Proposta accettata via PEC e comunicazione tardiva dell'agente

[CheCasa!]

Ciao @Alamonakaponza ,
la situazione che hai descritto appare abbastanza paradossale...

Mi pongo le seguenti domande, tra le altre...

Perchè i proprietari, presenti a tutte le visite effettuate sull'immobile, hanno inviato una mail dichiarando di accettare la proposta e non l'hanno controfirmata in originale?

Perchè l'agente vorrebbe registrare un contratto privo di firma originale dell'acquirente (la proposta non accettata non necessita di registrazione) o stampato in copia da una mail (e per questo inaccettabile al registro)?

Perchè il problema delle marche da bollo? Quando sarebbe bastato, al limite, pagare qualche euro di sanzione per poter registrare con marche acquistate successivamente alla stipula?

Temo che la questione della registrazione sia una scusa, neppure ben architettata, per guadagnare tempo.

In tutti i casi, la proposta, come ti hanno già suggerito, la cui accettazione ti è giunta tardivamente, non può essere considerata conclusa se non per tuo intendimento.

Nè ritengo che la subordinazione alla regolarità urbanistica, ben più favorevole, se ci pensiamo, al venditore che non all'acquirente (detta clausola vuol dire che se la casa fosse a posto te la dovresti comprare, se non lo fosse rinunceresti tu al doppio della caparra!), possa rappresentare un elemento tanto discriminante...

Penso che solo i venditori potrebbero dipanare questi misteri...

Comunque, visto che è tutto così poco chiaro, nel caso in cui decida di ritirarti... fatti mettere per iscritto che il contratto non sarebbe da considerarsi concluso perchè la sua accettazione sarebbe stata comunicata oltre il termine stabilito.

 

[Bagudi]

Penso sempre di più che ci sia un'altra proposta che stanno cercando di portare a casa.

 

[Alamonakaponza]

... un piccolo dubbio in effetti mi è venuto, perlomeno un "concorso di colpa" , 5 mesi di condizione sospensiva per verificare la regolarità urbanistica ? Ci credo che la proprietà prenda tempo. Di certo il nostro "collega" non ha facilitato le cose

A Roma, questi sono i tempi per ottenere le planimetrie del progetto originario. E solo con quelli si può asseverare la regolarità urbanistica. Punto.
Ma comunque non sapete gli sviluppi.
1) La mail con cui il proprietario ha detto all'agenzia di accettare la proposta è una pec, quindi pec su pec. Ok accetto il fatto che la proposta sia stata accettata.
2) La segretaria dell'agenzia mi dice che ha fatto firmare ieri la proposta al proprietario con data 27 ottobre, perché secondo lei la formale accettazione era la pec. Ok accetto anche questo (ditemi se è normale retrodatare la firma).
3) Tenetevi forte... Chiedo una scannerizzazione della proposta firmata, e mi rendo conto che (credo per errore), la data di firma è 27 novembre.... 27 novembre futuro!!!!

 

[PyerSilvio]

A Roma, questi sono i tempi per ottenere le planimetrie del progetto originario. E solo con quelli si può asseverare la regolarità urbanistica. Punto.
Ma comunque non sapete gli sviluppi.
1) La mail con cui il proprietario ha detto all'agenzia di accettare la proposta è una pec, quindi pec su pec. Ok accetto il fatto che la proposta sia stata accettata.
2) La segretaria dell'agenzia mi dice che ha fatto firmare ieri la proposta al proprietario con data 27 ottobre, perché secondo lei la formale accettazione era la pec. Ok accetto anche questo (ditemi se è normale retrodatare la firma).
3) Tenetevi forte... Chiedo una scannerizzazione della proposta firmata, e mi rendo conto che (credo per errore), la data di firma è 27 novembre.... 27 novembre futuro!!!!

Gli avra' fatto fare la proposta farlocca alla segretaria e quel genio avra' sbagliato.

Oppure e' voluto.

Non ti pare che non ti vogliano dare certezze dell'acquisizione...?

Per me non te la danno quella casa..

Hai sguinzaiato altri o no...?

 

[Alamonakaponza]

Gli avra' fatto fare la proposta farlocca alla segretaria e quel genio avra' sbagliato.

Oppure e' voluto.

Non ti pare che non ti vogliano dare certezze dell'acquisizione...?

Per me non te la danno quella casa..

Hai sguinzaiato altri o no...?

In realtà credo che veramente dovessero informarsi presso l'ADE, e secondo loro la pec su pec dalla proprietà all'agenzia è garanzia di accettazione. Mi hanno mandato anche dele ga per il tecnico e documento del proprietario. Comunque non pensiate che abbia fatto un affare, è una casa che mi piaceva, ma non credo di averla pagato così poco.
Ora c'è il problema della firma FUTURA, e comunque fuori dai termini.

 

[PyerSilvio]

Ora c'è il problema della firma FUTURA, e comunque fuori dai termini.

Certo che.

Lei che te la consegna e tu che la ritiri.

Tra lui e lei chi scegliere non saprei.

Se al posto della proposta, dovevi ritirare un assegno da mettere all'incasso, che facevi..?

Andavi a casa con l'assegno cabriolet...?

 

[Alamonakaponza]

Non me l ha consegnata, me la ha scannerizzata e mandata. Cosa fare ora?

 

[PyerSilvio]

Non me l ha consegnata, me la ha scannerizzata e mandata. Cosa fare ora?

Niente.

Attendi sviluppi.
Se attenderai lui attenderai passivamente.

Se no puoi muovere come ti ho detto.

Sguinzagliando un mediatore rapace oppure muovendoti da solo.

Se hai dei dati in mano, come si presume, (non gli) non ti sara' difficile arrivare al proprietario.

Per sentire lui dall'altra parte dell'andamento delle cose.

 

[Alamonakaponza]

Niente.

Attendi sviluppi.
Se attenderai lui attenderai passivamente.

Se no puoi muovere come ti ho detto.

Sguinzagliando un mediatore rapace oppure muovendoti da solo.

Se hai dei dati in mano, come si presume, (non gli) non ti sara' difficile arrivare al proprietario.

Per sentire lui dall'altra parte dell'andamento delle cose.

Credo che non si siano resi conto dell'errore.

 

[PyerSilvio]

Credo che non si siano resi conto dell'errore.

In ogni caso che siano scrocchi o brocchi ti conviene prendere in mano le fila della situazione.

Cosi' che tutti quegli episodi, di scivolosita' nella pratica, non abbiano piu a proseguire.