Preliminare risolto per mancanza di abitabilità: al mediatore spetta la provvigione

[andrea b]

Un tempo e neanche tanto lontano c'era la figura del " Sensale" il giorno del mercato, nelle strade preposte, mostravano il cartellino marrone che la " Camera di Commercio" rilasciava a semplice domanda. Se un venditore cercava di scavalcare il " Sensale" perdeva la piazza.
Ora la Camera di Commercio organizza per gli AI corsi pesanti, apre una sezione a loro dedicata, li controlla a vista, le AI proliferano, o almeno proliferavano, non sarà una moda, il mercato è un pò lungo ma implacabile.
Fuori dal gioco, ho visto che le parti senza AI non si incontrano, non dialogano, non concludono, immaginate un dibattito in TV senza moderatore.
Un AI che sappia lavorare consiglia il Venditore, consiglia l' acquirente, cerca di capire le sue necessità ( In pochi sanno cosa è una casa.) prende decisioni, Agisce.
Certo che prima di arrivare al preliminare dovrebbe conoscere l' oggetto, un preliminare documentato porta ad un rogito tranquillo.
Però " Non sparate sul pianista"
Ma l' Abitabilità è o non è necessaria ?

Sembrerà strano, ma sono abbastanza d'accordo. La figura può essere utile, ma spesso (basta leggere in questo sito...) è un costo aggiuntivo. Che se fosse solo inutile e non dannoso potrebbe essere anche pagato senza troppe lamentele.
Se aiuta entrambe le parti a gestire la situazione e le problematiche che escono inevitabilmente, direi che sicuramente è una figura importante. Anzi, anche se trovassi da me potrei pensare di interpellarlo per capire se mi sto muovendo bene oppure no.
Ma se la sua funzione è solo creare il contatto, boh... mi sembra superfluo...

 

[Manovale]

In un certo periodo ho scritto "Un AI che sappia lavorare "
Un tempo c' erano altre figure, l' intromettitore, il procacciatore, ecc,
non sono AI
Sono stato vicino ad un AI che non solleva mai le " belle membra" dalla sedia, si limita a scambiare i biglietti da visita tra le parti e che si arrangino.
Ho cercato di carpire il metodo col quale chiede la provvigione....ci arriverò.

 

[Utente Cancellato 65257]

"Se tu mi paghi come dici tu, io lavoro come dico io. Se tu mi paghi come dico io, io lavoro come dici tu."

 

[andrea b]

"Se tu mi paghi come dici tu, io lavoro come dico io. Se tu mi paghi come dico io, io lavoro come dici tu."

Il problema, da quanto si legge spesso qui e altrove o si sente da conoscenti o al bar, è che capita che ti pago come dici tu e lavori come dici tu. Lasciandomi pure in quella roba marrone e sgradevole...come si chiama...ah, si, melma!!
Oh, non capita solo con gli AI, sia chiaro, ma se mi succede dopo che ti ho dato 100 euro e ho problemi con i miei 5000 investiti è un conto, se te ne verso 15.000 e poi ho problemi su un bene da 500.000 che mi costa una vita, capisci che, come dire, l'idea della giustizia sommaria comincia a farsi strada nella mia mente...
e chi potrei identificare come la causa dei miei problemi?

 

[Bagudi]

L'abitabilità è un falso problema, nel senso che se tutti i costruttori avessero ottemperato ai loro obblighi e se tutti i Comuni avessero vigilato e controllato come era loro dovere, tutti gli immobili ne sarebbero provvisti.

Dal momento che invece in Italia spesso non si è fatto nè l'uno nè l'altro, l'abitabilità non dovrebbe essere un problema.

Sebbene si tratti di intermediazione è pertanto inevitabile che le attenzioni maggiori siano riservate a chi detiene tale oggetto, ovvero il proprietario venditore.
L'acquirente, per quanto necessario, è un elemento che riveste un ruolo complementare e quasi incidentale nell'ottica della conclusione dell'affare.

Come si vede che non siete agenti immobiliari !
Non avete proprio idea di che cosa significa avere un acquirente davanti, sia che sia esperto sia che non lo sia affatto....

La vostra idea potrebbe essere giusta se si riferisse al periodo della bolla immobiliare, quando avevi la fila fuori dalla porta per acquistare un immobile e non c'erano tutte le leggi demenziali che ci sono adesso (demenziali perchè non tengono conto della realtà italiana, vedi appunto l'abitabilità, ma si fondano su realtà virtuali).

Oggi, a parte combattere con i proprietari che non capiscono la portata e le conseguenze delle leggi "demenziali" di cui sopra, ogni acquirente è un grosso problema.
Provare per credere...

 

[Rosa1968]

Il problema, da quanto si legge spesso qui e altrove o si sente da conoscenti o al bar, è che capita che ti pago come dici tu e lavori come dici tu. Lasciandomi pure in quella roba marrone e sgradevole...come si chiama...ah, si, melma!!
Oh, non capita solo con gli AI, sia chiaro, ma se mi succede dopo che ti ho dato 100 euro e ho problemi con i miei 5000 investiti è un conto, se te ne verso 15.000 e poi ho problemi su un bene da 500.000 che mi costa una vita, capisci che, come dire, l'idea della giustizia sommaria comincia a farsi strada nella mia mente...
e chi potrei identificare come la causa dei miei problemi?

Secondo me non bisogna fare distinzione sulla perdita anche se solo di un euro sempre perdita è principalmente ha il significato che qualcuno non ha lavorato bene a prescindere.
Sulle abitazioni oggi s veramente una lotta peccato che come dice silvana oggi non si può far pagare gli errori fatti in passato dagli organi che avrebbero dovuto controllare.

 

[andrea b]

Beh, sai bene come funzionano i controlli in Italia. Vai da chi non si difende e paga, non da chi ti può creare problemi. Vengo a sanzionare te perché hai messo 12 piastrelle anziché 10, non vado da quello che costruisce un quartiere e mette 12 piani anziché 10. Quello mi trita con gli avvocati, tu paghi i 20 euro di sanzione e taci.
E lo vedo bene nel mio lavoro con le aziende. E lo vedo bene con l'agenzia delle uscite. Che anche quest'anno ha avuto da dire le sue stupidate contestandomi di avere evaso ben 100 euro di tasse. Sbagliando oltretutto come le altre volte.
Chi fa i controlli lo fa solo per fare cassa senza avere rogne. E tristemente la cultura media dei personaggi è infima. Non riesci nemmeno a discutere del problema perché spesso non sono in grado di capire cosa stai dicendo. La volta che ne trovi uno preparato resti stupito, ma fortunatamente capita. E infatti ci discuti e risolvi il problema senza buttare soldi a fondo perduto.

 

[specialist]

L'abitabilità è un falso problema, nel senso che se tutti i costruttori avessero ottemperato ai loro obblighi e se tutti i Comuni avessero vigilato e controllato come era loro dovere, tutti gli immobili ne sarebbero provvisti.

Dal momento che invece in Italia spesso non si è fatto nè l'uno nè l'altro, l'abitabilità non dovrebbe essere un problema.



Come si vede che non siete agenti immobiliari !
Non avete proprio idea di che cosa significa avere un acquirente davanti, sia che sia esperto sia che non lo sia affatto....

La vostra idea potrebbe essere giusta se si riferisse al periodo della bolla immobiliare, quando avevi la fila fuori dalla porta per acquistare un immobile e non c'erano tutte le leggi demenziali che ci sono adesso (demenziali perchè non tengono conto della realtà italiana, vedi appunto l'abitabilità, ma si fondano su realtà virtuali).

Oggi, a parte combattere con i proprietari che non capiscono la portata e le conseguenze delle leggi "demenziali" di cui sopra, ogni acquirente è un grosso problema.
Provare per credere...

No grazie, proprio non ci tengo a provare, anche perchè credo che perderei facilmente il controllo....
Però a dire il vero non si è forse stabilito qui il dogma "l'acquisizione è tutto" e tutto il resto ne è una logica conseguenza?

 

[PyerSilvio]

No grazie, proprio non ci tengo a provare, anche perchè credo che perderei facilmente il controllo....
Però a dire il vero non si è forse stabilito qui il dogma "l'acquisizione è tutto" e tutto il resto ne è una logica conseguenza?

Non e' un dogma.

Ma una semplice operazione aritmetica.

I numerosi dibattiti, che sempre con piu' frequenza, vengono postati dagli utenti;
Riferiti ad offerte, che vengono rialzate da diversi soggetti, sullo stesso immobile.
Che giuocoforza si trasforma in oggetto di contesa.

Riflettono come uno specchio cio' che accade nella realta'.

Specchio delle mie brame:
Chi e' l'agente che vende di piu' nel reame?

Quello che dispone dei prodotti.

 

[Ponz]

Io ancora non ho capito quali siano, se ce ne sono, le responsabilità di un agente immobiliare...
Quasi cambio lavoro...
Se non fosse che sono quasi certo di non essere portato a fare il vostro... chiuderei dopo una settimana...

Tutte quelle che dipendono dalla sua volontà e potere di azione. Per le altre c'è la legge, come per qualsiasi altra categoria che presta servizi.

Noi non vendiamo le case, le case le vende chi le possiede e quindi egli dovrà garantire i requisiti di legge.

Ce ne sono molte altre ma sono nei confronti dello stato.

Chi cerca nell'agente la risoluzione e il martire di tutto l'universo, come una sepcie di garanzia anche epr l'inefficienza statale, è pregato di acquistare da solo.

Per quelli convinti che fare l'agente si a facile e privo di rischi, basta un corso di poche ore, un esame, e qualche soldino e sei dei nostri.

Vieni qua, ti aspettiamo, poi ci risentiamo qua quando qualcuno come te fa certe osservazioni, lecite, ma prive di risposte specifiche perchè fallaci nell'assunto che crea la domanda.

Però se si fanno *****i si chiude i battenti alla svelta: quindi cosa richiamo?

Di dover cambiare lavoro