Primo acquisto di casa, dubbi su proposta d'acquisto e pagamento provvigioni

[Pitto]

Salve a tutti!

Dopo una serie di dolori immani ed infinite peregrinazioni siamo approdati alla prima proposta d'acquisto accettata.
Ovviamente, da bravi cretini, abbiamo praticamente firmato annuendo col capo ma quando ho ricevuto la telefonata fatidica della comunicazione dell'accettazione ho iniziato a razionalizzare e leggere su internet di immani disgrazie, sparatorie e fughe sui cavalli.

Al momento i principali dubbi che ho sono relativi al vincolo sull'erogazione del mutuo e al pagamento del corispettivo per l'agenzia.

Rileggendo nervosamente quanto proposto sul prestampato di Ga***** (quindi immagino un foglio che grossomodo l'acquirente medio utilizzi) mi par di capire che i soldi da versare all'agenzia vadano pagati all'atto di accettazione.
Quindi, nel caso (spero remoto) in cui il mutuo non venga erogato, sono comunque persi?
L'accettazione diventa immediatamente preliminare di vendita all'atto della firma del venditore o si stende un nuovo documento insieme?

OVVIAMENTE mi è stata fatta la proposta di pagare in nero ma la cosa non mi piace dal punto di vista puramente etico e, come se non bastasse, non mi rasserena affatto.
Mi hanno proposto di firmare un foglio che proverebbe (in caso di futuri e ovviamente a loro detta inesistenti) problemi il mio pagamento.
Ed il foglio che ho firmato dove si prevede il pagamento?
Le fatture della mediazione non vanno cmq esibite al rogito (nella speranza di arrivarci sani e salvi?

Perdonate le molte idee sconnesse...
Volevo solo comprare casa

Grazie a tutti per la lettura e la partecipazione al cordoglio.

 

[Umberto Granducato]

Si in effetti un pò sconnesse....

Ovviamente, da bravi cretini, abbiamo praticamente firmato annuendo col capo ma quando ho ricevuto la telefonata fatidica della comunicazione dell'accettazione ho iniziato a razionalizzare e leggere su internet di immani disgrazie, sparatorie e fughe sui cavalli.

Sembra il riassunto di un cataclisma!!
L'accettazione deve essere scritta con raccomandata A/R o telegramma, comunque non verbale e non solo telefonica.

Quindi, nel caso (spero remoto) in cui il mutuo non venga erogato, sono comunque persi?
L'accettazione diventa immediatamente preliminare di vendita all'atto della firma del venditore o si stende un nuovo documento insieme?

Dipende dal tipo di contratto che avete fatto: la proposta d'acquisto diventa preliminare, il precontratto prevede una scrittura integrativa successiva. Le somme versate se non ottenete il mutuo sono perse cosi come le provvigioni

Ed il foglio che ho firmato dove si prevede il pagamento?

spiegati meglio per favore...

Le fatture della mediazione non vanno cmq esibite al rogito (nella speranza di arrivarci sani e salvi?

Da noi vengono indicate le cifre percepite e gli estremi degli assegni, se il mediatore non compare (ma ha condotto la trattativa) è una dichiarazione mendace (falso in atto pubblico) con relative sanzione se, ovviamente, scoperte..

 

[Antonio Troise]

la proposta/compromesso è vincolata all'accettazione del mutuo?
se si, e non viene concesso il mutuo, non devi niente all'agenzia e ti viene restituito l'assegno che hai versato intestato al proprietario
se non hai vincolato la proposta/compromesso all'erogazione del mutuo, in casa di mancata erogazione, perdi le somme versate e devi pagare l'agenzia con relativa fattura.

 

[Pitto]

Ciao a tutti!

Grazie a voi che rispondete e mi scuso con tutti per la rapidita' e rozzezza con cui posto senza seguire regole e leggere post sticky ma il panico ha vinto sul senso civico e la razionalita'...
Cerchero' di essere piu' attento e non far lavorare admin in mia vece (e far cadere capelli agli utenti).

In realta' parliamo di una via di mezzo perche' il vincolo relativo al mutuo e' esistente e valido per cio' che compete l'importo "della casa" sul contratto principale...
Sul foglio delle competenze dell'agenzia c'e' che va pagato all'accettazione...

E' la fine.

Verbalmente (vana verba: volant) si era deciso di vincolare tutto all'accettazione del mutuo.

Oggi, se la pensate come me, richiamo l'agenzia e chiedo sinceramente un aiuto in tal senso, sperando di incontrare voglia di seguirmi... Sogno casa da due anni ed ho ben intenzione di fare tutto per benino pagando fino all'ultimo centesimo ogni competenza ma vorrei anche un piccolo paracadute in caso di sfortune bancarie...
Che ormai, almeno sulla carta, mi sono giocato.

Spero che siano cosi' disponibili da darmi un aiuto.

 

[enrikon]

Ciao a tutti!

Grazie a voi che rispondete e mi scuso con tutti per la rapidita' e rozzezza con cui posto senza seguire regole e leggere post sticky ma il panico ha vinto sul senso civico e la razionalita'...
Cerchero' di essere piu' attento e non far lavorare admin in mia vece (e far cadere capelli agli utenti).

In realta' parliamo di una via di mezzo perche' il vincolo relativo al mutuo e' esistente e valido per cio' che compete l'importo "della casa" sul contratto principale...
Sul foglio delle competenze dell'agenzia c'e' che va pagato all'accettazione...

E' la fine.

Verbalmente (vana verba: volant) si era deciso di vincolare tutto all'accettazione del mutuo.

Oggi, se la pensate come me, richiamo l'agenzia e chiedo sinceramente un aiuto in tal senso, sperando di incontrare voglia di seguirmi... Sogno casa da due anni ed ho ben intenzione di fare tutto per benino pagando fino all'ultimo centesimo ogni competenza ma vorrei anche un piccolo paracadute in caso di sfortune bancarie...
Che ormai, almeno sulla carta, mi sono giocato.

Spero che siano cosi' disponibili da darmi un aiuto.

Coraggio Pitto, sembri in preda da depressione post-parto

Parla con l'agenzia; se sono persone serie e corrette sapranno aiutarti a trovare una soluzione qualora tu incontrassi difficoltà con la banca.

 

[Umberto Granducato]

In realta' parliamo di una via di mezzo perche' il vincolo relativo al mutuo e' esistente e valido per cio' che compete l'importo "della casa" sul contratto principale...
Sul foglio delle competenze dell'agenzia c'e' che va pagato all'accettazione...

Se c'è una clausola sospensiva per il mutuo l'agenzia non va pagata fino a che non ti erogheranno il mutuo

 

[enrikon]

Se c'è una clausola sospensiva per il mutuo l'agenzia non va pagata fino a che non ti erogheranno il mutuo

C'è, ma verbale ...per cui...

 

[Antonio Troise]

pitto,
faccio un riepilogo di quello che ho capito:
hai sottoscritto una proposta/compromesso vincolata all'accettazione del mutuo
hai sottoscritto il compenso all'agenzia senza nessun tipo di vincolo

Verbalmente (vana verba: volant) si era deciso di vincolare tutto all'accettazione del mutuo.
Oggi, se la pensate come me, richiamo l'agenzia e chiedo sinceramente un aiuto in tal senso, sperando di incontrare voglia di seguirmi...

Non devi chiedere nessun aiuto all'agenzia, vedi questi areticoli del codice civile e avrai yìuna risposta al tuo quesito:

Art. 1754 - Mediatore
E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.

Art. 1755 - Provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.

Art. 1756 - Rimborso delle spese
Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l'affare non è stato concluso.

Art. 1757 - Provvigione nei contratti condizionali o invalidi
Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione.

Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione.

 

[Pitto]

Ho chiamato l'agenzia e si sono mostrati disponibili "a tutto".

In concreto sulla proposta c'e' un vincolo relativo unicamente all'importo del mutuo.
Copio integralmente:

"tot euro all'atto notarile da versarsi mediante il netto ricavo di mutuo ipotecario salvo eventuale conguaglio da versarsi a mezzo assegno circolare per il quale contestualmente tramite l agente immobiliare il proponente inoltra domanda a istituto mutuante e subordinatamente all'accettazione da parte del medesimo."

E questo e' sulla proposta d'acquisto vera e propria.

Invece sul foglio dell'agenzia ho:

"si riconosce maturata a Vostro favore, in caso di comunicazione dell'accettazione della proposta d'acquisto, la provvigione di euro xxx oltre IVA e con la presente si conferisce inoltre espresso incarisco alla vostra societa di provvedere in caso di conclusione del contratto, alla registrazione dello stesso."

In tal senso pensavo di proporre di strappare questo foglio con la scusa del desiderio di risparmio dell'IVA (anche se la cosa non mi garba affatto come cittadino e come essere umano desideroso di dormire la notte) per poter scrivere un valore piu' basso e pagare subito se sono costretto.
Quindi, se il mutuo mi venisse bocciato, sarebbe l'unico importo da pagare come vincolante, il resto sarebbe poco piu' di "carta straccia"... O mi sbaglio?

In maniera sincera ed accorata vorrei ringraziare tutti coloro che hanno deciso di aiutarmi.
Ho scritto spesso su forum di informatica ma un conto e' riparare un pc ad una persona un conto e' non farla ficcare in un guaio lungo 30 anni o fargli risparmiare soldi sudati.
Che dio vi benedica!

Ho apprezzato molto il consiglio del prode Actarus:

Art. 1757 - Provvigione nei contratti condizionali o invalidi
Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione.

Ma non so se e' valido anche nel mio caso...
Grazie, davvero!

 

[Pitto]

Aiuto!
Domani devo andare in agenzia!
Che posso fare?