Problema confine

[brina82]

@brina82 @marcanto
Visto che siete abbastanza ferrati e io ci capisco poco. Da questa piantina é corretto se dico che la differenza tra parte piastrellata ed esterno é 12cm? Xke vedo un +0.12 sul piastrellato e un +0 esterno

Esatto, basta che quella sia un'immagina relativa al progetto approvato.

 

[cafelab]

ho appena acquistato un immobile ed é già venuto uno a lamentarsi.

un classico

La situazione è questa?

Al di la dei risvolti urbanistici, cubatura e/o posizione della fondazione, il tuo vicino non ha del tutto torto:

Accumulare del terreno contro un muro puo danneggiarlo, non tanto per la spinta del terreno, quanto per l'infiltrazione di umidità, le radici...

Quindi sarebbe bene verificare se, prima di accatastarci contro la terra, siano state fatte o meno opere di protezione del muro, è stata messa guaina, antiradice, vespaio, drenaggio...

le protezioni ci devono stare sia che il muro sia solo suo, che in proprietà condivisa, che interamente di tua proprietà

 

[cafelab]

Tu nei tuoi progetti metti a che quota altimetrica devono stare i giardini ? 😂

si vede che siete ingegneri

 

[htch]

un classico

La situazione è questa?

Vedi l'allegato 19397
Al di la dei risvolti urbanistici, cubatura e/o posizione della fondazione, il tuo vicino non ha del tutto torto:

Accumulare del terreno contro un muro puo danneggiarlo, non tanto per la spinta del terreno, quanto per l'infiltrazione di umidità, le radici...

Quindi sarebbe bene verificare se, prima di accatastarci contro la terra, siano state fatte o meno opere di protezione del muro, è stata messa guaina, antiradice, vespaio, drenaggio...

le protezioni ci devono stare sia che il muro sia solo suo, che in proprietà condivisa, che interamente di tua proprietà

Esatto é così la situazione

Ma é normale comunque che il costruttore mi lasci la terra a +40cm a questo punto? Accollandomi a me l onere di portarla via?

 

[marcanto]

si vede che siete ingegneri

Non è questione di essere ingegnieri o architetti, semplicemente non è consueto indicare le quote altimetriche su di un giardino.
Fatto salvo casi particolari, altrimenti si suppone che sarà realizzato a quota terreno in essere.

Nel caso in oggetto è evidente che il costruttore aveva del terreno da smaltire 😀

 

[brina82]

Non è questione di essere ingegnieri o architetti, semplicemente non è consueto indicare le quote altimetriche su di un giardino.

Il mio primo capo (Ing.) ci teneva nel segnare la quota del terreno, perchè per qualche motivo urbanistico vi era una quota minima tra il giardino e il piano terra (1m o 1,20m) da rispettare, per cui ci teneva che comparisse sia in pianta che in sezione.

A parte questo aneddoto, secondo me ci va, anche perchè si dovrebbe dimostrare che tra l'ante e il post sistemazione di terreno, le quote del piano campagna non cambiano.

 

[htch]

@brina82 @marcanto comunque ho appena controllato le piantine firmate al rogito davanti al notaio e anch esse hanno quei simboli con +0.12 piastrellato +0 sul terreno.

 

[marcanto]

Il mio primo capo (Ing.) ci teneva nel segnare la quota del terreno, perchè per qualche motivo urbanistico vi era una quota minima tra il giardino e il piano terra (1m o 1,20m) da rispettare, per cui ci teneva che comparisse sia in pianta che in sezione.

Non si deve confondere fischi con fiaschi.
SE da progetto devo avere che il primo solaio deve stare a 1,20 m dalla quota 0 00 .....E' lapalissiano che in esterno, fosse anche solo terreno vegetale, pongo il riferimento 0,00 !

Ma nella discussione la questione è altra:
Indicare l'altezza di un giardino a sistemazione avvenuta o da fare.....oppure a quale altezza deve essere portato lo stesso in fase di sistemazione.

 

[brina82]

Non si deve confondere fischi con fiaschi.
SE da progetto devo avere che il primo solaio deve stare a 1,20 m dalla quota 0 00 .....E' lapalissiano che in esterno, fosse anche solo terreno vegetale, pongo il riferimento 0,00 !

Ma nella discussione la questione è altra:
Indicare l'altezza di un giardino a sistemazione avvenuta o da fare.....oppure a quale altezza deve essere portato lo stesso in fase di sistemazione.

Pongo 0,00 fuori, ma lo faccio anche e lo mantengo pure! Altrimenti caro marcanto avrei una difformità!

Girala come ti pare ma la questione è che, a rigore, ogni variazione rispetto al progetto approvato deve essere autorizzata, banalmente anche alzare di 50cm la quota del giardino, specie se ciò comporta che un muretto di confine diventa muro di sostegno" anche solo per 50cm.

Ovvio che non facciamo i farmacisti, però quando capita un vicino str.... contano i fatti e le carte...

 

[marcanto]

Ovvio che non facciamo i farmacisti,.......

Appunto!!

Mi fai ricordare un aneddoto da studente.
Tecnica delle costruzioni, equilibrio del telaio con il Cross.
L'assistente al corso, dopo aver guardato il lavoro di alcuni di noi....esclama:
Tutti farmacisti E' !!!

Il nostro lavoro presentava ai nodi equilobri con i decimali, del tipo :
57,02 ..... 129, 006
🤣🤣🤣