Prima casa pignorabile?

[eldic]

eh, mica tanto.
se il gioco non vale la candela (e, se uno arriva a farsi pignorare la prima casa è facile che sia questo il caso), la banca si attacca al tram.
cessione del credito a terzi (a prezzo ridicolo) e tanti saluti.

 

[Miciogatto]

ma che stai a di'!

ok, aiutami a capire magari sbaglio. Hanno la garanzia dell'ipoteca sull'immobile + la fidejussione dei genitori (altro immobile, sicuramente) ma non hanno ancora attivato queste garanzie, probabilmente le rate non pagate sono ancora poche. Perchè dovrebbero accettare di andare a stralcio adesso?

 

[dorotea1975]

no no... le rate non pagate sono tante ormai.. purtroppo... ho solo paura che si possano prendere i soldi dai garanti cioè dai miei genitori...cmq... ragazzi ne uscirò dai... devo essere ottimista... e se arriverò al pignoramento.. non posso farci nulla.. devo sperare di trovare un acquirente..

 

[eldic]

ok, aiutami a capire magari sbaglio. Hanno la garanzia dell'ipoteca sull'immobile + la fidejussione dei genitori (altro immobile, sicuramente) ma non hanno ancora attivato queste garanzie, probabilmente le rate non pagate sono ancora poche. Perchè dovrebbero accettare di andare a stralcio adesso?

una volta era poco plausibile in effetti, vista la proverbiale farraginosità degli uffici recupero crediti.

ad oggi però l'idea di incamerare, chessò, il 60% del debito residuo (riveniente dalla vendita dell'immobile) non è da schifare; meglio il 60% subito che il 30% tra n anni....

certo l'ideale sarebbe qualcuno che si piglia la casa e si accolla il mutuo; ma se il debito è ancora alto, chi lo farebbe?*

a me quello che davvero suona strano è che la banca ancora non si sia fatta viva.


* l'amatore, ovviamente!

 

[CheCasa!]

ok, aiutami a capire magari sbaglio. Hanno la garanzia dell'ipoteca sull'immobile + la fidejussione dei genitori (altro immobile, sicuramente) ma non hanno ancora attivato queste garanzie, probabilmente le rate non pagate sono ancora poche. Perchè dovrebbero accettare di andare a stralcio adesso?

1) Il pignoramento ha un costo probabilmente "irrecuperabile" visto che di questi tempi prima della terza asta nessuno compra.
2) nel momento in cui la banca dichiara risolto il contratto di mutuo per grave inadempimento (con la conseguente procedura di pignoramento) deve iscrivere l'importo tra le passività.

Attualmente tutti gli istituti di credito sono disponibili dalle mie parti ad accettare saldo-stralci senza particolari problemi (si tratta solo di determinare il quantum) e vi scrivo dalla ridente Romagna... non dal Sulcis Iglesiente (con tutto il rispetto per il Sulcis Iglesiente).

Quindi @dorotea1975 , parla con il direttore a carte scoperte: "Siete disponibili a stralciare il debito?"
Se rispondono affermativamente rimodula il prezzo per rendere più appetibile l'immobile e vincola l'accettazione di una eventuale proposta d'acquisto all'approvazione dello stralcio...
meglio: fatti seguire da un agente immobiliare della zona... probabilmente queste situazioni le ha già dovute gestire!

 

[dorotea1975]

checasa scusa cosa significa stralciare il debito? annullarlo e riformulare il tutto? e se mi danno il 2 di picche? ok.. mi faro' seguire...

 

[CheCasa!]

checasa scusa cosa significa stralciare il debito? annullarlo e riformulare il tutto? e se mi danno il 2 di picche? ok.. mi faro' seguire...

Significa proporre alla banca un accordo di questo tipo:
"1) non riesco più a pagare il mutuo
2) devo restituirti 100
3) sono disponibile a vendere la casa ma attualmente nessuno offrirebbe più di 80
4) Sei disponibile se vendessi ad 80 ad accontentarti di 75?"
... a grandi linee...

 

[eldic]

stralciare il debito significa chiedere loro qualcosa del tipo: "la mia casa valeva 100, voi mi avete finanziato 90; adesso vi dovrei dare 85.
se vi do, pronta cassa, 60, chiudiamo la posizione e amici come prima?".

se accettano tu puoi provare a vendere la casa a 60.
non è da escludere che accettino, anche se, essendoci dei garanti aggredibili, potrebbero invece preferire questa strada.

scusa, ma il tuo avvocato... cosa lo stai pagando a fare?

 

[dcodco]

Fai trovare un cumulo di macerie fuori dalla porta con una cariola .....
Scherzo. Cerca di trovare una mediazione tra gli interessi applicati difformi dal contratto e le rate insolute trova un accordo facendo capire che sei entrata in sofferenza anche a causa delle rate.

Le banche sono piene di immobili catturati alle aste, e anche loro hanno difficoltà a rivenderle. Se l'immobile è discreto sicuramente col tempo lo venderanno; se invece non ne vale la pena come il mio immobile che oltre al debito di un prestito bancario, ha anche una ipoteca giudiziaria per mantenimento non pagato a mio figlio che però non intende agire, e poi fra poco si farà avanti anche Equitalia, e poi multe e avvocati non pagati^ mi dici tu chi mai si potrà immettere in un casino del genere? Inoltre ti comunico che il sottoscritto non ha c\c , non ha lavoro, non avrà eredità, ha 2 automobili intestate ad altri, è in casa di amici all'estero ecc.ecc... I debitori andranno a farsi fottere in questa Italia di ****a, la casa antica rimarrà ferma, per poi prendersela mio figlio al tempo giusto, con quattro soldi e nel frattempo io me la godo in giro per il mondo. In barba anche agli avvocati inutili che altro non sono che rammollite sanguisughe che pensano solo a fregarti. Chiedo scusa per la mia un pò volgare esposizione, ma auguro a tutti di comportarsi come me, per dare un colpo di grazia a questa Italia ladra, che ha deciso con l'arma delle tasse di distruggere famiglie intere di povera gente che con sacrifici sta tentando di costruirsi un tetto.

 

[eldic]

mai pensato che l'italia è di ****a per colpa di certi italiani che "fanno i furbi"?