Posso recedere da una proposta d'acquisto da me accettata, se i termini scadono ?

[gcaval]

Scusa, ma da profana nn ho capito. Cioe' se venditore e acquirente nn arrivano al compromesso a causa di uno dei 2 entrambe le parti devono pagare la provvigione? E' una domanda la mia, perche' qsta cosa la ignoravo

La sottoscrizione da parte di entrambi della proposta in base all'art. 1326 c.c., è già contratto concluso. L'AI ha diritto alla provvigione. Punto. Se invece nel contratto si dice che questo è valido solo se viene concesso il mutuo (tecnicamente è una condizione sospensiva) il contratto avrà validità solo all'avveramento della condizione. E' buona norma mettere anche una data entro cui la condizione deve avverarsi, altrimenti si aspetta all'infinito.

 

[Valencia]

La sottoscrizione da parte di entrambi della proposta in base all'art. 1326 c.c., è già contratto concluso. L'AI ha diritto alla provvigione. Punto. Se invece nel contratto si dice che questo è valido solo se viene concesso il mutuo (tecnicamente è una condizione sospensiva) il contratto avrà validità solo all'avveramento della condizione. E' buona norma mettere anche una data entro cui la condizione deve avverarsi, altrimenti si aspetta all'infinito.

Grazie, oggi ho imparato una cosa in piu'! E' molto utile qsto forum.

 

[giufi]

Salve, grazie a tutti quelli che mi hanno risposto.
Ora essendo una proposta che rimanda ad un compromesso da fare entro e non oltre il 20 giugno e non ho capito se già così è nulla o no, volevo essere sicura che se al giorno 20 non si dovesse fare il compromesso perchè ancora la banca non ha dato il suo parere e ha bisogno di più tempo questa proposta non è più valida e io sono libera da ogni impegno nei confronti dei compratori e dell'agenzia.
Per me è molto importante saperlo perchè quando ho firmato mi hanno detto che ci volevano circa tre settimane per avere il parere della banca adesso invece mi hanno detto che a volte passano anche 2 mesi e più e io sto qui ad aspettare senza avere niente in mano e poi magari fra 2 mesi (o più) non gli danno il mutuo e mi dicono abbiamo scherzato arrivederci e grazie? Poi posso anche decidere di aspettare però se nel frattempo dopo il 20 arrivano degli altri compratori io sono libera di trattare anche con questi?
Vi prego rispondetemi: dopo il giorno 20 la proposta è valida o no? Grazie grazie

 

[dbillo]

direi di no

 

[Artan]

Salve, grazie a tutti quelli che mi hanno risposto.
Ora essendo una proposta che rimanda ad un compromesso da fare entro e non oltre il 20 giugno e non ho capito se già così è nulla o no, volevo essere sicura che se al giorno 20 non si dovesse fare il compromesso perchè ancora la banca non ha dato il suo parere e ha bisogno di più tempo questa proposta non è più valida e io sono libera da ogni impegno nei confronti dei compratori e dell'agenzia.
Per me è molto importante saperlo perchè quando ho firmato mi hanno detto che ci volevano circa tre settimane per avere il parere della banca adesso invece mi hanno detto che a volte passano anche 2 mesi e più e io sto qui ad aspettare senza avere niente in mano e poi magari fra 2 mesi (o più) non gli danno il mutuo e mi dicono abbiamo scherzato arrivederci e grazie? Poi posso anche decidere di aspettare però se nel frattempo dopo il 20 arrivano degli altri compratori io sono libera di trattare anche con questi?
Vi prego rispondetemi: dopo il giorno 20 la proposta è valida o no? Grazie grazie

dopo il termine del 20/06/2011 per stipulare il preliminare di compravendita, la proposta di acquisto firmata all'agenzia è scaduto e pertanto sei libero, anche se consiglio di inviare una lettera RR in cui espliciti che se entro il 20/06 non addiverrai al preliminare di compravendita o atto notarile, riterrari la proposta scaduta e libera da ogni vincolo contrattuale .

 

[gcaval]

consiglio di inviare una lettera RR in cui espliciti che se entro il 20/06 non addiverrai al preliminare di compravendita o atto notarile, riterrari la proposta scaduta e libera da ogni vincolo contrattuale

 

[Bastimento]

anche se consiglio di inviare una lettera RR in cui espliciti che se entro il 20/06 non addiverrai al preliminare di compravendita o atto notarile, riterrari la proposta scaduta e libera da ogni vincolo contrattuale

Non sono del mestiere ed intervengo solo perchè ho letto i vari post: quanto al suggerimento di cui sopra, se così fosse, la raccomandata la manderei, ma dopo il 20 giugno, per chiarire ufficialmente la posizione; mandarla prima è una forma di sollecito, che non è detto produca frutti positivi.

 

[giufi]

Grazie mille Artan anche io avevo pensato di inviare una RR alcuni giorni prima proprio per essere tranquilla e specificare in tal modo di essere disponibile a fare il compromesso entro tale data, così da non avere responsabilità alcuna. Cioè io sono disponibile a farlo e se non si fa non è colpa mia detto in parole povere. Giusto? cmq grazie ancora a tutti

 

[Artan]

Non sono del mestiere ed intervengo solo perchè ho letto i vari post: quanto al suggerimento di cui sopra, se così fosse, la raccomandata la manderei, ma dopo il 20 giugno, per chiarire ufficialmente la posizione; mandarla prima è una forma di sollecito, che non è detto produca frutti positivi.

mandarla entro il 20 giugno significa essere disposti sino a quella data di stipulare il preliminare o atto di vendita, ma essere liberi dopo tale data anche di non vendere .
è una libera scelta

 

[andrea26001]

Riguardo questa discussione ho una domanda.
Il sono un venditore è ho accettato una proposta di acquisto subordinata al mutuo entro 20 giorni dall'accettazione.
Sono passati con oggi 20 giorni e non so nulla.
Cosa devo fare?
Mando una raccomandata all'agenzia per dire che la proposta è scaduta perchè non ho ricevuto entro i 20 giorni accettazione del mutuo?