Frank Surax

Membro Junior
Privato Cittadino
Direi di si...a questo punto, se ci pensa lui la può impostare come vera e propria convocazione...è in caso di assenza della controparte lui è testimone. Ma alla precedente data del preliminare c'era stata la convocazione?

Ti spiego.
Non c'è stato alcun preliminare.
C'è solo questa proposta di acquisto che rimanda ad un preliminare,ma non dice che il preliminare si stipulerà in data X.

Però,qui ti riporto l'estratto della proposta di acquisto dove dice che si deve pagare tot entro e non oltre X data:


CONDIZIONI DI PAGAMENTO:
5a: alla sottoscrizione della seguente proposta verso X euro a titolo di caparra articolo 1386 cc.
5b:
alla data della scrittura riproduttiva ed integrativa della presente proposta-preliminare : X euro entro e non oltre il 20/05/2014.


Quindi,mi chiedevo se: impegnarsi a versare tot euro entra la data 20/05/2014 implica che quella data sia la data di stipula del preliminare? Visto che è una data di scrittura riproduttiva ed integrativa della presente proposta-preliminare.
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Ti spiego.
Non c'è stato alcun preliminare.
C'è solo questa proposta di acquisto che rimanda ad un preliminare,ma non dice che il preliminare si stipulerà in data X.

Però,qui ti riporto l'estratto della proposta di acquisto dove dice che si deve pagare tot entro e non oltre X data:


CONDIZIONI DI PAGAMENTO:
5a: alla sottoscrizione della seguente proposta verso X euro a titolo di caparra articolo 1386 cc.
5b:
alla data della scrittura riproduttiva ed integrativa della presente proposta-preliminare : X euro entro e non oltre il 20/05/2014.


Quindi,mi chiedevo se: impegnarsi a versare tot euro entra la data 20/05/2014 implica che quella data sia la data di stipula del preliminare? Visto che è una data di scrittura riproduttiva ed integrativa della presente proposta-preliminare.
Per capire bisognerebbe leggere tutto, in teoria il preliminare vero è proprio dovrebbe essere la stessa proposta ma, ripeto, bisognerebbe leggere tutto. Immagino che la "scrittura integrativa" redatta dal notaio sarà trascritta...è siccome la proposta non è nemmeno registrata, se ricordo bene i post precedenti, la trascrizione gli farà assumere il requisito di preliminare ufficiale sia ai fini fiscali, perché sarà anche registrato, ma soprattutto come tutela per te in quanto, con la trascrizione il contratto diventa opponibile ai terzi. Ora, visto che tu devi pagare e al 20 non è avvenuto tale pagamento, se non risulta nulla di scritto che giustifichi il mancato incontro e relativo pagamento, rischi di passare tu per inadempiente. Ma il costruttore, nella proposta/preliminare è obbligato a consegnare la famosa documentazione contestualmente alla data della scrittura integrativa o no?
 

Frank Surax

Membro Junior
Privato Cittadino
Per capire bisognerebbe leggere tutto, in teoria il preliminare vero è proprio dovrebbe essere la stessa proposta ma, ripeto, bisognerebbe leggere tutto. Immagino che la "scrittura integrativa" redatta dal notaio sarà trascritta...è siccome la proposta non è nemmeno registrata, se ricordo bene i post precedenti, la trascrizione gli farà assumere il requisito di preliminare ufficiale sia ai fini fiscali, perché sarà anche registrato, ma soprattutto come tutela per te in quanto, con la trascrizione il contratto diventa opponibile ai terzi. Ora, visto che tu devi pagare e al 20 non è avvenuto tale pagamento, se non risulta nulla di scritto che giustifichi il mancato incontro e relativo pagamento, rischi di passare tu per inadempiente. Ma il costruttore, nella proposta/preliminare è obbligato a consegnare la famosa documentazione contestualmente alla data della scrittura integrativa o no?

mmmmm....no,questo non c'è scritto.
ma penso che documentazione fideiussione e capitolato,in primis,siano essenziali per stipulare un preliminare.no?
 

Rosa1968

Membro Storico
Ma il costruttore, nella proposta/preliminare è obbligato a consegnare la famosa documentazione contestualmente alla data della scrittura integrativa o no?
Lo è per legge Alessandro.
Alessandro66 mi ha anticipato. Il fatto che tu non sia stato convocato per la scrittura integrativa, e non è stato scritto nulla di ufficiale per spostare quella data, ti deve mettere in allerta, di fatto il costruttore avrebbe dovuto prendere dei soldini. Quindi convoca tu il costruttore e inizia a imputare a lui l'inadempienza.[DOUBLEPOST=1400746077,1400745907][/DOUBLEPOST]
mmmmm....no,questo non c'è scritto.
ma penso che documentazione fideiussione e capitolato,in primis,siano essenziali per stipulare un preliminare.no?
Il capitolato lo avresti già avuto avere in mano e diventa si importante alla scrittura integrativa come allegato. La fideiussione è obbligatoria, e contestualmente non nei tempi tecnici come scrivo in molti. I soldini li dai subito e da quel giorno possono succedere molte cose di cui tu potresti non essere a conoscenza. Quindi contestualmente.
 

Frank Surax

Membro Junior
Privato Cittadino
ok...quindi potrei dire che non c'è stato alcun incontro e che è lui l'adempiente perchè alla data del 20/05/2014 ancora non aveva fornito al mio notaio la documentazione necessaria per stipulare il preliminare?
 

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