Proporre un immobile con diritto di superficie

[Bruno2301]

Verifica bene... secondo me la cooperativa ha ceduto il diritto di superficie... che ora viene ceduto da un privato ad un privato...

Nell'atto riporta che acquista il diritto di superficie da privato con diritto di piena proprietà! senza specificare altro, magari vedrò di verificare il primo atto! Comunque mi è già capitato di vendere appartamenti dove la cooperativa costruttrice vendeva l'intera proprietà con assegnazione alloggio.

 

[Bagudi]

Se riesci a scannerizzare il rogito mandamelo.

 

[Bruno2301]

eccolo!

 

[Bagudi]

Allora, la provenienza è un atto di assegnazione, per cui la proprietà era di una Cooperativa.
Parlando di diritto superficiario, è ovvio che ci troviamo in diritto di superficie e questo prevede necessariamente una convenzione.

Sarebbe opportuno avere il primo rogito (che potresti richiedere al notaio che ha stipulato il rogito che hai in mano) e fare una visura catastale.

Fammi sapere.

 

[Bruno2301]

al più presto mi muoverò in questo senso, per capirci di più.
Grazie per il momento, ti farò sapere.

 

[giuseppe59]

Io penso che la questione sta in questi termini:
un Comune ha espropriato un terreno edificabile e lo concesso in diritto di superficie alla cooperativa edilizia che ha costruito alloggi di edilizia popolare.. Successivamente la cooperativa ha assegnato gli alloggi agli aventi diritto. Trascorsi 5 anni l''originario assegnatario può cedere l'alloggio ad altra persona avente i requisiti prima casa. Quest'ultimo acquisisce l'alloggio alle stese condizioni del cedente e cioè in diritto di superficie, ossia per tutti gli anni indicati nella originaria convenzione stipulata tra il Comune e la coop. edilizia che ha realizzato gli alloggi. Praticamente cambia il titolo di acquisizione, invece di diritto di proprietà l''immobile viene acquisito in diritto di superficie., il quale diritto, potrà, alla scadenza, essere rinnovato per altri x anni. Altra cosa è riscattare un alloggio, in questi casi il Comune propone ai superficiari di "riscattare" l'alloggio pagando un determinato prezzo e stipulando un atto pubblico con il Notaio. Nel qual caso, il proprietario potrà vendere l'alloggio in proprietà anche a persone che non hanno i requisiti prima casa e senza un calmieratore di prezzo in genere stabilito dal Comune.

 

[Bruno2301]

Io penso che la questione sta in questi termini:
un Comune ha espropriato un terreno edificabile e lo concesso in diritto di superficie alla cooperativa edilizia che ha costruito alloggi di edilizia popolare.. Successivamente la cooperativa ha assegnato gli alloggi agli aventi diritto. Trascorsi 5 anni l''originario assegnatario può cedere l'alloggio ad altra persona avente i requisiti prima casa. Quest'ultimo acquisisce l'alloggio alle stese condizioni del cedente e cioè in diritto di superficie, ossia per tutti gli anni indicati nella originaria convenzione stipulata tra il Comune e la coop. edilizia che ha realizzato gli alloggi. Praticamente cambia il titolo di acquisizione, invece di diritto di proprietà l''immobile viene acquisito in diritto di superficie., il quale diritto, potrà, alla scadenza, essere rinnovato per altri x anni. Altra cosa è riscattare un alloggio, in questi casi il Comune propone ai superficiari di "riscattare" l'alloggio pagando un determinato prezzo e stipulando un atto pubblico con il Notaio. Nel qual caso, il proprietario potrà vendere l'alloggio in proprietà anche a persone che non hanno i requisiti prima casa e senza un calmieratore di prezzo in genere stabilito dal Comune.

il problema è che in questo atto il notatio specifica in più volte che i precedenti proprietari hanno tutti i diritti di piena proprietà sull'immobile che che viene acquistato con diritto di superficie e quindi non sembrerebbe il caso che tu esponi!

 

[Bruno2301]

In conclusione, aveva acquistato il solo diritto di superficie, per questioni che non stò a dire ma già presumevo............. in sostanza non siamo andati avanti con la vendita e abbiamo affittato la villetta!!!!! capita anche questo!!!