Problema fogne?

[GiuliaC87]

La risoluzione della proposta di acquisto può avvenire in modo indolore solo per mutuo consenso, ossia nel caso in cui parte promittente acquirente e parte promittente venditrice siano di comune accordo. Non credo sia il tuo caso, ma bisogna anzitutto attendere gli esiti della perizia che dovrai sicuramente pagare, e poi bisogna sentire la parte venditrice cosa risponde a fronte della perizia se quest'ultima dà esito sfavorevole nel senso che il problema c'è.
Se la venditrice accorda uno sconto sul prezzo, va risolta la proposta e soprattutto bisogna comunicare alla banca che il mutuo da chiedere è più basso, viene insomma rimesso in discussione tutto il meccanismo, il che significa attendere altri 7 mesi come minimo.
Tutto ciò evitando strascichi legali nel caso in cui la venditrice pretenda l'esecuzione del contratto appigliandosi al fatto del "visto e piaciuto": avendo tu visitato l'immobile se hai già firmato il gradimento nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, hai ridotto di molto i margini di una trattativa in tal senso.
E' tutto un po' da vedere, ma secondo me c'è anche un'altra variabile da considerare: tutte le palazzine hanno questo problema, molto dipende da cosa viene buttato nello scarico del water, e soprattutto i vicini potrebbero essere persone invidiose che non si possono permettere l'appartamento e così tentano maldestramente di sabotare la vendita mettendoti paura, e come vedi ci stanno riuscendo, a metterti paura.
Prima senti la spesa annuale dagli attuali proprietari (sono 3, sentili TUTTI E TRE separatamente, se possibile!), poi senti il tuo tecnico, infine giungi a una conclusione.

In realtà siamo ancora in tempo a tirarci indietro, visto che la banca non ci ha concesso la quota del mutuo su cui abbiamo vincolato la proposta di acquisto. Noi comunque vorremmo evitare questa soluzione drastica.

 

[francesca63]

Non si tratta solo di spurgo, ma di possibilità di problemi di risalita acque nere e di allagamento del giardino, che è ben più grave.

Possibilità , ventilata dalla tua fonte,
o è già successo ?
Chi è la tua fonte ?

 

[GiuliaC87]

Possibilità , ventilata dalla tua fonte,
o è già successo ?
Chi è la tua fonte ?

La fonte ci ha detto che è già successo, ma devo accertarmi che sia vero, per questo l'ho definita possibilità. Si tratta di un lavoratore che ha un cantiere da quasi un anno in prossimità della casa e che sembra conoscere tanti dettagli (nome e cognomi dei venditori, aspetti costruttivi della casa, dinamiche della zona,ecc).

 

[francesca63]

La fonte ci ha detto che è già successo, ma devo accertarmi che sia vero, per questo l'ho definita possibilità. Si tratta di un lavoratore che ha un cantiere da quasi un anno in prossimità della casa e che sembra conoscere tanti dettagli (nome e cognomi dei venditori, aspetti costruttivi della casa, dinamiche della zona,ecc).

Non è che ha lui un immobile da vendere, e spera che voi compriate il suo ?

 

[cafelab]

Operativamente quello che andrà fatto è controllare le quote dei pozzetti, le pendenze e verificare se l'ultimo è con l'antirigurgito.

Non è starno, soprattutto in edilizia minuta del genere, che vengano fatti errori di realizzazione
ma queste informazioni le hai avute per sentito dire?

 

[GiuliaC87]

Operativamente quello che andrà fatto è controllare le quote dei pozzetti, le pendenze e verificare se l'ultimo è con l'antirigurgito.

Non è starno, soprattutto in edilizia minuta del genere, che vengano fatti errori di realizzazione
ma queste informazioni le hai avute per sentito dire?

Sì, come ho anticipato. Ed infatti non ho detto che credo in assoluto a questa persona ma ovviamente non posso ignorarlo poco prima del rogito.
La persona comunque è un tecnico, e non ha ragioni per dirci un difetto così specifico della casa.

 

[Miciogatto]

Non è che ha lui un immobile da vendere, e spera che voi compriate il suo ?

Scaltra come una faina...

 

[GiuliaC87]

Vedi l'allegato 17463

Scaltra come una faina...

Non è un costruttore.

 

[Utente Cancellato 72152]

Non è un costruttore.

Se colui che ti ha dato la soffiata non è un costruttore, potrebbe essere una persona:

a) Interessata che tu non compri (perché vuole comprare lui, ma ha bisogno di più tempo di quanto ne serve a te);
b) Interessata che tu compri da lui (perché è intermediario per un altro immobile delle vicinanze, pur non essendo né proprietario né costruttore).

Esistono anche gli intermediari. Quando vendevano i box vicino alla metro c'erano due agenzie per due autorimesse differenti, e si assistevano a scene comiche: gli agenti dell'una fermavano gli interessati all'altra offrendo condizioni più favorevoli, e naturalmente viceversa.

Si tratta di un lavoratore che ha un cantiere da quasi un anno in prossimità della casa e che sembra conoscere tanti dettagli (nome e cognomi dei venditori, aspetti costruttivi della casa, dinamiche della zona,ecc).

Beh, è chiaro che costui, che è quello che ti ha dato la soffiata, tende a favorire il cantiere dove lui ha lavorato, anziché la casa che hai scelto tu.

 

[GiuliaC87]

Se colui che ti ha dato la soffiata non è un costruttore, potrebbe essere una persona:

a) Interessata che tu non compri (perché vuole comprare lui, ma ha bisogno di più tempo di quanto ne serve a te);
b) Interessata che tu compri da lui (perché è intermediario per un altro immobile delle vicinanze, pur non essendo né proprietario né costruttore).

Esistono anche gli intermediari. Quando vendevano i box vicino alla metro c'erano due agenzie per due autorimesse differenti, e si assistevano a scene comiche: gli agenti dell'una fermavano gli interessati all'altra offrendo condizioni più favorevoli, e naturalmente viceversa.



Beh, è chiaro che costui, che è quello che ti ha dato la soffiata, tende a favorire il cantiere dove lui ha lavorato, anziché la casa che hai scelto tu.

Non capisco perché dare per scontato che la soffiata sia falsa. Francamente ho più motivo di credere che l'agenzia ci abbia omesso il dettaglio, e che il proprietario sia poco onesto perché ne ho avuto la dimostrazione in 7 mesi di episodi passati.
Ad ogni modo io stessa ho detto che è da verificare, la richiesta è sul come agire, piuttosto che indagare sulla credibilità di questa terza persona. Grazie a tutti comunque