Preliminare privato prima della scadenza del mandato in esclusiva

[Marcoew32]

Ciao a tutti,
ho un mandato in esclusiva ad un agenzia per la vendita di un appartamento che scade a fine gennaio 2015. Sono riuscito a trovare io l'acquirente quindi senza alcun intervento dell'agenzia. Ora mi chiedo se sottoscrivendo subito un preliminare (che NON depositeremmo dal notaio) con l'acquirente e procedendo al rogito solo dopo la scadenza del mandato in esclusiva (i primi di febbraiio 2015) posso incorrere nella richiesta di pagamento di penale (prevista dal contratto) da parte dell'agenzia?.

Il mio ragionamento è il seguente: io di fatto stò lasciando vendibile l'appartamento da parte dell'agente visto che la scrittura privata non pregiudica in alcun modo la possibilità (pagando la caparra) di recedere dal preliminare nel caso in cui l'agente mi presenti nel periodo residuo un acquirente valido. E' corretto secondo voi?

E' chiaro che sarebbe meglio firmare il preliminare dopo la scadenza dell'esclusiva ma temo nel frattempo di perdermi il cliente.

Grazie!
Marco

 

[Rosa1968]

Ora mi chiedo se sottoscrivendo subito un preliminare (che NON depositeremmo dal notaio) con l'acquirente e procedendo al rogito solo dopo la scadenza del mandato in esclusiva (i primi di febbraiio 2015) posso incorrere nella richiesta di pagamento di penale (prevista dal contratto) da parte dell'agenzia?.

Bella pensata

Il mio ragionamento è il seguente: io di fatto stò lasciando vendibile l'appartamento da parte dell'agente visto che la scrittura privata non pregiudica in alcun modo la possibilità (pagando la caparra) di recedere dal preliminare nel caso in cui l'agente mi presenti nel periodo residuo un acquirente valido.

questa poi ..... giusto non rispettare chi pensa di aver acquistato una casa da te, per un progetto di vita pur di eludere una provvigione.

E' chiaro che sarebbe meglio firmare il preliminare dopo la scadenza dell'esclusiva ma temo nel frattempo di perdermi il cliente.

e te lo meriteresti, per come tratti le persone.[DOUBLEPOST=1414774118,1414773869][/DOUBLEPOST]

Ora mi chiedo se sottoscrivendo subito un preliminare (che NON depositeremmo dal notaio)

Non lo decidi tu ma l'acquirente, è l'acquirente che potrebbe volere trascrivere il preliminare e farebbe bene vista l'aria che tira, ma comunque hai l'obbligo di registrare presso l'agenzia delle entrate il preliminare. A meno che tu decida di non prendere soldi.

 

[studiopci]

Salve, diciamo che non è molto carino quello che sei venuto a chiedere ne' tantomeno lo e' quello che vorresti fare, tralasciando che è molto rischioso per i seguenti motivi:
1) se tu sottoscrivi un compromesso di vendita, per legge sei obbligato ad effettuarne la registrazione presso l'AdE e questo costituirebbe un precedente probatorio per una sicura richiesta futura del collega, sicuramente avrai pensato di non procedere alla registrazione per non lasciare traccia del contratto ma, questo aggiungerebbe un ulteriore rischio perché andresti contro una disposizione dell' AdE con le conseguenze del caso, oltre al fatto che l'incasso della caparra non giustificato da una pezza d'appoggio sarebbe un ulteriore problema da aggiungere.
Io credo, e non lo dico per difesa di casta, che la soluzione migliore sia quella di parlare con il collega e definire una soluzione economica che soddisfi tutti e due, in alternativa potresti rescindere il contratto pagandone la penale se prevista.

 

[Rosa1968]

 

[Marcoew32]

Bella pensata



questa poi ..... giusto non rispettare chi pensa di aver acquistato una casa da te, per un progetto di vita pur di eludere una provvigione.


e te lo meriteresti, per come tratti le persone.[DOUBLEPOST=1414774118,1414773869][/DOUBLEPOST]
Non lo decidi tu ma l'acquirente, è l'acquirente che potrebbe volere trascrivere il preliminare e farebbe bene vista l'aria che tira, ma comunque hai l'obbligo di registrare presso l'agenzia delle entrate il preliminare. A meno che tu decida di non prendere soldi.

una che sostiene che l'acquirente non possa recedere da un preliminare pagando il doppio della penale mi pare che dovrebbe cambiare mestiere. Inoltre se leggi bene il mio post stavo in sostanza chiedendo se il preliminare come scrittura privata può essere legalmente inteso come revoca anticipata di un mandato in esclusiva e quindi soggetto a penale? se non sei in grado di rispondere taci e non offendere... grazie.

 

[Marcoew32]

Salve, diciamo che non è molto carino quello che sei venuto a chiedere ne' tantomeno lo e' quello che vorresti fare, tralasciando che è molto rischioso per i seguenti motivi:

grazie per la risposta, ma riguardo al fatto che non sia una cosa carina devo dire che al contrario la mia richiesta è volta a capire se il preliminare lede in qualche maniera il contratto in esclusiva sottoscritto (sottraendo la libera vendita dell'immobile da parte dell'agente) con conseguente e legittima richiesta di penale, nel qual caso non procederei con il preliminare prima della scadenza e rispetterei i termini contrattuali. Se poi decido di attendere la scadenza e quindi non pago penali non vedo perchè io debba essere valutato negativamente, visto che avrei rispettato i termini dell'accordo.

 

[Rosa1968]

una che sostiene che l'acquirente non possa recedere da un preliminare pagando il doppio della penale mi pare che dovrebbe cambiare mestiere. Inoltre se leggi bene il mio post stavo in sostanza chiedendo se il preliminare come scrittura privata può essere legalmente inteso come revoca anticipata di un mandato in esclusiva e quindi soggetto a penale? se non sei in grado di rispondere taci e non offendere... grazie.

eh sicuro? rileggiti e impara a rispettare il lavoro altrui e i contratti sottoscritti. Se tu fossi una persona corretta, porteresti l'acquirente in agenzia e ti faresti seguire il lato contrattuale, invece forse è meglio attendere la scadenza dell'incarico per risparmiare la provvigione. Poi chi recede nel caso l'agenzia portasse a compimento una proposta saresti tu nella veste di venditore, non di acquirente. Ma hai idea del peso che hai nel sottoscrivere un preliminare?[DOUBLEPOST=1414775483,1414775347][/DOUBLEPOST]

grazie per la risposta, ma riguardo al fatto che non sia una cosa carina devo dire che al contrario la mia richiesta è volta a capire se il preliminare lede in qualche maniera il contratto in esclusiva sottoscritto (sottraendo la libera vendita dell'immobile da parte dell'agente) con conseguente e legittima richiesta di penale, nel qual caso non procederei con il preliminare prima della scadenza e rispetterei i termini contrattuali. Se poi decido di attendere la scadenza e quindi non pago penali non vedo perchè io debba essere valutato negativamente, visto che avrei rispettato i termini dell'accordo.

non stai rispettando i termini dell'accordo è evidente, stai cercando delle scappatoie. Se hai sottoscritto un incarico con l'agenzia lo devi rispettare, quindi non puoi vendere la casa per conto tuo, pensando addirittura nel caso di una proposta dell'agente di recedere dal contratto. dai siamo veramente all'assurdo.

 

[Marcoew32]

eh sicuro? rileggiti e impara a rispettare il lavoro altrui e i contratti sottoscritti. Se tu fossi una persona corretta, porteresti l'acquirente in agenzia e ti faresti seguire il lato contrattuale, invece forse è meglio attendere la scadenza dell'incarico per risparmiare la provvigione. Poi chi recede nel caso l'agenzia portasse a compimento una proposta saresti tu nella veste di venditore, non di acquirente. Ma hai idea del peso che hai nel sottoscrivere un preliminare?[DOUBLEPOST=1414775483,1414775347][/DOUBLEPOST]
non stai rispettando i termini dell'accordo è evidente, stai cercando delle scappatoie. Se hai sottoscritto un incarico con l'agenzia lo devi rispettare, quindi non puoi vendere la casa per conto tuo, pensando addirittura nel caso di una proposta dell'agente di recedere dal contratto. dai siamo veramente all'assurdo.

vabbè se sfogarti con me ti fa stare bene fai pure....

 

[Rosa1968]

vabbè se sfogarti con me ti fa stare bene fai pure....

ma figurati, tutto quello che hai scritto lo trovi sul contratto che hai sottoscritto, quindi non hai bisogno di chiedere in un forum di agenti come comportarsi nel caso si voglia fare un torto ad un collega.

 

[Marcoew32]

Io credo, e non lo dico per difesa di casta, che la soluzione migliore sia quella di parlare con il collega e definire una soluzione economica che soddisfi tutti e due, in alternativa potresti rescindere il contratto pagandone la penale se prevista.

non credo che la registrazione presso l'AdE imponga qualche vincolo legale sull'immobile tale da ostacolare la vendita a soggetti diversi a quello indicato nel preliminare a mio avviso rimane comunque libero da vincoli...quindi vendibile dall'agente. Ma sarebbe interessante ricevere altre opinioni. Grazie.[DOUBLEPOST=1414776557,1414776504][/DOUBLEPOST]

ma figurati, tutto quello che hai scritto lo trovi sul contratto che hai sottoscritto, quindi non hai bisogno di chiedere in un forum di agenti come comportarsi nel caso si voglia fare un torto ad un collega.

considerami il tuo pungiball resto a disposizione.....