Proposta accettata dopo scadenza

[Rosa1968]

Si certo che esiste ed é la strada più corretta per evitare problemi futuri.

 

[PropostaScaduta]

Si certo che esiste

saprebbe indicarmi come?

 

[smoker]

sempre dritto, alla rotonda gira a destra, arrrivato in fondo al viale sei a destino... hi hi hi

Smoker

mmh ho il vago sospetto che l' agente dell' O.P. non accompagni al rogito.....anzi di questo passo non porta da nessuna parte.......

 

[CheCasa!]

La raccolta firme non si è conclusa nei tempi stabiliti, quindi per logica dovrei essere libero da impegni. Vero?

E' possibile ma non è certo. Sarebbe necessario verificare molto attentamente la formulazione dell'intera proposta d'acquisto.

L'agenzia mi ha comunicato verbalmente il ritardo, insieme all'intenzione di accettare la proposta da parte degli altri eredi che ancora non hanno firmato e di porre una data "retroattiva" come se avessero rispettato i tempi stabiliti.
Io mi sono rifiutato in quanto andrebbe ad intaccare i miei tempi della clausola di fattibilità del mutuo!

Ben conscio che la cosa migliore sarebbe ricominciare l'iter d'accapo e premesso che sono ancora intenzionato a completare l'acquisto, vorrei evitare di attendere un altro mese.

E' tutto regolare se loro firmano in ritardo ed io accetto il ritardo controfirmando la proposta?[/FONT]

Il comma 3 dell'art. 1326 c.c. stabilisce: "Il proponente può ritenere efficace l'accettazione tardiva, purchè nei dia immediatamente avviso all'altra parte."

So che c'è il problema del mutuo ma come ha scritto @studiopci , la conclusione delle trattative in presenza di numerosi eredi ha spesso un chè di miracoloso.

Se l'immobile ti interessa, io procederei con l'istruttoria del mutuo senza ulteriori passaggi. E' vero che ci potrebbero essere ripensamenti e che, in questo caso, un contratto imperfetto risulterebbe facilmente attaccabile ma sei sicuro che, una volta sistemato il problema delle date, il tuo contratto risulterebbe veramente inattaccabile?

 

[PropostaScaduta]

mmh ho il vago sospetto che l' agente dell' O.P. non accompagni al rogito.....anzi di questo passo non porta da nessuna parte.......

In che senso? e che vuol dire OP?

 

[PropostaScaduta]

E' possibile ma non è certo. Sarebbe necessario verificare molto attentamente la formulazione dell'intera proposta d'acquisto.



Il comma 3 dell'art. 1326 c.c. stabilisce: "Il proponente può ritenere efficace l'accettazione tardiva, purchè nei dia immediatamente avviso all'altra parte."

So che c'è il problema del mutuo ma come ha scritto @studiopci , la conclusione delle trattative in presenza di numerosi eredi ha spesso un chè di miracoloso.

Se l'immobile ti interessa, io procederei con l'istruttoria del mutuo senza ulteriori passaggi. E' vero che ci potrebbero essere ripensamenti e che, in questo caso, un contratto imperfetto risulterebbe facilmente attaccabile ma sei sicuro che, una volta sistemato il problema delle date, il tuo contratto risulterebbe veramente inattaccabile?

Grazie mille del suggerimento, l'unica cosa che mi sembra assurda è accollarmi 5.000 euro di spese di agenzia senza avere quasi nessuna garanzia in caso non si giunga al rogito per cause non mie.
5.000 euro di sacrifici messi da parte una briciola alla volta....

Secondo voi, visto l'andazzo, potrei proporre all'agenzia che accetterò in ritardo solo se riformuliamo le loro competenze salvo buon esito del Rogito?
Secondo voi è una proposta assurda e fuori dal mondo?

 

[CheCasa!]

Secondo voi, visto l'andazzo, potrei proporre all'agenzia che accetterò in ritardo solo se riformuliamo le loro competenze salvo buon esito del Rogito?
Secondo voi è una proposta assurda e fuori dal mondo?

Non ti complicare la vita:
- se la condizione sospensiva legata al mutuo non si realizza, non dovrai pagare l'agenzia.
- se ti danno il mutuo ma la proposta viene disattesa perchè priva di valore, l'affare non si è concluso ed il mediatore non ha diritto al compenso
- se ti danno il mutuo ma la proposta viene disattesa dai venditori benchè perfettamente valida, pagherai l'agenzia ma avrai diritto alla restituzione della caparra raddoppiata o al risarcimento del danno.

 

[PropostaScaduta]

- se ti danno il mutuo ma la proposta viene disattesa perchè priva di valore, l'affare non si è concluso ed il mediatore non ha diritto al compenso
.

Forse sono stato io uno sprovveduto ma sul modulo delle competenze dell'agenzia è specificato che il compenso è dovuto all'atto dell'accettazione della proposta, senza neanche attendere la fattibilità del mutuo... è per questo che mi sto facendo queste paranoie....

Per la serie ti devo pagare e ti voglio pagare, ma solo se mi tuteli, e fino ad adesso tanto tutelato non mi sento!

E' per questo che l'agenzia spinge all'accettazione incondizionata, tanto per lei il suo affare è concluso!

 

[Rosa1968]

è specificato che il compenso è dovuto all'atto dell'accettazione della proposta,

ma da parte di tutti i proprietari però ed entro la data che avete stabilito.

Ora come state procedendo? Sai che non l'ho capito?

 

[PropostaScaduta]

ma da parte di tutti i proprietari però ed entro la data che avete stabilito.

Ora come state procedendo? Sai che non l'ho capito?

L'agente non si è fatto più sentire da giovedì... Io in questo istante ho mandato una mail nella quale chiedo di riprendermi l'assegno per la proposta ormai scaduta.

così vediamo se mi fanno sapere