Proposta accettata dopo scadenza

[Rosa1968]

L'agenzia mi ha comunicato verbalmente il ritardo, insieme all'intenzione di accettare la proposta da parte degli altri eredi che ancora non hanno firmato e di porre una data "retroattiva" come se avessero rispettato i tempi stabiliti.

perché non ti hanno proposto una proroga della proposta?

 

[Rosa1968]

[FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif]E' tutto regolare se loro firmano in ritardo ed io accetto il ritardo controfirmando la proposta?[/FONT]

Per essere regolare bisogna accettare la condizione che è stata accettata in ritardo da parte tua.

[FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif]Non è che se un domani non si va al rogito per colpa loro sono esonerati dal darmi il doppio della caparra in quanto la proposta era tecnicamente scaduta?

Mi spieghi con questo cosa vuoi dire?

 

[smoker]

Io mi sono rifiutato in quanto andrebbe ad intaccare i miei tempi della clausola di fattibilità del mutuo!

....clausola sospensiva con termine?!?..mmmh magari potresti riportarla..... gioverebbe a spiegare meglio il tuo caso.....

Smoker

 

[PropostaScaduta]

Innanzitutto grazie a tutti per le numerose risposte.

Avete perfettamente ragione nel suggerirmi un po’ di pazienza e comprensione, l’importante è non incappare in brutte sorprese.

In realtà questa è già la mia seconda proposta, la prima risale a 3 mesi fa (sfumata per mancanza di coesione tra gli eredi) non vorrei dover perdere un altro mese per una nuova proposta, ok pazienza ma 4 mesi iniziano ad esser tanti.


La questione è questa: mancano ancora 2 firme (su un totale di 8) e si “spera” l’iter finisca tra qualche giorno.

Se io faccio il bravo, aspetto i loro tempi e poi controfirmo la proposta, con annesso ritardo, ai fini legali è come se si fosse svolto tutto nei tempi giusti?

Non vorrei che io controfirmo, pago l’agenzia, pago le spese d’istruttoria del mutuo e poi uno qualsiasi degli eredi ha un ripensamento e non si procede al rogito (ci sono un po’ di tensioni tra i venditori)… Se un domani “loro” si dovessero tirare indietro (spero che non avvenga, ma visto che fino ad adesso si sono fatti la guerra tra di loro e stavano anche per agire per vie legali, non mi sento di escluderla come possibilità), sono sempre tutelato dal vincolo del doppio della caparra cofirmataria o la stessa potrebbe non aver valenza perché la proposta è stata accettata da loro in ritardo?

Vi chiedo scusa per le mie preoccupazioni ma come si può ben capire è la prima volta che acquisto casa ed i dubbi e le ansie sono tante.

 

[PropostaScaduta]

....clausola sospensiva con termine?!?..mmmh magari potresti riportarla..... gioverebbe a spiegare meglio il tuo caso.....

Smoker

Più o mena recita in questo modo:
"La proposta di acquisto è vincolante salvo buon fine del mutuo, la cui fattibilità deve essere verificata in non più di 30gg dalla data di accettazione della proposta stessa".
Se la proposta mi viene firmata e consegnata il giorno 20 con data del giorno 1, in realtà mi rimangono solo 10 giorni per la verifica di fattibilità del mutuo...

 

[eldic]

Innanzitutto grazie a tutti per le numerose risposte.

Avete perfettamente ragione nel suggerirmi un po’ di pazienza e comprensione, l’importante è non incappare in brutte sorprese.

In realtà questa è già la mia seconda proposta, la prima risale a 3 mesi fa (sfumata per mancanza di coesione tra gli eredi) non vorrei dover perdere un altro mese per una nuova proposta, ok pazienza ma 4 mesi iniziano ad esser tanti.


La questione è questa: mancano ancora 2 firme (su un totale di 8) e si “spera” l’iter finisca tra qualche giorno.

Se io faccio il bravo, aspetto i loro tempi e poi controfirmo la proposta, con annesso ritardo, ai fini legali è come se si fosse svolto tutto nei tempi giusti?

Non vorrei che io controfirmo, pago l’agenzia, pago le spese d’istruttoria del mutuo e poi uno qualsiasi degli eredi ha un ripensamento e non si procede al rogito (ci sono un po’ di tensioni tra i venditori)… Se un domani “loro” si dovessero tirare indietro (spero che non avvenga, ma visto che fino ad adesso si sono fatti la guerra tra di loro e stavano anche per agire per vie legali, non mi sento di escluderla come possibilità), sono sempre tutelato dal vincolo del doppio della caparra cofirmataria o la stessa potrebbe non aver valenza perché la proposta è stata accettata da loro in ritardo?

Vi chiedo scusa per le mie preoccupazioni ma come si può ben capire è la prima volta che acquisto casa ed i dubbi e le ansie sono tante.

è proprio per il caso che paventi che ti suggerivo di metterti al riparo da scappatoie varie e far accettare una proposta con "data valida".
fermo restando che se poi dovessero tirarsi indietro, riavere indietro il doppio della caparra (mica per ingordigia... solo per pagare l'intermediario) sarebbe comunque una bella impresa.

 

[PropostaScaduta]

Grazie mille eldic, penso che una proposta accettata nei giusti tempi sia sempre la cosa migliore, e se non fossero passati già 3 mesi non ci avrei pensato su due piedi ad agire in tal modo.
Secondo voi se dovessi procedere con questa sarei a rischio?

 

[Rosa1968]

Devi prorogare il termine e sei al sicuro non ci sono altre alternative.

 

[PropostaScaduta]

In che modo posso prorogare il termine? Correggendo manualmente i fogli dove erano indicati i 30 giorni o in altro modo, tipo raccomandata o annotazioni ai piedi della proposta?

 

[PropostaScaduta]

perché non ti hanno proposto una proroga della proposta?

Non lo so, il "ragazzo" che mi ha seguito fino ad adesso mi ha solo proposto di mettere una data che rispettasse la scadenza, in una maniera un po' facilona a mio avviso.
Il titolare dell'agenzia non c'è e comunque per quello che ho capito si fa vivo solo nel momento di intascare la provvigione...
Sono un po' in balia delle acque.
Esiste un modo "giusto" per prorogare il termine?
Grazie mille