Problema pagamento ultime rate affitto

[Alessandro50]

Buonasera, vi spiego brevemente il mio problema. Sono in affitto da 5 anni in un appartamento, sempre pagato puntuale il primo del mese.
A dicembre comunico al padrone di casa (e invio raccomandata di disdetta) che il prima possibile dovrò trasferirmi per lavoro in un' altra città, chiedo se possibile lasciare a fine febbraio o a fine marzo,il mio preavviso è di 6 mesi. Mi viene detto subito di no e che lui vuole i soldi fino al 30 giugno, mi rassegno e continuo a pagare gennaio e febbraio, a inizio marzo faccio un incidente e rompo la macchina, visto che mi serve per lavorare compro subito un auto usata usando tutti i soldi che ho sul conto.
comunico al proprietario che non so quando riuscirò a pagargli le mensilità di marzo aprile maggio giugno, gli chiedo se per marzo e aprile può usare le due mensilità che ho dato di cauzione, cosi facendo mi rimarrebbe solo maggio e giugno da pagare, mi viene detto di no perché servono per eventuali danni alla casa, gli rispondo che sono due mesi che viene dentro a casa mia mentre fa le visite per trovare nuovi inquilini e che la casa come ha visto lui in tutte queste occasioni è perfettamente a posto, mi dice che non gli interessa e che farà scrivere dall' avvocato.
Non so cosa fare, io sicuramente soldi in questi mesi non ne ho da dargli. Cosa può succedere? Cosa rischio? Non è possibile usare queste due mensilità per darmi tempo di trovare gli ultimi due mesi di affitto? Può veramente farmi causa per 2 mensilità che mancano tolte le due di cauzione? Stiamo parlando di 600 euro di affitto, quindi se mancano 2 mensilità 1200 euro.

 

[Zagonara Emanuele]

Il proprietario dell'immobile "può" fare ciò che ha "minacciato di fare", ovvero farti causa per chiederti il pagamento delle mensilità che non verserai.
Come previsto dal contratto devi dare un preavviso di 6 mesi e pagare fino all'ultima mensilità
Il deposito cauzionale serve a tutela di "eventuali danni" che saranno eventualmente riscontrati dal locatore alla riconsegna dell'immobile, perciò non si può utilizzare per il pagamento dei canoni (almeno stando al contratto).

Evidentemente però, o sta "approfittando" della situazione facendo affidamento sul fatto che pagherai e prendendosela comoda per riaffittare ad altri, oppure non è dotato di un grande acume.

Infatti, vista la situazione, visto che come scrivi (ammesso sia vero) hai sempre pagato, e considerato che nel nostro Paese è difficile e dispendioso riottenere il proprio immobile in restituzione da un inquilino "uscente" e/o moroso, sarebbe consigliabile e opportuno trovare sempre un punto di incontro con l'inquilino.

La priorità (specialmente nei casi in cui ancora non si è rimesso nemmeno un euro) è riottenere la disponibilità dell'immobile, per poterlo riaffittare ad altri o farne liberamente uso.
Perciò fossi in lui verrei incontro alle tue richieste senza fare storie.

Se poi consideri che di questi tempi è difficile trovare casa in affitto non dovrebbe avere problemi a trovare un nuovo inquilino.
Pare infatti strano che in due mesi ancora non abbia trovato nessuno (ammesso che l'immobile non sia una ciofeca).

Prova a fare questo:
digli che non puoi più pagare e offrigli due possibilità.

1) Lasciarti uscire senza fare storie e accordarsi sulle somme che pagherai effettivamente, oppure

2) puntare i piedi e rimanere fermo suoi suoi diritti, nel qual caso tu non pagherai comunque e non riconsegnerai l'immobile neppure trascorsi i 6 mesi.
Così per poterlo riavere a disposizione dovrà farti causa visto che è avvezzo all'utilizzo di un avvocato) per morosità, cosa che gli procurerà diversi dispiaceri; dovrà sborsare soldi per la causa, attendere mesi per andare in giudizio senza disporre dell'immobile e senza percepire canoni, e dulcis in fundo, senza avere la certezza di recuperare poi i soldi da te dovuti.

se non è totalmente stupido, vedrai che opterà per la prima possibilità.

 

[Alessandro50]

Grazie veramente per il tempo che mi hai dedicato.
L immobile è una ciofeca, anni 60 mai ristrutturato, entra l aria fredda dalle finestre talmente sono vecchie, la senti mettendo la mano, le tapparelle sono di legno anni 60 tutte scrostate.
In più il genio del proprietario ha rifiutato diverse persone che avrebbero voluto l appartamento già a febbraio con la motivazione che avevano il contratto a tempo determinato.
Ho già provato a dirgli diverse volte di lasciarmi uscire prima,mi ha sempre detto no e che vuole i soldi fino a giugno, dicendomi pure che farà un decreto ingiuntivo.
E' da gennaio che gli faccio fare 2 visite a settimana, avrò fatto 20 visite. Di queste 20, 15 non volevano l appartamento perché una ciofeca, 5 lo volevano ma avevano contratti a tempo determinato.
Arrivati a questo punto penso di dover adottare la soluzione due.

Adottando la soluzione due però rischio che faccia partire subito la causa, mi piacerebbe capire se le probabilità sono basse, nel senso che sta usando l avvocato per farmi paura ma poi non procede o se è abbastanza semplice e poco dispendioso per lui farmi causa e chiedere un decreto ingiuntivo. L ultima volta che gli ho chiesto di accettare anche un contratto a tempo determinato e di lasciarmi uscire mi ha risposto di smetterla che mi manda subito una lettera dall' avvocato.Grazie

 

[Michela_]

Non riesci a fare un piccolo finanziamento?

 

[Alessandro50]

Non riesci a fare un piccolo finanziamento?

Ho uno stipendio basso e sto già pagando il finanziamento per la macchina incidentata e non più riparabile. Non mi fanno un nuovo finanziamento. Non so veramente come uscirne. Mi fa veramente rabbia vedere che il proprietario dopo 5 anni di affitti puntuali per questa ciofeca di appartamento non cerca di venirmi incontro in nessun modo.

 

[eldic]

perso per perso digli che non paghi più.
voglio vedere se non ti farà ponti d'oro per uscire.

 

[Alessandro50]

Grazie a tutti, domani gli parlo, e gli dico che ci ho provato in tutti i modi a trovare una soluzione, gli ho permesso 2 3 visite a settimana e gli ho comunicato già da metà dicembre che sarei voluto andare via prima dei 6 mesi, gli dico che con la cauzione lui ha in mano i pagamenti del canone fino ad aprile compreso (so che non servirebbe per questo la cauzione ma vista la mia situazione), e che quindi se non vuole farmi andare via prima avrei due mesi da pagare prima della scadenza del preavviso, concludo dicendogli che gli ultimi due mesi non glieli pago perche non ci riesco e di trovarsi un nuovo inquilino entro il 30 aprile cosi non perde soldi, e io libero la casa il 28 aprile.

 

[Michela_]

Grazie a tutti, domani gli parlo, e gli dico che ci ho provato in tutti i modi a trovare una soluzione, gli ho permesso 2 3 visite a settimana e gli ho comunicato già da metà dicembre che sarei voluto andare via prima dei 6 mesi, gli dico che con la cauzione lui ha in mano i pagamenti del canone fino ad aprile compreso (so che non servirebbe per questo la cauzione ma vista la mia situazione), e che quindi se non vuole farmi andare via prima avrei due mesi da pagare prima della scadenza del preavviso, concludo dicendogli che gli ultimi due mesi non glieli pago perche non ci riesco e di trovarsi un nuovo inquilino entro il 30 aprile cosi non perde soldi, e io libero la casa il 28 aprile.

L’importante è che tu sia cosciente che questa non è la prassi. Ecco, che non passi questo messaggio!
Tu paghi le 4 mensilità e quando liberi casa, se tutto ok, ti ritornano le 2 mensilità di cauzione.

 

[Alessandro50]

L’importante è che tu sia cosciente che questa non è la prassi. Ecco, che non passi questo messaggio!
Tu paghi le 4 mensilità e quando liberi casa, se tutto ok, ti ritornano le 2 mensilità di cauzione.

Purtroppo è l unica soluzione, soldi non ne ho. Se non avessi rotto la macchina o se il proprietario avesse trovato un nuovo inquilino in 3 mesi di tempo non saremmo arrivati a questo, la mia coscenza è pulita.
Secondo voi per due mensilità mi fa un decreto ingiuntivo o si sbriga a trovare un nuovo inquilino entro il 30 aprile per evitare cause varie? Perché tutto ruota attorno a queste due alternative. Lui dovrà scegliere cosa preferisce fare.

 

[Michela_]

se il proprietario avesse trovato un nuovo inquilino in 3 mesi di tempo non saremmo arrivati a questo, la mia coscenza è pulita.

Beh insomma, per legge sei tu che devi pagare i 6 mesi di preavviso, non è il proprietario ad essere obbligato a trovare nuovo inquilino dopo 3 mesi!
Ma capisco la tua situazione!

si sbriga a trovare un nuovo inquilino entro il 30 aprile per evitare cause varie?

Lo spero. Ma non è scontato, insomma. Vedo difficile avviare una causa per recuperare 4 mensilità… non so che dirti spero di no, ecco!