Posso vendere una casa con gli impianti non a norma?

[catia]

catia,
il notaio dichiara in atto che gli impianti non sono a norma, e non solo dove lavori tu!

In merito alla certficazione energetica, durante un atto il proprietario ha presentato la certificazione dell' immobile alla classe g, e il Notaio ha detto che erano soldi spesi inutilmente, perchè avrebbe accettato anche un'autocertificazione.

 

[andrea boschini]

bene..cosi' mi piace...esperienze diverse portate da tutti,che aiutano che chiede consigli e chi pensa di non averne bisogno

 

[jrogin]

Cari colleghi, vi dico come faccio io solitamente per gli immobili di vecchia costruzione (per quelli nuovi i costruttori ultimamente hanno sempre consegnato tutto)
Nella proposta di acquisto o nel preliminare, tra le varie diciture scrivo che l'immobile è visto e piaciuto e viene acquistato nello stato di fatto e diritto così come si trova. Per maggiore trasparenza, quando gli impianti sono funzionanti ma il proprietario non è sicuro di avere le relative certificazioni, aggiungo che" la parte venditrice garantisce che gli impianti elettrico ed idro-termo sanitario sono funzionanti ancorchè privi delle relative dichiarazioni di conformità, e la parte acquirente ne prende atto e li accetta così come si trovano avendone tenuto conto nella formulazione del prezzo di compravendita".
Per quanto riguarda l'ACE (attestazione di certificazione energetica), se non pattuito diversamente (e può essere fatto tranquillamente) è obbligo del venditore consegnarlo all'acquirente.
Gli atti ad ogni modo NON sono mai nulli ne' se privi dell'ACE, nè se privi delle relative certificazioni, l'importante è pattuirlo.

 

[Sandro 7942]

In merito alla certficazione energetica, durante un atto il proprietario ha presentato la certificazione dell' immobile alla classe g, e il Notaio ha detto che erano soldi spesi inutilmente, perchè avrebbe accettato anche un'autocertificazione.

Da me invece l'autocertificazione non è più accettata.
Era ritenuta valida fino al 30 settembre 2009 in quanto il proprietario poteva compilarla fino alla data del 15 settembre e aveva poi 15 giorni di tempo per inviarla alla regione Piemonte.

Che pastis....

 

[andrea boschini]

ITALIA....Regione che vai..regole che trovi ...pensate se arrivano AI da tutta europa il casino che ci sara'

 

[Antonio Troise]

io proprietario, informando l'acquirente, dichiaro che l'immobile è energeticamente inefficiente , di classe g con alto consumo.
Perchè non deve essere accettata.?

Una certificazione energetica di classe g, in pratica dice questo.

 

[consim2002]

...sono d'accordo, ma se il Notaio dell'acquirente convince questultimo a richiedere al venditore la certificazione energetica, questa gli dev'essere fornita... sai meglio di me che ogni Notaio dice la Sua e, almeno personalmente, preferisco non far litigare i Clienti (a volte contribuisco alla spesa, per quieto vivere)...

 

[andrea boschini]

con consimm

 

[Sandro 7942]

io proprietario, informando l'acquirente, dichiaro che l'immobile è energeticamente inefficiente , di classe g con alto consumo.
Perchè non deve essere accettata.?

Una certificazione energetica di classe g, in pratica dice questo.

Non è accettata (e secondo me giustamente) perchè c'è una marea di gente che ne vuole semplicemente approfittare.
ES: proprietario ha immobile in condominio del 68, riscaldamento con contabilizzatori e termovalvole su ogni elemento, superfici disperdenti minime (è un piano intermedio, unica esposizione), doppi vetri con telai del 1985 circa.
Vuoi dirmi che è una classe G ??? :?
Non ci credo proprio...
Però il venditore l'ha dichiarato pur di risparmiare 4-500 € di certificazione, perchè tanto ormai aveva ottenuto i soldi che voleva dall'acquirente e non gliene fregava un tubo di dichiarare (palesemente) il falso.
L'unica consolazione sta nel fatto che la regione POTREBBE avviare dei controlli (sembra tramite ARPA) su queste certificazioni, e in tal caso le sanzioni sono nell'ordine di migliaia di €!
Ma tanto siamo in Italia....

 

[Antonio Troise]

si è di classe g o di classe f, ma che cambia?
La certificazione energetica, secondo me , ha senso ed indice sul valore di mercato quando parliamo di classe A o AA.