza inserirlo nei siti e a volte è anche più veloce la vendita.

 

[Seya]

Io non ho mai sentito parlare di case che non si possono vendere.

io di certo tra una casa senza agibilità e una casa in regola preferisco la seconda.
Ovvio che se poi trovi il dem...che si prende la casa cosi com'è , ovvio che tutto si può vendere , ma come ho detto è un dem.. XD

 

[Avv Luigi Polidoro]

Io non ho mai sentito parlare di case che non si possono vendere.

Lo so, è per questo che molti acquirenti si lamentano delle modalità con cui lavorano alcuni mediatori.
Ti faccio una domanda: se manca l'agibilità, ferma restando la commerciabilità del bene.... come ti regoli con il prezzo di vendita? non ritieni di dover conoscere questo aspetto, come tanti altri, per valutare la congruità della richiesta e per gestire l'incontro delle volontà fra acquirente e venditore?
Un acquirente mediamente accorto potrebbe chiederti di visionare i documenti prima di fare la proposta: cosa gli rispondi? che non è lavoro tuo capire se stai vendendo una stalla oppure una casa?

 

[Seya]

Lo so, è per questo che molti acquirenti si lamentano delle modalità con cui lavorano alcuni mediatori.
Ti faccio una domanda: se manca l'agibilità, ferma restando la commerciabilità del bene.... come ti regoli con il prezzo di vendita? non ritieni di dover conoscere questo aspetto, come tanti altri, per valutare la congruità della richiesta e per gestire l'incontro delle volontà fra acquirente e venditore?
Un acquirente mediamente accorto potrebbe chiederti di visionare i documenti prima di fare la proposta: cosa gli rispondi? che non è lavoro tuo capire se stai vendendo una stalla oppure una casa?

benedetto u signor XD quello che dico sempre anche io, capisco che in sto periodo bisogna cercare di prendere piu incarichi possibili però almeno che siano commerciabili

 

[PyerSilvio]

Lo so, è per questo che molti acquirenti si lamentano delle modalità con cui lavorano alcuni mediatori.
Ti faccio una domanda: se manca l'agibilità, ferma restando la commerciabilità del bene.... come ti regoli con il prezzo di vendita? non ritieni di dover conoscere questo aspetto, come tanti altri, per valutare la congruità della richiesta e per gestire l'incontro delle volontà fra acquirente e venditore?
Un acquirente mediamente accorto potrebbe chiederti di visionare i documenti prima di fare la proposta: cosa gli rispondi? che non è lavoro tuo capire se stai vendendo una stalla oppure una casa?

Avvocato,

Quando si vende ci si mette in condizioni di trasparenza.

Sempre.

Gia' dal primo contatto si espongono le carte, scoprendole, se non altro per non impiegare tempo in maniera sterile.

In mancanza del fatidico certificato di agibilita' e se quando questo non si riesca a reperire in tempi brevi, come quando ad esempio vi e' una causa tra il condominio e l' impresa costruttrice, il prezzo va' rivisto in grave ribasso.

Cio' perche' chi acquista deve farlo per contanti e per via del fatto che, molto difficilmente una banca finanzierebbe un immobile, sprovvisto di tale certificato.

Qualora il venditore non accogliesse il sensibile ribasso, l'immobile va' tolto dal mercato, in attesa della propria sistemazione.

Sempre che il venditore possa attenderne i lunghi tempi.

Nello stesso momento rispondendo pure a @senya, come mi e' capitato nel recente passato, qualora un acquirente, acquisisca "sottoprezzo" un immobile privo del certificato di agibilita,' con risorse proprie, quando la vertenza giungera' alla propria sistemazione e quindi a rilascio avvenuto del certificato, l'acquirente si ritrovera' con un immobile "pulito" e pagato a prezzo stracciato.

Se l'acquirente e' in condizione di attendere, altro che definirlo demente..

Come ci confermera' l'avvocato infatti, le cause hanno si' un loro iter lungo, ma prima o poi pure queste trovano la loro fine.

Basta avere le forze di attendere.

 

[Seya]

si coi tempi che corrono la gente aspetta eddaje su siamo seri

 

[PyerSilvio]

si coi tempi che corrono la gente aspetta eddaje su siamo seri

Ah!

Scomodiamo la serietà oggi..

Va bene.

Quando intervengo sul forum, non argomento di questioni per sentito dire, oppure perchè ho letto qua e là qualcosa su internet, ma piuttosto per condizione di causa.

Ovvero su pratiche che storicamente ho effettuato.

Già da par mio, preferisco di gran lunga l'azione della pratica, piuttosto che la noiosa passività della teoria.

A ciascuno il suo mestiere.

Nella fattispecie, mi è capitato recentemente di alienare un immobile sprovvisto di certificato di agibilità.

Immobile pagato tre anni prima ad euro 190K venduto oggi a 120K.

Come si dice dalle tue parti, per ogni piede la scarpa giusta.

Proprio per i tempi a cui tu stessa fai riferimento dicesi: bisogno di liquidità.

Reperito l'acquirente per l'immobile in deficit di certificato, - pensa, in meno di due settimane - questi richiese un incontro con l'amministratore del condominio per avere tutto il dettaglio sull'acquisto in quel del condominio.

Dopo alcuni giorni il cliente/acquirente mi contattò riferendomi che l'amministratore si negava ad ogni contatto.

Chiamai allora l'amministratore, il quale sbalordendomi, mi venne a riferire che si negava al cliente acquirente, perchè ( forse pensando di favorire il venditore ) l'edificio si trovava senza agibilità e che quindi l'immobile non si poteva vendere.

Mi scappò una sfuriata alla Vittorio Sgarbi, pur senza usare i noti aggettivi usati dal critico d'arte, ma che così bene calzavano al mio interlocutore:

(Imbecille), è proprio per quello che il cliente lo compra!
Fai il tuo mestiere e spiegagli per filo e per segno tutto quello che c'è da sapere e muoviti chedevofareilcompromesso. (capra)

Esposto ciò, detto con molta serietà, ciascuno dovrebbe fare il proprio mestiere.

 

[Seya]

e tu pensi che 1 caso sporadico dove trovi il cristiano che vuole fare l'affare che vuole aspettare, il tipo cheha bisogno di liquidità, e guarda caso grazie alla sfuriata hai ottenuto tutto?
ripeto facciamo i seri. Ho lavorato per molti immobili senza agibilità (da qui la volontà di evitare di mettere in commercio prima delle dovute verifiche) e tutto sto gran c...non l'ho mai visto. Prima di tutto devi trovare la persona giusta che non ti fa storie sull'agibitlià, sui tempi che occorrono pr reperire i documenti (se si riesce a reperire) o altrimenti ti senti l'agente dire: "puoi anche dire al notaio che sei a conoscenza che non c'è l'agibilità a fronte di uno sconto"
fermo restando che devi trovare una persona cash e senza mutuo, perchè si sa che se non reperisci documenti subito la banca non ti da il mutuo, qiondi il cerchio si restringe.
Ora su un caso mi vieni a dire che è preferibile mettere in commercio sto tipo di immobile prima delle dovute verifiche, rispetto ad un immobile "sano e commercialmente vendibile?"
ripeto facciamo i seri. Bisogna saperlo pur fare il proprio lavoro, non raccattare qualsiasi incarico, poi ti ritrovi famiglie che piangono ma tanto la provvigione l'hai ben che intascata

 

[Seya]

Giusto per rendere chiara la situazione. Non parlo pr sentito dire, in passato ho lavorato come coordinatrice presso un ufficio di mediazione creditizia che a sua volta collaborava con agenzia immobiliare. Sai perche sono andata via?era il tempo in cui nasceva l'obbligo per il mio capo di vendere il prodotto barclays con tutte le conseguenze che ne derivavano e io m sono sempre opposta, meglio un contratto in meno ma sapere d dormire su 100 cuscini. Beh inutile dire che il mio capo e agenti a seguito sono a spasso.
Chiudo ot e riprendendo il tema del post, facci sapere se chiedi lumi riguardo l'immobile e relativa pubblicità