Posso fare un contratto commerciale su un'abitazione?

[ab.qualcosa]

Al di la di ciò resto dell'idea che in AdE non te lo passano.

L'ultimo caso che ho visto risale al 2016, poi non mi è più capitato.

 

[il_dalfo]

Che in passato lo permettessero te lo do per certo....
E francamente non mi ero mai posto se fosse non lecito: in un caso era uno studio dentistico. Nel secondo l'inquilino aveva adibito i locali a centro di elaborazione paghe. Installando un po' di computer e stampanti. Non aveva contatti col pubblico: per questi aveva un apposito ufficio

è la differenza tra ufficio e studio: l'ufficio lo puoi fare solo nell' A/10, lo studio puoi averlo anche nell'abitativo (in questo caso le detrazioni/deduzioni relative alle spese dell'immobile legate all'attività vanno fino ad un massimo del 50% delle stesse).

 

[Bruno2301]

Il mio post comunque era dato oltre che per la richiesta che ho avuto anche perchè mi è capitato di sentire in più occasioni di affitto di appartamenti poi adibiti ad ufficio e comunque come attivita commerciale ed ho sentito del contratto promisquo ma non sò dirvi che regolamentazione abbia e come viene registrato.

 

[il_dalfo]

promiscuo è l'uso (lecito) che si fa dell'immobile abitativo: verrà usato sia come abitazione sia come studio del professionista che vuol adibire parte dei locali alla propria professione. Da ciò non deriva un diverso tipo di contratto che possa esulare da quelli previsti da legge. (non fosse così, nulla m'impedirebbe di prendere un affittare un magazzino od un garage e locarlo come abitazioni....)

 

[Bruno2301]

promiscuo è l'uso (lecito) che si fa dell'immobile abitativo: verrà usato sia come abitazione sia come studio del professionista che vuol adibire parte dei locali alla propria professione. Da ciò non deriva un diverso tipo di contratto che possa esulare da quelli previsti da legge. (non fosse così, nulla m'impedirebbe di prendere un affittare un magazzino od un garage e locarlo come abitazioni....)

Ma nel concreto, è un contratto abitativo, con le agevolazioni del caso(cedolare secca, concordato...) o va registrato come IVA?

 

[il_dalfo]

è un contratto abitativo con cedolare secca e quant'altro nel caso in cui il locatore sia privato. Se il locatore è azienda probabilmente il contratto sarà da assoggettare ad IVA (non credo si possa applicare il reverse charge in questo caso, ma è una cosa che solo un commercialista potrà svelare in base alla natura dei contraenti).

 

[Bruno2301]

Se è un privato si ma se un professionista vuole un contratto promiscuo? ovvero, casa e lavoro, assoggettamento IVA?

 

[il_dalfo]

Spetta che non ci siamo capiti: è l'uso ad essere promiscuo, non il contratto.
Il contratto sarà o abitativo o commerciale.

l'IVA si applica in base alla natura del locatore e non del conduttore: se il locatore è un privato non si applica IVA. (se il conduttore è azienda, potrà comunque dedurre/detrarre il canone).

 

[Bruno2301]

Ok, ma la promiscuità dove stà, solo nella dicitura? e a che prò? Se io faccio un contratto di affitto abitativo e là metto la sede della mia azienda, posso comunque dedurre e recuperare. Quindi in conclusione non capisco che vuol dire promiscuo!!!

 

[Bastimento]

è un contratto abitativo con cedolare secca e quant'altro nel caso in cui il locatore sia privato. .

No.