Proposta / Controproposta

[fablab]

Buongiorno,
ci troviamo in una spiacevole situazione. Cerco di ripercorrere l'ITER a titolo di conferma in quanto pur essendoci altri Thread simili non rispecchiano totalmente il nostro caso.
A fine maggio abbiamo fatto una proposta di acquisto per una casa che è stata rilanciata da una contro proposta, a questa noi abbiamo rilanciato nuovamente e il venditore ha la scorsa settimana effettuato una nuova controproposta.
L'agenzia ci ha contattato per dirci che il venditore ha accettato la nostra precedente proposta di fatto non considerando la sua ultima contro proposta.
Ai fini legali è possibile accettare una proposta pur avendo effettuato una controproposta nel frattempo e di fatto avendo rifiutato formalmente la nostra?
L'agenzia ci dice che la nostra proposta (la seconda) è ancora valida in quanto non ancora scaduta, ma di fatto risulta essere stata rifiutata con una controproposta successiva.
Grazie infinite per un vostro parere o consigli su come muoverci.
Purtroppo nel frattempo sono sopravvenute cause di forza maggiore e quindi avremmo rinunciato ma il tutto è avvenuto prima della nostra comunicazione.

 

[francesca63]

Ai fini legali è possibile accettare una proposta pur avendo effettuato una controproposta nel frattempo e di fatto avendo rifiutato formalmente la nostra?

In linea generale , se una proposta è stata rifiutata formalmente, non può più essere accettata.
Ma è impossibile rispondere nel caso specifico, senza poter leggere le varie proposta e controproposte che si sono susseguite.
Potresti spiegare meglio cosa intendi per “di fatto rifiutata formalmente “ ?
Avete in mano una controproposta scritta ?
Come è formulata ?

 

[fablab]

dopo la nostra proposta è stata formulata una controproposta dal venditore, che è cartacea e ne abbiamo copia. leggendo i vari thread ho inteso che essendoci una proposta successiva alla nostra la nostra decade automaticamente, corretto?

 

[philippo]

dopo la nostra proposta è stata formulata una controproposta dal venditore, che è cartacea e ne abbiamo copia. leggendo i vari thread ho inteso che essendoci una proposta successiva alla nostra la nostra decade automaticamente, corretto?

No

 

[fablab]

puoi spiegare? grazie

 

[francesca63]

dopo la nostra proposta è stata formulata una controproposta dal venditore, che è cartacea e ne abbiamo copia. leggendo i vari thread ho inteso che essendoci una proposta successiva alla nostra la nostra decade automaticamente, corretto?

Secondo me si.
Ma ormai il problema è superato, ed è peggiorato, visto che non vuoi più comprare.
Nel senso che attualmente hai la tua proposta firmata, e sarà difficile dimostrare che era stata rifiutata, perché “superata” dalla controproposta.
Purtroppo sono situazioni davvero sgradevoli, che l’agente dovrebbe saper gestire meglio : ad esempio, facendo rifiutare formalmente la prima proposta, sul modulo stesso, prima di far formulare al venditore la controproposta, o viceversa facendo presente che il venditore si riserva di accettare comunque la proposta.

 

[philippo]

dopo la nostra proposta è stata formulata una controproposta dal venditore, che è cartacea e ne abbiamo copia. leggendo i vari thread ho inteso che essendoci una proposta successiva alla nostra la nostra decade automaticamente, corretto?

La proposta è valida finché non scade ,indifferente che ci siano altre proposte del venditore. La presentazione di una controproposta non annulla la prima ,finché non la ritiri o finché non scade

 

[PyerSilvio]

essendoci una proposta s

..Vabbè.. Non si capisce quale sia il problema.

La casa la vuoi o tutto il can can di proposte e controproposte era un esercizio sterile..?

 

[Michela_]

Possono esserci "di mezzo" più proposte e più controproposte, quella che resta valida è la proposta controfirmata da entrambe le parti.

 

[MauroScherlin]

La proposta é scaduta o no?