Posso far pagare l'Agente Immobiliare al venditore ?

[Rosa1968]

Perché cosi riesce a farsi finanziare anche la provvigione dell'ai

ah ecco

 

[Bagudi]

Perché cosi riesce a farsi finanziare anche la provvigione dell'ai

Forse...

 

[ab.qualcosa]

è lui che deve pagare la parte dell'acquirente.

Ma sarà l'agente, che è colui che ha titolo a richiedere la provvigione, a prendere accordi con il venditore.
Lui deve solo pattuire con l'agente che non pagherà provvigione a fronte dell'acquisto a prezzo pieno.
Che poi possa essere utile parlarne anche direttamente "Ti avrei offerto 5000 in meno ma così quei 5000 li passi tu all'agente" è un altro conto, ma la formalizzazione dell'accordo non può che essere tra l'agente e le parti.
Secondo me.

 

[Tobia]

Vuole fare un finanziamento 100%.

100.000 prezzo della casa
5.000 agenzia acquirente
3.000 notaio
--------
Proposta d'acquisto a 108.000
Finanziamento 100%
Nella proposta pattuiscono tutte le spese a carico del venditore.

 

[xman80]

riporto su questa discussione perche ci sono aggiornamenti ...ho ricevuto un telegramma di diffida da parte dell'agenzia im.

riepilogo

nel 2016 vedo un appartamento da acquistare con agenzia.
per una serie di motivi tratto direttamente con i proprietari...e arrivo ad un accordo ti offro 100 oppure 105 ma ti accolli tu spesa agenzia.
Agente e venditori sono amici e vicini di casa.
tutti ci siamo trovati d'accordo sul fatto che avrei pagato 105 e agenzia la pagavano loro.
l'agente mi firma una liberatoria, su carta intestata e timbrata, che nulla dovrò all'agenzia, per mediazione, o altre spese.
abbiamo firmato un preliminare, senza menzionare la presenza dell'agenzia.
Mese prox dovevamo fare rogito, ma oggi ricevo un telegramma, in cui si invita me e i venditori a dichiarare nell'atto la presenza dell'agenzia e di comunicare alla stessa la data del rogito, altrimenti si configura un falso in atto pubblico coin le conseguenze civili e penaliscrive ancora:
"Vi diffido pertanto a farmi conoscere con congruo anticipo la data di stipula e di comunicare immediatamente al notaio gli estremi della mediazione intervenuta FATTO SALVI GLI ACCORDI PREGRESSI. in difetto mi vedrò costretto a tutelarmi in sede opportuna"

secondo voi.. io posso star tranquillo con la liberatoria ???
La frase in maiuscolo, sta ad indicare, che nel caso di altri accordi valgono gli altria ccordi?? (ossia la liberatoria??)

 

[CheCasa!]

Tu dovrai dichiarare il vero e cioè che ti sei avvalso dell'agenzia immobiliare ma che, per patto espresso, l'intero ammontare della mediazione verrà pagato dal venditore.

"Fatto salvi gli accordi pregressi" sta a significare che non ti verrà imposto il pagamento dell'agenzia ma che dovrai necessariamente dichiarare che l'agenzia è intervenuta.

Perchè questo? Perchè la dichiarazione in atto pubblico dell'intervento dell'agente immobiliare oltre a corrispondere nei fatti al vero, blinda la sua provvigione e gli permette eventualmente di chiamare in causa il venditore qualora quest'ultimo si rifiuti di pagare.

 

[xman80]

quindi io posso star tranquillo???
sinceramente avevo fatto leggere il preliminare all'agente , il quale non mi ha mosso nessun appunto in merito alla sua non presenza nell'atto

 

[CheCasa!]

quindi io posso star tranquillo???
sinceramente avevo fatto leggere il preliminare all'agente , il quale non mi ha mosso nessun appunto in merito alla sua non presenza nell'atto

Probabilmente, nel frattempo, sono sorti dei problemi con il venditore. Magari dopo aver sottoscritto l'accordo ci avrà ripensato. Immagino le solite cose:

"X euro sono un sacco di soldi"
"Fammi lo sconto"
"E' stata una vendita facile per te"
"Avresti dovuto chiederli all'altra parte"
"Non hai fatto i miei interessi quanto mi sarei aspettato"

 

[xman80]

è la stessa cosa che ho pensato io.
so per certo che venditori ha stressato agente per pagare di meno...
parte venditrice stolta....dopo 3 anni riesci a vende casa...e fai tutto sto casino per tirare prezzo....o cmq sia hai preso un accordo, ti stava bene..perche cavolo devi rimangiarti la parola....??!!!
l'importante è che io stia tranquillo..dovrò allegare liberatoria nell'atto??

 

[xman80]

che stress..adesso devo informare il notaio e anche alla banca, succederà qualche casino??