Problemi con Agenzia Immobiliare

[Agenzia Castello]

Mi chiedo perché l'ho pagato? Solo per decorazione o per fare qualcosa?
Se non vai a lavorare quel giorno, sei pagato?
Qual è il compito dell'agente, in ogni caso, essere l'anello intermedio e limitarsi a osservare?
Per coloro che sono esperti in questo settore, questo è abbastanza normale.
Mettetevi nei miei panni: supponiamo che portiate un'auto in un'officina, che facciate il lavoro di un capomastro e che quest'ultimo vi faccia pagare il lavoro?


Ho firmato il contratto tramite un agente, la sua firma era presente e lui era anche direttamente coinvolto. Credo che l'agente debba conciliare le due parti. L'agente mi ha proposto questa data e mi ha chiesto di firmare.
So che molti di voi sono agenti e che siete uniti.
Ditemi, perché vi paghiamo? Qual è il vostro dovere?

Lo hai pagato per trovare l'accordo tra le parti, tutto il resto non sono cose che lo riguardano, sono accordi fra te e il venditore, non svuota l'appartamento? problema fra te e il venditore, non aveva finito di pagare le spese condominiali, idem.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

No



Purtroppo non potevo fare altrimenti, perché se non avessi accettato questa commissione, non avrei potuto acquistarlo.
Sperando che questa sia la regola della legge, ho pensato che avrei potuto chiedere indietro una parte del denaro dopo aver pagato. Ho molte prove, foto, ecc. di quando è diventato evidente ciò che stava accadendo dopo che l'appartamento è stato liberato.
Poiché la speranza è sempre l'ultima a morire, non c'è davvero modo di mettere i bastoni tra le ruote a un simile truffatore?
Oltre a me, altri clienti hanno avuto molti problemi con questo agente, soprattutto a causa della truffa.
Grazie

Prima di fare una causa, gli avvocati suggeriscono sempre delle vie alternative. Primo, perché sono ormai quasi sempre obbligatorie per legge, secondo perché servono a vagliare le eventuali difese dell'agente immobiliare.
Io personalmente consiglio sempre una diffida legale e/o l'apertura di una negoziazione assistita.
Vi sono diversi precedenti, in Italia, dove l'attività negligente e mal svolta dell'agente immobiliare ha trovato come riconoscimento del giudice una riduzione della provvigione. Ricordo come esempio la sentenza Tribunale di Torino 3653/2022, pubblicata il 22 settembre del 2022, che riconosce una piccola riduzione della provvigione contro l'agente che aveva nascosto le difformità edilizie, nonostante fossero state addirittura sanate prima della vendita.
Questo non significa che nel suo caso la conseguenza sia questa, come è stato detto da molti, anche perché prima bisogna capire quali erano nel suo caso i doveri dell'agente e quali non ha assolto.
E' sempre molto difficile, poi, ottenere un rimborso, dopo aver pagato la fattura e senza averla contestata, perché si parte dal principio della confessione. Siccome è evidente che se uno afferma delle cose a suo svantaggio è estremamente verosimile che siano vere, altrimenti non lo farebbe, i giudici si attaccano spesso a questo principio per dirimere le questioni in fretta: se uno paga un servizio scadente, significa che in fondo l'ha accettato e le cose gli andavano bene. Non conta, poi, che lo abbia fatto con riserva mentale di recuperare i soldi dopo, perché ovviamente non lo ha nemmeno scritto nella causale del bonifico (di solito, infatti, consiglio di pagare con "riserva", quanto meno).
La prossima volta si rivolga all'avvocato prima di fare le cose, non dopo. Alle volte basta spendere pochi euro per dormire sereni, invece che risparmiare quei pochi euro e perderne molti di più.
Infine, la diffida legale e la procedura conciliativa sono sempre possibili, in quanto non implicano iniziare un giudizio in tribunale.
Avv. Stefano Duchemino