Prezzo immobile maggiorato per mutuo piu alto

[Bastimento]

Però sono quasi certo che ha l'iphone ultimissimo modello.

 

[Rosa1968]

hi ragazziiiiiiiii

l'iphone ultimissimo modello.

magari l'ha vinto al concorso dell'esselunga ...

 

[Bastimento]

Più che concorso.... , sorteggio! A fronte di scontrini -spesa ...

 

[Mil]

Beh, ma come dargli torto? Non hai 1 euro in tasca ( vuoi finanziare TUTTO compresa la penna per firmare) e compri una casa? Uno così fatica a mettere insieme la cena, forse dovrebbe essere mandato in un campo di rieducazione in Nord Corea per capire come mettere via 2 spicci. Però sono quasi certo che ha l'iphone ultimissimo modello.

Andrea, in Nord Corea sono messi moolto meglio di alcune zone d'Italia e certi concetti li capiscono.
Non mi sono più documentato su come pensa la Appendino di convincere il mondo islamico che l'iperdebito è bello e che i maomettani farebbero bene a comprare casa qui, ai nostri prezzi e con i loro stipendi (e non come in Marocco dove il re propose un piano di rientro riservato esclusivamente ai connazionali con villini a 10k)...se ci riesce è un mito, potrebbe far sbarcare fior di finanziarie in un intero spaccato di mondo "retrogado".

 

[ita.user]

Ridacchio perchè quando sono le banche ad essere gabbate ci godo

Penso che gli unici ad essere gabbati sono gli stolti (perché di tali si tratta) che senza un € di tasca propria vogliono finanziare il 120%. E se poi dopo 4-5 anni devono rivendere? Come faranno costoro? Voglio sperare nella buona fede di AI e mediatore creditizio che abbiano sufficientemente informato gli acquirenti dei possibili risvolti.

Ad ogni modo il mio consiglio per il venditore di questo post è di non accettare simili manovre.

 

[CheCasa!]

Penso che gli unici ad essere gabbati sono gli stolti (perché di tali si tratta) che senza un € di tasca propria vogliono finanziare il 120%. E se poi dopo 4-5 anni devono rivendere? Come faranno costoro? Voglio sperare nella buona fede di AI e mediatore creditizio che abbiano sufficientemente informato gli acquirenti dei possibili risvolti.

Ad ogni modo il mio consiglio per il venditore di questo post è di non accettare simili manovre.

Purtroppo non é cosí. Soprattutto trai giovani si fa molta fatica a creare dei risparmi. Quando ci sono coppie di 25/30 anni che acquistano con mutui di poco conto é sempre perchè intervengono le famiglie, almeno dalle mie parti.

Il mutuo al 100% è molto piú "intelligente" di tanti finanziamenti inutili, magari per acquistare il telefonino che va di moda, o per cambiare auto ogni due anni...
I tassi sono vantaggiosi (quindi meglio finanziare il più possibile ed al limite tenersi qualche risorsa da parte per gli imprevisti), si scarica dalla dichiarazione dei redditi, puó essere surrogato ed estinto senza penali.

É uno strumento che rende possibile l'acquisto a chi non é un "figlio di papà" (mi perdonerete la semplificazione) che si accompagna ad un processo di responsabilizzazione e di progettualità nella vita di un giovane rispetto al quale provo grande rispetto ed ammirazione.

Certo esistono dei rischi legati alle prospettive di lavoro, di rivalutazione del mercato, di scelte familiari... che però non attengono solo a chi sottoscrive un mutuo al 100%.

 

[ita.user]

Sappiamo che in questo periodo il costo del denaro è basso e conviene prenderne tanto a scadenza lunga. Ma conviene a tutti? No. Conviene a chi ha già un buon patrimonio, di strumenti finanziari o immobiliari. E che quindi, nel caso la situazione si metta male, possano far fronte all'impegno preso.
Non conviene affatto a chi ha zero.
Perché sta sovraindebitandosi puntando tutto sulla stabilità o crescita delle proprie entrate future. Grosso azzardo.
E coloro che intercettando questi clienti consigliano loro tale azione scellerata sono potenziali complici del dissesto di questi soggetti. So che è difficile andare contro i propri interessi ma tante volte è più onesto fermare i sogni e consigliare l'affitto. Che non è una opzione da pezzenti ma una dignitosa scelta per chi non ha i mezzi o le caratteristiche adeguate per un acquisto sereno.

 

[Bastimento]

Ci sono elementi condivisibili in entrambi gli ultimi due post: il problema è l'equilibrio e la valutazione del rischio. L'importante è essere coscienti delle proprie azioni: se poi la rata del mutuo è confrontabile con la rata di affitto, e si è confidenti sulle proprie entrate (e capacità personali e familiari), l'azzardo è relativo.

 

[CheCasa!]

Perché sta sovraindebitandosi puntando tutto sulla stabilità o crescita delle proprie entrate future. Grosso azzardo.

Perdonami, il sovra indebitamento è un'altra cosa.
E' quando decidi di indebitarti per un importo superiore a quello che ti potresti permettere di restituire.

E questo ha poco a che fare con la percentuale di intervento sull'immobile.
Anche perché, quando contraiamo un mutuo non sappiamo dove andrà a parare il mercato. Faccio un finanziamento al 70% ma nella mia zona il calo dei prezzi è del 40%... e tutto il ragionamento va a farsi benedire...

Faccio un finanziamento al 100% ed il mio immobile aumenta di valore del 20%: sono rientrato nei parametri ordinari.

Inoltre, per un giovane, fare un mutuo è un opportunità di risparmio. E' come aprire un fondo pensione. Come se si mettessero da parte dei soldini.

Su 100.000 prestati a tasso fisso a 20 anni, nei primi 31 mesi hai già restituito il 10% del prestito. In 5 anni sei già rientrato nell' 80% del valore immobiliare (ritenendo quest'ultimo costante) e pagando una rata di 550 euro che, equivale alla locazione di un bilocale nelle mie zone.

E' evidente che questo ragionamento ha valore diverso se parliamo di zone centralissime dove con 100.000 faresti fatica a comprare rispetto a zone di periferia o alla provincia che però in Italia riguarda la maggioranza delle transazioni (l'acquisto medio a livello nazionale si aggira sui 150.000 euro il mutuo medio sui 120.000... )

L'errore, come ha sottolineato @Bastimento si fa quando si agisce con incoscienza, magari acquistando l'immobile il cui prezzo è al limite delle proprie capacità reddituali, o che presenta costi di gestione molto onerosi che non si siano minimamente considerati nel pagamento delle rate... ma questo è un altro discorso...

 

[ita.user]

Perdonami, il sovra indebitamento è un'altra cosa.
E' quando decidi di indebitarti per un importo superiore a quello che ti potresti permettere di restituire.
E questo ha poco a che fare con la percentuale di intervento sull'immobile.

Se ho zero. Nulla di nulla ma solo un'entrata da reddito di 1.500€ netto mese, fare un mutuo 100% da 140k€ significa sovraindebitarsi. Perchè stai scommettendo su un futuro di entrate stabili e certe. Poi è chiaro che entrano in gioco altre variabili, nel caso in cui la casa si rivaluti, anche se sei costretto a rivenderla dopo pochi anni resti in piedi. Ma parliamo di ipotesi. E anche se 9 volte su 10 va bene, quella volta che va male e il malcapitato di turno resta con il cerino in mano pieno di debiti la bontà dei mutui va a farsi friggere e lo strumento manifesta tutta la pericolosità di cui è capace quando viene concesso in modo poco oculato.
Ovvio che la percentuale dell'intervento anche sia importante, ma non è tutto.

Scommettere sul futuro (in un paese in piena involuzione economica tra l'altro) è sempre un azzardo, se lo fai con spalle coperte (patrimonio), abbassi il rischio a cui ti stai esponendo.
Non sono d'accordo invece sul paragonare mutuo e fondo pensione. E' un confronto che non sta in piedi, nel primo sei debitore, nel secondo sei creditore, quindi la sostanza è totalmente diversa e anche in caso di grave indigenza sopraggiunta non rischi di finire sotto i ponti, anzi puoi recuperare il versato.