Ale.

Membro Senior
Professionista
Il sono un venditore è ho accettato una proposta di acquisto subordinata al mutuo entro 20 giorni dall'accettazione.
Sono passati con oggi 20 giorni e non so nulla.
Cosa devo fare?

torniamo alla discussione di qualche giorno fa e vediamo se non avevo ragione io che tutte queste proposte con sospensiva ingenerano solo casini legali, paure e anche danni all ' utente finale......
adesso questo venditore si trova nella situazione di aver firmato una proposta, un contratto vero e proprio ed ha giustamente paura di firmarne altri per non accavallare effetti legali, senza tener conto che se si presenta un cliente adesso magari lo perde perchè lo stesso cliente può essere titubante ad acquistare una casa sulla quale esiste una proposta già firmata.......
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
torniamo alla discussione di qualche giorno fa e vediamo se non avevo ragione io che tutte queste proposte con sospensiva ingenerano solo casini legali, paure e anche danni all ' utente finale......
adesso questo venditore si trova nella situazione di aver firmato una proposta, un contratto vero e proprio ed ha giustamente paura di firmarne altri per non accavallare effetti legali, senza tener conto che se si presenta un cliente adesso magari lo perde perchè lo stesso cliente può essere titubante ad acquistare una casa sulla quale esiste una proposta già firmata.......
Non è la sospensiva che genera casino ma come viene scritta...Il termine di decadenza deve essere perentorio e se i tempi previsti fossero lunghi bisogna lasciare libertà al venditore di continuare e concludere la vendita con altri soggetti, oltre ad inserire tutte le specifiche già indicate in altri post...
 

Ale.

Membro Senior
Professionista
Il termine di decadenza deve essere perentorio e se i tempi previsti fossero lunghi bisogna lasciare libertà al venditore di continuare e concludere la vendita con altri soggetti, oltre ad inserire tutte le specifiche già indicate in altri post...

mi trovi un contratto che preveda tutte queste cose che dici e che non possa essere fonte di problemi di interpretazione e cause derivanti?? Vista la legge per come è in italia??

perchè non fare semplice lasciare tutti liberi e passare direttamente al preliminare senza tante proposte e casini vari ??
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
mi trovi un contratto che preveda tutte queste cose che dici e che non possa essere fonte di problemi di interpretazione e cause derivanti?? Vista la legge per come è in italia??

perchè non fare semplice lasciare tutti liberi e passare direttamente al preliminare senza tante proposte e casini vari ??
Che intendi per contratto "che preveda"? Il contratto lo fai sul momento a misura delle reciproche esigenze delle parti...se li lasci liberi non ci sono obblighi di sorta da rispettare e al preliminare è molto più facile che non ci arrivi, fermo restando il fatto che, se l'affare è mediato, l'agenzia o l'agente ha bisogno di un contratto che possa concludere l'affare e fargli maturare il diritto alla provvigione...gli accordi verbali, in un mondo in cui si sono persi quasi tutti i principi e i valori morali, non hanno più ragione d'esistere, oltre tutto stiamo parlando di compravendita immobiliare per la quale è obbligatoria la forma scritta, anche per le fasi preliminari...
 

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