Prezzi abitazioni ancora in calo nel 2017, 2018 e 2019

[Rosa1968]

Cercavo te ma non c'eri. Ti sei iscritta tardi...

ma poi sono arrivata ....

 

[Ale.]

Cercavo te ma non c'eri. Ti sei iscritta tardi...

 

[Mil]

Dal 2010 a oggi i prezzi sono calati circa del 30%... la discesa si è fermata?
Grazie

Dipende da quanto era stata ripida la salita...abbiamo avuto una bolla immobiliare cioè un rialzo puramente speculativo del prezzo delle case che non ha nessun riscontro con l'economia reale e che era basato sul debito privato abnorme. Ora la bolla in alcuni Paesi è scoppiata e i prezzi si sono abbattuti notevolmente. In altri Paesi come l'Italia no, è rimasta latente con ribassi graduali in otto anni a fronte di rialzi precedenti del 200% in meno di cinque anni.
Ergo: un calo del 30% a fronte di rialzi eccessivi precedenti vuol dire che ci si sta solo avvicinando a qualcosa di ragionevole, ma non vuol dire che incontriamo il mercato reale.
La crisi nel frattempo si è inasprita, quindi i ribassi tardivi attuali hanno già vanificato perlopiù la possibilità concreta di vendere.
Quindi no, il rischio di discesa ulteriore dei prezzi in generale è tutt'altro che remoto e se si è intenzionati a vendere bisogna già tararsi su un calo ulteriore in modo da avere più appetibilità rispetto a chi abbasserà il prezzo quando sarà già troppo tardi.

 

[Mil]

Parlo della mia esperienza, prezzi calati mediamente 20-30% ma in alcuni casi anche 40% sull'usato, case che si vendevano a 140.000 ora a 80-90.000, qualcuno viene a vederle ma pochi comprano, girano girano, vedono case di 25 anni e vorrebbero lo stesso prezzo su case di 10 anni..

perchè i venditori hanno sbagliato il timing come direbbe gmp....il prezzo è comunque troppo alto per i tempi attuali. A mano a mano che la crisi si inasprisce i ribassi vengono vanificati dalla situazione reale, significa che il prezzo si è allineato con troppo ritardo.

Mini difficili da vendere, 2 camere pure, attici da 150mq nuovi o recenti vanno via.
Nuovo quel poco che c'è costa rispetto all'usato ma in alcune zone si vende, certo in proporzione uguale o meno di 10 anni fà ma ora è in classe "A" o "B" invece che "F"., ora tendono a fare appartamenti spaziosi per chi ha soldi, è finita l'era del mini da 40mq e due camere da 55-65mq netti.

beh, in genere non sono appartamenti spaziosi per chi ha soldi, ma normali appartamenti da vendere necessariamente a prezzi contenuti. La stortura però a pensarci bene non è quella attuale, ma quella che c'era prima, i mini da 40mq non hanno senso in nessun luogo e sarebbe stato sufficiente capirlo.

 

[Agenzia Castello]

perchè i venditori hanno sbagliato il timing come direbbe gmp....il prezzo è comunque troppo alto per i tempi attuali. A mano a mano che la crisi si inasprisce i ribassi vengono vanificati dalla situazione reale, significa che il prezzo si è allineato con troppo ritardo.


beh, in genere non sono appartamenti spaziosi per chi ha soldi, ma normali appartamenti da vendere necessariamente a prezzi contenuti. La stortura però a pensarci bene non è quella attuale, ma quella che c'era prima, i mini da 40mq non hanno senso in nessun luogo e sarebbe stato sufficiente capirlo.

Dillo a me, appartamento più piccolo venduto nuovo 38mq interni, più piccolo visto usato anni fa 21mq totali un buco.
Purtroppo il nuovo comunque costa, anche con terreni pagati un quarto di quel che costava una volta costruire e bene costa, sul nuovo scendere non si può, sull'usato penso almeno per la mia zona che meno non si possa andare.
Condominii nuovi in zona = ZERO
Bifamiliari-tri-singole = si in prenotazione, partono col cliente se no campo di terra vuoto.
Solo qualche costruttore ha fatto roba di lusso e ha venduto come appartamenti ma in zone dove che compra ha i soldi e comunque 1-2 condomini medio piccoli, non mega complessi come una volta.

 

[brina82]

Dipende da quanto era stata ripida la salita...abbiamo avuto una bolla immobiliare cioè un rialzo puramente speculativo del prezzo delle case che non ha nessun riscontro con l'economia reale e che era basato sul debito privato abnorme. Ora la bolla in alcuni Paesi è scoppiata e i prezzi si sono abbattuti notevolmente. In altri Paesi come l'Italia no, è rimasta latente con ribassi graduali in otto anni a fronte di rialzi precedenti del 200% in meno di cinque anni.
Ergo: un calo del 30% a fronte di rialzi eccessivi precedenti vuol dire che ci si sta solo avvicinando a qualcosa di ragionevole, ma non vuol dire che incontriamo il mercato reale.
La crisi nel frattempo si è inasprita, quindi i ribassi tardivi attuali hanno già vanificato perlopiù la possibilità concreta di vendere.
Quindi no, il rischio di discesa ulteriore dei prezzi in generale è tutt'altro che remoto e se si è intenzionati a vendere bisogna già tararsi su un calo ulteriore in modo da avere più appetibilità rispetto a chi abbasserà il prezzo quando sarà già troppo tardi.

Si ma in certe zone i prezzi sono calati molto di più del dovuto... Se scendi al di sotto del costo di costruzione, altro che sbolla...

 

[ita.user]

Fino al 2020 almeno mi aspetto cali generalizzati (con ovvie differenze da zona a zona anche all'interno della stessa città).
L'altro giorno un ragazzo mi diceva che lui e tanti altri suoi conoscenti di pari età non avrebbe avuto bisogno di comprare una casa, perchè il tetto sicuro della vecchiaia l'avrebbe ereditato. Fa riflettere.

 

[fabri63]

Non so in che settore lavori ma penso che sia così un pò ovunque, mio fratello da dipende è sottoposto da 10 anni a mobbing, idem la sua compagna, mio padre fa il consulente finanziario e ho provato a farlo anche io per un pò...che puoi acquisire il suo portafoglio e vivere per un pò di rendita ma in 6 mesi provando ad acquisire altri clienti ho preso di quegli insulti al telefono che in 6 mesi ho perso 4 kg da quanto stavo male...io credo che il mondo sia malato e non so dove si possa trovare la situazione idilliaca...io l'ho trovata in Africa, non hanno niente ma è rimasta l'umanità, i valori veri e che serenità avevo li..non voglio metterla sul banale eh, è un esempio...

e si martina siamo diventati un paese di gente malata.. il termine giusto e' di sociopatici cio malati che nn sanno di esserlo e che quindi nn si vogliono curare .. riguardo all estero in certi posti il rapporto umano sotto certi aspetti nn ha uguali ho pensato tante volte di trasferirmi di diverdi posti del mondo dove si puo sentire ancora un po di calore umano ma il bel paese e' il bel paese e nonostante tutto secondo me ancora insostiuibile per certi aspetti anche se no per altri..

 

[Tobia]

In tutta Europa tranne Italia-Grecia-Cipro nel 2016 sono aumentati volumi di compravendite e valore delle case.

Da noi sono aumentate le compravendite ma con prezzi (ancora) in lieve discesa.

 

[ita.user]

In tutta Europa tranne Italia-Grecia-Cipro nel 2016 sono aumentati volumi di compravendite e valore delle case.

Da noi sono aumentate le compravendite ma con prezzi (ancora) in lieve discesa.

Perché chi vuole vendere seriamente sa che deve abbassare il prezzo. L'alternativa è l'eterna attesa