Prezzo immobile maggiorato nell'atto per motivi di mutuo

[maldicuore74]

ciao

sto vendendo la mia casa (prima casa) per acquistarne un altra più grande. Sembrava che tutto filasse liscio quando purtroppo l'acquirente della mia casa deve fare un mutuo per avere l'intera somma (€ 150.000,00). L'agenzia ed il consulente che sta sbrigando la pratica del mutuo mi ha proposto di fare un atto di 190.000,00 la perizia della banca sarà di 190.000,00 e cosi la banca finanziera facilmente 80% dell'importo. Dopo l'atto di compravendita faremo un altro atto tra privati (no notaio) a distanza di qualche giorno in cui a seguito di sopralluogo alla mia abitazione sono emersi problematiche non riscontrate in precedenza (tipo bagno rotti ect.) e per questo io restituisco al mio acquirente i 40.000,00 di differenza.

Fermo restando la parte fiscale che potrebbe interessare inserire un valore sull'atto più altro (forse dovrebbe essere 0 poichè a prima casa con prima casa e sono più 10 anni di residenza) mi preoccupa tutti questi movimenti di soldi sia in ingresso che in uscita. Mi date un consiglio

 

[ingelman]

Che dire ....
Dal punto di vista fiscale i problemi non esistono se i soggetti sono persone fisiche l'imponibile per l'imposta di registro è la rendita catastale rivalutata
Nei confronti della banca l'operazione e certamente truffaldina
Il passaggio di denaro potrebbe essere evitato inserendo in atto un assegno bancario non circolare che poi non verrà bancato e riconsegnato all'acquirente ... per cause imputabili a problematiche riscontrate al momento della consegna dell'immobile

(sempre di operazione truffaldina si tratta che se scoperta avrà le sue ripercussioni dal punto di vista legale e penale)

Scusa se te lo dico @maldicuore74 ma aspettandoti dritte o escamotage per compiere un operazione fuori dai binari il maldicuore lo fai venire a chi ha il coraggio di suggerirti soluzioni trovandoci in un Forum pubblico.

Che dire .... Certo che l'idea di fregare una Banca stuzzica anche ai più onesti
solitamente sono loro che fregano noi

Non saprei cosa suggerirti, io propendo per le cose lineari e sono contrario a gli illeciti per principio

 

[Luna_]

basta il preliminare con importo maggiorato. Poi al definitivo si stabilisce la cifra giusta. non fare ciò al rogito e tutto il resto che ne segue

 

[PyerSilvio]

Posto che quarantamila non e' poca differenza.

Tuttavia, piu che di azione truffaldina, meglio sarebbe, parlare di tecnicismo.

Atteso che un acquirente e o un venditore, possono spendere come meglio credono, i loro quattrini.

Che questi, provengano da un finanziamento o da una vendita, i soldi sono i loro.

Potrebbero pure andarsene a spenderli al casino'.

Non e' vietato.

 

[ingelman]

Poi al definitivo si stabilisce la cifra giusta.

Molte banche pretendono che in atto sia inserita il prezzo d'acquisto che deve corrispondere a quanto riportato nella rchiesta di mutuo, lo inseriscono tra le condizioni della delibera.

Comunque che dire ,,, Pyer ha dato un suggerimento poi ce ne potrebbero essere tanti altri
40K non sono proprio pochi ... ci si potrebbero fare tante altre cose

 

[maldicuore74]

ringrazio tutti per le gentili risposte
Ingelman ha colto nel segno. Tutto voglio fare tranne che una operazione inlegale (nella mia vita non ho mai preso neanche una multa per sosta vietata) non sono io ad avere il problema ma il mio acquirente. Vorrei dargli una mano per poter concludere anche io il mio acquisto ma senza infilarmi in problematiche che non mi appartengono e pericolose.
La considerazione che facevo e che se lo si guarda a posteriori ciò che accadrebbe è qualche che potrebbe veramente succedere. Peovero a consigliare all'acquirente il consiglio di Luna.
Se ci sono altri suggerimenti attendo vs notizie. Ma dopo avere letto INGELMAN penso che salta tutto

 

[ingelman]

Ma dopo avere letto INGELMAN penso che salta tutto

No
Far saltare tutto sarebbe uno sbaglio
Prima di rinunciare ad una vendita bisogna sempre analizzare le situazioni e provare a cercare soluzioni alternative limitando i rischi ovviamente.
E' vero che la banca finanzia l'80% del minor valore tra quello risultante dal preliminare e la perizia, una cosa mi incuriusisce
Come fà l'Agenzia a sostenere che
cito parte del tuo messaggio

la perizia della banca sarà di 190.000,00 e cosi la banca finanziera facilmente 80% dell'importo.

chi gli dà questa certezza?
I periti nella maggior parte dei casi non sono dipendenti della Banca (tranne alcuni) ma appartenenti a società terze, spesso il perito viene incaricato all'ultimo momento e nemmeno il direttore di banca ne conosce il nome.

Comunque prima di rinunciare analizza ... cerca soluzioni
Potrebbero esistere miglioni di motivi che giustificano un importo non incassato
Le imposte vengono regolarmente pagate ....

che dire
Io resto sempre della mia , propendo per le cose regolari e lineari
non potrei scrivere altrimenti

 

[PyerSilvio]

ringrazio tutti per le gentili risposte
Ingelman ha colto nel segno. Tutto voglio fare tranne che una operazione inlegale (nella mia vita non ho mai preso neanche una multa per sosta vietata) non sono io ad avere il problema ma il mio acquirente. Vorrei dargli una mano per poter concludere anche io il mio acquisto ma senza infilarmi in problematiche che non mi appartengono e pericolose.
La considerazione che facevo e che se lo si guarda a posteriori ciò che accadrebbe è qualche che potrebbe veramente succedere. Peovero a consigliare all'acquirente il consiglio di Luna.
Se ci sono altri suggerimenti attendo vs notizie. Ma dopo avere letto INGELMAN penso che salta tutto

Aja...

Invece faresti bene a non far scappare l'acquirente.

Il legislatore e', che acconsente alla negoziazione, di qualsiasi importo convenuto a saldo, tra i privati che compra e vendono.

A patto che le tassazioni facciano riferimento ai valori catastali, i privati possono muovere, come meglio credono.

Se la banca, che e' un privato, invia tre periti diversi, vi sarebbero tre perizie differenti.

Quando il perito incaricato, perizia un bene immobile, potrebbe anche farlo, evidenziando un valore assai piu' basso del valore effettivo di mercato.

A volte accade, che questi valori, siano notevolmente piu bassi di quelli che pure, sono stati dichiarati in atto qualche anno prima.

Cio' per evidenziare, che una perizia piu alta o piu bassa, non deternina un comportamento truffaldino.

Esattamente come il privato banca, invia un perito, incaricandolo nella cura del suo interesse, pure il privato acquirente puo' farlo.

Inviando un perito a stabilire la quantita' di vizi occulti che sono stati riscontrati prima del rogito.

Ecco perche' meglio parlare di tecnica piuttosto che di truffa.

 

[nuovo mediatore]

ciao

sto vendendo la mia casa (prima casa) per acquistarne un altra più grande. Sembrava che tutto filasse liscio quando purtroppo l'acquirente della mia casa deve fare un mutuo per avere l'intera somma (€ 150.000,00). L'agenzia ed il consulente che sta sbrigando la pratica del mutuo mi ha proposto di fare un atto di 190.000,00 la perizia della banca sarà di 190.000,00 e cosi la banca finanziera facilmente 80% dell'importo. Dopo l'atto di compravendita faremo un altro atto tra privati (no notaio) a distanza di qualche giorno in cui a seguito di sopralluogo alla mia abitazione sono emersi problematiche non riscontrate in precedenza (tipo bagno rotti ect.) e per questo io restituisco al mio acquirente i 40.000,00 di differenza.

Fermo restando la parte fiscale che potrebbe interessare inserire un valore sull'atto più altro (forse dovrebbe essere 0 poichè a prima casa con prima casa e sono più 10 anni di residenza) mi preoccupa tutti questi movimenti di soldi sia in ingresso che in uscita. Mi date un consiglio

Mi sembra una soluzione troppo semplicistica
Ma come si può sapere a priori che il perito valuta la tua casa 190000?
Come dici tu, anch'io sarei preoccupato da uno strano movimento di denaro, visto che si deve ottemperare alla registrazione antiriciclaggio

 

[PyerSilvio]

Mi sembra una soluzione troppo semplicistica
Ma come si può sapere a priori che il perito valuta la tua casa 190000?
Come dici tu, anch'io sarei preoccupato da uno strano movimento di denaro, visto che si deve ottemperare alla registrazione antiriciclaggio

Macheglienefrega al venditore...??

La perizia e' mandata dalla banca dell'acquirente.

Il venditore, ha soltanto, di accettare il saldo prezzo convenuto tra le parti e di rendersi dispiinibile per gli espletamenti e i dicumenti necessari.

In sede di atto, in accordo tra le parti, il venditore puo' anche decidere, di sostenere lui, per conto della parte acquirente, ogni spesa accessoria.

Quali imposte, onorari di notaio e di agenzia.
Per ciascuna voce di spesa la rispettiva fatturazione e o rendiconto.

Per lo stesso effetto, scaturito dall'accordo tra le parti, queste possono convenire ad uno sconto o ad un rimborso.

Viviamo in un paese libero.

Smettiamola di fare terrorismo inutile oltre che dannoso.