Proposta ancora non comunicata al venditore

[Perizio]

E avrà parlato quindi con l agente ... ma non è stata contattata..
Immagino non ci sia da chiedere mutuo?

 

[francesca63]

Perché abbiamo contattato la padrona di casa

E sei certa che ti abbia detto la verità?
Scusa, ma se le hai detto della tua proposta, lei non si è meravigliata della negligenza dell’agente ?
Potrebbe essere lei a chiedere spiegazioni; in fondo le sta facendo perdere un’opportunità…

 

[PyerSilvio]

L'unica soluzione intermedia è semplicemente questa

Invece potrebbero essercene tra le più svariate.

Potrebbe essere che non ci siano abbastanza soldi sul tavolo.
Con riferimento alle mediazioni da entrambe le parti.
Conseguenza di un errore commesso a monte.
Avendo proposto il prodotto ad un prezzo troppo vicino al netto realizzo desiderata del venditore.

Oppure ancora, che sia passato troppo poco tempo, tra l'immissione sul mercato e la proposta in essere.
Con l'attesa di "tempi tecnici", a far decantare un po' il venditore che magari nella sede di acquisizione, voleva di più.

Oppure ancora che l'alloggio venga mostrato a chi poi ha da vendere.
Oppure a chi fa' un preliminare più svelto ed efficace.

In ogni caso la motivazione è sempre di convenienza per l'agente immobiliare.

Che per propria natura resta determinante.

 

[ab.qualcosa]

uhm... non è che un altro utente ti ha fregato l'account?

No

 

[ab.qualcosa]

 

[Bagudi]

Molto conciso ultimamente...

 

[eldic]

come già

Molto conciso ultimamente...

 

[Luther]

Tanto per scrive delle cose ovvie:

1) Il guadagno di un'agenzia immobiliare deriva dalle provvigioni prese nel caso di vendita/locazione di immobili

2) Se si hanno proposte "giuste" in mano con assegno allegato o si presentato (con la speranza di avere un OK) o NON si presentano (senza possibilità di guadagnare alcunché)

3) L'unica soluzione intermedia è semplicemente questa: sta attendendo e facendo altri appuntamenti perché ha (a suo parere ovvio) la possibilità di ritirare una proposta migliore a brevissimo termine e quindi preferisce aspettare... a suo rischio e pericolo (se non ha esclusiva).

Se ha esclusiva magari sa che in 3/4 giorni può avere comunque una decisione da parte della proprietà perché la proposta non la ritiene abbastanza soddisfacente per le richieste della proprietà

Prendo atto che esistano agenti che hanno titolo di decidere se presentare o meno una proposta con caparra che loro stessi hanno contribuito a redigere.
Ne posso comprendere la strategia commerciale, non ne comprendo la deontologia e la professionalità.
E spero di non incontrarne mai nessuno, ne in qualità di potenziale venditore, ne di potenziale acquirente.

 

[Luther]

In ogni caso la motivazione è sempre di convenienza per l'agente immobiliare.

Sei stato molto chiaro.

 

[PyerSilvio]

Prendo atto che esistano agenti che hanno titolo di decidere se presentare o meno una proposta con caparra che loro stessi hanno contribuito a redigere.
Ne posso comprendere la strategia commerciale, non ne comprendo la deontologia e la professionalità.
E spero di non incontrarne mai nessuno, ne in qualità di potenziale venditore, ne di potenziale acquirente.

Invece è proprio una questione di professionalità.

Posto che non si conoscono i dettagli di questa vicenda, soprattutto con riferimento ai requisiti, che sostengono questo contratto.
Che sono di sicuro quegli elementi, causa per cui questa proposta, e' restata penzolante.

Ipocrita.
Invocare l'etica e la deontologia sulla pelle degli altri.

Immagina il caso, dove una proposta, congrua e pure non vincolata alla concessione di mutuo, venga formulata oggi dall'acquirente con una minima caparra.
Cinque mila.
Il resto al rogito alla fine dell'anno.

L'acquirente, al momento ha solo quelli e quindi, niente mediazioni per l'intermediario fino a Natale.
Forse. Se Dio vuole.

Di converso, anche il venditore al momento non ne ha e poi la caparra incassata, era pochina.
Meglio non rischiare.
Non si sa mai.
Mica di pagare gia' l'agenzia se succedesse qualcosa da qui al rogito.

Così in questo caso, il mediatore pur avendone maturato il diritto, continua ad impiegare tempo e risorse per concludere l'affare.
Con il proprio compenso che da diritto acquisito diventa salvo buon fine.

In mezzo, tra un acquirente che si aggiudica l'affare pagando a "babbo morto" ed un proprietario che vende, incassa e mette le mani avanti per eludere il pagamento.

Ti sembra una situazione più etica o deontologica?

Molto più professionale fare la cosa giusta.
Perché per una casa non esiste un solo acquirente sulla faccia della terra.

Hai capito adesso Lutero?