Problemi legati al diritto di superficie

[PyerSilvio]

quali siano gli ostacoli per una normale compravendita

Ostacoli mentali.

 

[Vives126]

La cosa più assurda è che notaio e avvocato non siano in grado di dare spiegazioni comprensibili e complete.
Mi pare che la voltura catastale sia un problema davvero minimo , mentre non ho assolutamente capito quali siano gli ostacoli per una normale compravendita di immobile in diritto di superficie.

Ok, perfetto.
Avete pattuito un prezzo di vendita , ora ?
e' conforme al prezzo massimo concesso ?
Avete firmato un contratto ?
Hai già chiesto il mutuo ?
Qual'è il problema dei mq ?

Onestamente si legge tanto terrore di sbagliare, ma pochissima lucidità per venire a capo di una situazione che è piuttosto normale, e non dovrebbe creare questi problemi.

Abbiamo pattuito un prezzo di vendita , ma al di là del nostro "accordo" , c'è una visura catastale"gonfiata" in mq, pertanto il prezzo imposto farebbe bella differenza se calcolato su 95 o su 118 mq.... inoltre dicevo che il comune vuole basare il prezzo imposto eguagliandolo ad appartamenti costruiti nel 2015 in diritto di proprietà....a me sembra strano che valga gli stessi soldi a mq (soprattutto dopo mio colloquio con tecnico del comune il quale mi riferì che qualora lo si fosse calcolato sarebbe stato molto basso)

Dopo aver quindi accertato intestatari ecc devo controllare anche questo.

Non sono seghe mentali, stiamo parlando di una compravendita (ci si augura x la vita) di una casa, quindi dal momento che il notaio prescelto (tra l'altro anche del paese... Chissà che l'errore non sia stato questo) dovrebbe fare i miei interessi ma noto che sono tre mesi che mi fa perdere tempo senza concludere, e anzi lavorando alla buona,senza preoccuparsi di informarmi su ciò che acquisto -pro e contro- mi sto attivando io x snocciolare le questioni

Una volta chiarito che non è un problema che questo proprietario non abbia volturato la sua proprietà,carte alla mano andrò all'ufficio tecnico a capire l'errore dei mq e il reale prezzo imposto

 

[Bagudi]

Non è il proprietario che non ha fatto la voltura, ma evidentemente il notaio che ha stipulato a suo tempo, oppure un errore di chi ha aggiornato il catasto telematico (vennero mandati tutti i dati in Albania...).

 

[francesca63]

Abbiamo pattuito un prezzo di vendita , ma al di là del nostro "accordo" , c'è una visura catastale"gonfiata" in mq, pertanto il prezzo imposto farebbe bella differenza se calcolato su 95 o su 118 mq....

Non conosco le regole per stabilire il prezzo imposto, cioè non so quale metratura sia da considerare, ma come avete fatto a stabilire un prezzo, se non conoscete ancora il prezzo imposto massimo ?

 

[PyerSilvio]

noto che sono tre mesi che mi fa perdere tempo senza concludere,

...Una volta incontrai un cliente.
Per un affitto.

Di solito non tratto affitti. Ma il proprietario era un amico e quindi..

Arrivano i clienti. Una coppia.

La donna mi stringe la mano e dopo i convenevoli di rito esordisce:

"Guardi le anticipo subito di non farci perdere tempo!
Perchè siamo senza redditi e senza garanzie dimostrabili"

Che vuoi che faccia il notaio..?
Che ti balli le tarantelle?

 

[Slartibartfast]

Abbiamo pattuito un prezzo di vendita , ma al di là del nostro "accordo" , c'è una visura catastale"gonfiata" in mq, pertanto il prezzo imposto farebbe bella differenza se calcolato su 95 o su 118 mq.... inoltre dicevo che il comune vuole basare il prezzo imposto eguagliandolo ad appartamenti costruiti nel 2015 in diritto di proprietà....a me sembra strano che valga gli stessi soldi a mq (soprattutto dopo mio colloquio con tecnico del comune il quale mi riferì che qualora lo si fosse calcolato sarebbe stato molto basso)

Dopo aver quindi accertato intestatari ecc devo controllare anche questo.

Non sono seghe mentali, stiamo parlando di una compravendita (ci si augura x la vita) di una casa, quindi dal momento che il notaio prescelto (tra l'altro anche del paese... Chissà che l'errore non sia stato questo) dovrebbe fare i miei interessi ma noto che sono tre mesi che mi fa perdere tempo senza concludere, e anzi lavorando alla buona,senza preoccuparsi di informarmi su ciò che acquisto -pro e contro- mi sto attivando io x snocciolare le questioni

Una volta chiarito che non è un problema che questo proprietario non abbia volturato la sua proprietà,carte alla mano andrò all'ufficio tecnico a capire l'errore dei mq e il reale prezzo imposto

Della visura catastale e dei metri che ci sono scritti non te ne deve fregare niente. Se non è volturata la si voltura.
Prezzo imposto: l'importante è che il prezzo che avete convenuto sia uguale o inferiore al prezzo imposto, del resto te ne freghi
Se il notaio te lo fa comprare vuol dire che si può vendere. Il resto sono seghe mentali.

 

[Marina.01]

Buongiorno
Ho completato un immobile a dicembre 2016 in PEEP la conversazione è dell’85? Partendo da una stima dell’immobile di 150.000€, la decurtazione applicata dal comune è stata del 20% (prezzo massimo 120.000). Essendo passati più di 30 anni non doveva essere decurtato del 30% (prezzo massimo 105.000€)?

 

[francesca63]

Ho completato un immobile

la conversazione è dell’85?

Apri una nuova discussione, spiegando un po’ meglio la situazione, e il problema.
Devi vendere ?

 

[Marina.01]

Apri una nuova discussione, spiegando un po’ meglio la situazione, e il problema.
Devi vendere ?

Non devo vendere, volevo capire se il prezzo fatto dal comune è giusto, perché da quello che ho capito doveva decurtare il 30% essendo passati più di 30 anni (se la data da cui far partile il calcolo è la data della convenzione).

 

[Bagudi]

Non devo vendere, volevo capire se il prezzo fatto dal comune è giusto, perché da quello che ho capito doveva decurtare il 30% essendo passati più di 30 anni (se la data da cui far partile il calcolo è la data della convenzione).

Dipende dalla Convenzione e da che cosa fa partire l'aggiornamento