Probabile Truffa

[napoletano81]

Buongiorno,
ho bisogno di un vostro consiglio: ho acquistato appartamento attraverso intermediazione di agenzia immobiliare. Il vecchio proprietario ha messo in vendita l'appartamento attraverso diverse agenzie immobiliari senza dare mandato in esclusiva.

E' avvenuta visita e scambio di informazioni solo ed esclusivamente con l'agenzia immobiliare con la quale poi si è concluso il rapporto. Con un'altra agenzia c'è stato solo un contatto telefonico di presa appuntamento, poi non avvenuto, quindi senza incontro, ne visita appartamento ne scambio informazioni via mail o cartacei.

Adesso quest'ultima agenzia a distanza di un anno chiama perché millanta un ipotetico importo di riconoscimento provvigione a me cliente finale. Ma su quale base, visto che non è avvenuto nulla?

Come dovrei muovermi secondo voi?
Grazie per il supporto.

 

[Zagonara Emanuele]

Prima da parlare a sproposito utilizzando il termine "truffa" sarebbe meglio riflettere, informarsi e sopra tutto avere a disposizione elementi validi per poter affermare si tratti di un "reato" di questo tipo.

La seconda agenzia con la quale hai solamente fissato un appuntamento, poi non rispettato, non ha alcuna ragione di avanzare richieste e/o pretese di nessun genere, ammesso che le cose stiano effettivamente come le hai raccontate.
Per poter pretendere o avanzare richieste, l'agenzia deve poter dimostrare d'avere svolto "attività di mediazione" cosa impossibile da dimostrare stando al tuo racconto.

Perciò, probabilmente l'agenzia si sente frustrata per come sono andate le cose (capendo che se l'appuntamento fosse stato rispettato e ci fossero stati dei colloqui ulteriori avrebbero concluso loro e quindi incassato, cosa che non è avvenuta).

Sarà sufficiente che rispondi all'agenzia che sai benissimo che non devi loro nulla perchè non vi è stata alcuna "mediazione" (perlomeno non dovuto al loro operato).
Attendi poi gli sviluppi (probabilmente la finiranno lì) e se dovessero continuare con telefonate o inviando una raccomandata, ufficializza la tua posizione e diffidali dal continuare nel loro intento, diversamente sarai tu che ti rivolgerai ad un avvocato per intimare loro di cessare con le molestie e le assurde pretese.

Quindi direi: nessuna truffa, ci stanno solamente provando.

Una curiosità: per quale ragione l'appuntamento non è stato rispettato? Chi non lo ha rispettato e/o lo ha disdetto?

 

[napoletano81]

Ciao Emanuele,
il "ci stanno provando" per me corrisponde a truffare le parti in gioco. L'agente immobiliare non si è presentato all'appuntamento a suo tempo. Non c'è stata nessuna corrispondenza epistolare o visite all'appartamento, solo un contatto telefonico per presa appuntamento poi non rispettato.

L'agenzia non ha fatto il suo dovere ed io mi sono comportato in maniera corretta. Anzi ho regolarmente pagato la provvigione all'agenzia che ci ha seguito. Non ho visto l'appartamento con altre agenzie o avuto colloqui. Però questa assurda richiesta non solo la trovo scorretta, quanto mi mette in agitazione (si tratterebbe sempre della mia parola contro la sua).

 

[Isabella97]

Ciao Emanuele,
il "ci stanno provando" per me corrisponde a truffare le parti in gioco. L'agente immobiliare non si è presentato all'appuntamento a suo tempo. Non c'è stata nessuna corrispondenza epistolare o visite all'appartamento, solo un contatto telefonico per presa appuntamento poi non rispettato.

L'agenzia non ha fatto il suo dovere ed io mi sono comportato in maniera corretta. Anzi ho regolarmente pagato la provvigione all'agenzia che ci ha seguito. Non ho visto l'appartamento con altre agenzie o avuto colloqui. Però questa assurda richiesta non solo la trovo scorretta, quanto mi mette in agitazione (si tratterebbe sempre della mia parola contro la sua).

Come facevano a conoscere il tuo nome e sapere che hai comprato? Come mai non hai continuato la trattativa con l'agenzia che poi non si è presentata? Un impegno improvviso può capitare a chiunque. Sempre stando al tuo racconto, e si sa, è la tua versione dei fatti.

 

[Zagonara Emanuele]

Ciao Emanuele,
il "ci stanno provando" per me corrisponde a truffare le parti in gioco. L'agente immobiliare non si è presentato all'appuntamento a suo tempo. Non c'è stata nessuna corrispondenza epistolare o visite all'appartamento, solo un contatto telefonico per presa appuntamento poi non rispettato.

L'agenzia non ha fatto il suo dovere ed io mi sono comportato in maniera corretta. Anzi ho regolarmente pagato la provvigione all'agenzia che ci ha seguito. Non ho visto l'appartamento con altre agenzie o avuto colloqui. Però questa assurda richiesta non solo la trovo scorretta, quanto mi mette in agitazione (si tratterebbe sempre della mia parola contro la sua).

Se l'agente non ha rispettato l'appuntamento, per ragioni motivate o meno, è affar suo.
Se non ha avuto la prontezza di richiamarti per fissare un nuovo appuntamento, fatti suoi.

Come dicevo poc'anzi si tratta di frustrazione, nulla più.

Ripeto nessuna truffa: solo frustrazione, poca professionalità e una buona dose di faccia tosta (per non dire che sta facendo la figura del morto di fame).

Per il resto hai detto bene; si tratta della tua parola contro la sua, e la sua non vale più della tua; per poter avanzare pretese concretamente deve dimostrare d'avere fatto mediazione e non bastano le chiacchiere (e stando al tuo racconto così non è).

 

[Isabella97]

Risalire ad una persona da un numero di telefono mi sembra molto improbabile.

 

[Zagonara Emanuele]

Come facevano a conoscere il tuo nome e sapere che hai comprato? Come mai non hai continuato la trattativa con l'agenzia che poi non si è presentata? Un impegno improvviso può capitare a chiunque. Sempre stando al tuo racconto, e si sa, è la tua versione dei fatti.

Sveglia !
Se era stato fissato un appuntamento l'agenzia oltre al numero di telefono avrà chiesto anche il nome e cognome del cliente con cui doveva incontrarsi, altrimenti avrebbe potuto trovarsi di fronte anche "Babbo natale".

E avrà saputo chi ha comprato l'immobile tenendo d'occhio gli sviluppi semplicemente facendo una visura.

Poi ha collegato il nominativo della persona che ha acquistato col nominativo della persona con cui aveva appuntamento.

Quindi nessuna congiura o cospirazione, nessun mistero, niente di strano !

P.S. Non sarà che guardate troppi film o documentari con trama "complottistica" o leggete troppi libri gialli?

 

[Isabella97]

Le agenzie che ho contattato io mi hanno sempre chiesto di passare prima in sede, tutte.

 

[KlaraEletta]

Ma che vuol dire che è solo frustrazione, allora io sono frustrata perché ho meno soldi di te se posso ti rubo il portafoglio ma no non è furto, è solo frustrazione. E' truffa proprio quella che sta portando avanti l'agenzia perché se fosse capitato a una persona magari anziana che si spaventava e i soldi glieli dava.

 

[specialist]

Ma evitate di parlare a vanvera, le truffe sono un'altra cosa.
Semplicemente ci stanno provando, perché sono dei parassiti, morti di fame, frustrati, mettetela come volete. Non ha senso agitarsi, se e quando avessero anche la faccia tosta di contattare tramite un legale basta controbattere adeguatamente e si dissolveranno come neve a sole.