nn devi fare niente se la proposta è scaduta, a meno che non ci fossero accordi particolari.
se la proposta è scaduta e non ci sono accordi particolari su comunicazioni da effettuarsi a scadenza del termine (sto estremizzando, di solito non ci sono) sei libero di fare cio che vuoi.
La chiarezza è una forma di correttezza. Condivido Rosa1968
Volendo ritenere valida la proposta, se non è prevista gia una clausola risolutiva che preveda la risoluzione, appunto, degli accordi alla scadenza del termine previsto, bisognerebbe per lo meno procedere con una convocazione per poi decidere il da farsi. Detto questo, siccome si rimanda esplicitamente ad un preliminare (si promette di promettere), così formulata, secondo la Cassazione è una proposta nulla.Buonasera, premesso che sono il venditore e che non ho nessun tipo di contratto con l'agenzia (c'era ma è scaduto a dicembre) il giorno 20 maggio ho firmato con detta agenzia una proposta d'acquisto subordinata al rilascio della delibera del mutuo. Non ho ricevuto nessuna caparra e nella proposta non se ne parla (ma so che l'agenzia ha un assegno lasciato dai compratori). In questa proposta poi c'è scritto esattamente così:
"Con la sottoscrizione della presente proposta le parti manifestano il loro intento di concludere un contratto preliminare di compravendita avente per oggetto ecc. entro e non oltre il 20/06/11" e inoltre si parla di "caparra confirmatoria alla sottoscrizione del preliminare di compravendita che dovrà avvenire entro e non oltre il 20/06/11".
Ora considerato che durante l'ultima telefonata con l'agenzia (sabato scorso) mi è stato detto che potrebbe passare più tempo per il rilascio del mutuo e che a tutt'oggi io non ho visto nessun perito della banca nè ho preso appuntamento con detto perito insomma non si muove niente se entro il giorno 20 non mi fissano il preliminare sono libera da questa proposta d'acquisto e dall'agenzia?
E se invece volessi recedere prima quali sarebbero le conseguenze?
Spero di essere stata sufficientemente chiara e ringrazio in anticipo chi mi risponde.
Il compromesso conclude l'affare e fa maturare il diritto alla provvigione, quindi senza compromesso niente provvigione. Le proposte di solito si tramutano in compromesso all'accettazione ma questa rimanda al compromesso e non può considerarsi conclusiva.Scusa, ma da profana nn ho capito. Cioe' se venditore e acquirente nn arrivano al compromesso a causa di uno dei 2 entrambe le parti devono pagare la provvigione? E' una domanda la mia, perche' qsta cosa la ignoravo.
Convocazione con Agenti Immobiliari e acquirente e decidete se prolungare la data o risolvere.
