Proposta d'acquisto con aggiunta clausola "salvo concessione mutuo"

[Bagudi]

Sono d'accordo con Pensoperme.
Sta diventando troppo rischioso oggi non cautelarsi, vista la "gentile" tendenza delle Banche a non rispettare gli accordi presi alla delibera e a cambiare le carte in tavola, in modo anche molto "pesante" subito prima del rogito... (a un mio conoscente è stata aumentata la rata di ben 130 euro/mese due giorni prima del rogito...)

Peraltro, mentre sono assolutamente favorevole alla clausola sospensiva, sto anche cambiando idea rispetto a quella che è sempre stata la mia etica professionale, secondo la quale nel momento in cui prendevo la proposta, bloccavo qualunque iniziativa.
Sto cominciando a credere che la strada giusta possa essere quella di fare la proposta con la clausola sospensiva e continuare le visite per non danneggiare il proprietario...

Silvana

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Giusta decisione per un professionista degno di questo nome... perchè non apri una succursale a Roma ?
Scherzo, dalle mie parti ci sono fior di Agenti Immobiliari che operano allo stesso modo tuttavia occorre far attenzione a tenere in caldo i successivi interessati senza far sottoscrivere proposte successive quindi si configura sempre una gestione delicata per il mediatore in questi casi... e non solo !
Luigi De Valeri

 

[Pil]

La penale (di basso importo) potrebbe in questo caso servire a "filtrare" potenziali acquirenti motivati....oltre che a "tutelare" il venditore per il periodo di mancata proposizione al pubblico...Già!

 

[Wile]

La penale (di basso importo) potrebbe in questo caso servire a "filtrare" potenziali acquirenti motivati....oltre che a "tutelare" il venditore per il periodo di mancata proposizione al pubblico...Già!

Ma cosa c'e' da filtrare...
Non credo ci siano persone che invece di andare al bar a farsi un bianchetto girano di AI in AI e di banca in banca a farsi fare proposte e rifiutare mutui... dai, su'... Il tempo "prezioso" lo perdete voi AI, ma anche gli acquirenti che girano decine di case, girovagano a caccia (letteralmente...) di documenti non forniti, informazioni fumose, banche disposte a concedere mutui, notai economici, padroni di casa indisponenti, appuntamenti "dati buca" per i quali si erano chieste ore di ferie, progetti ripresentati e modificati perche' approssimativi o irrealizzabili, artigiani per una eventuale ristrutturazione che per un appuntamento si fa prima dal Papa...

Io lo considero uno sport per masochisti o per sprovveduti. Non per perditempo.

Per quanto riguarda continuare le visite per contratti con sospensiva... gia'... poi in mezzo ti trovi chi ti fa l'offerta "cash" e per qualche assurdo motivo non vuole aspettare la scadenza della sospensiva... che fai? mandi a monte l'una o l'altra? Con chi decidi di perdere la faccia?
Con il proprietario, se non gli dici che c'era una proposta senza sospensiva e l'hai rifiutata e quella sospesa e' andata buca
Con il secondo acquirente, se si vede rifiutata una proposta vantaggiosa
Con il primo offerente, se passa la sua domanda ma tu hai accettato l'altra (ma li' poi scoppia una causa per la caparra) oppure non ottiene il mutuo ma tui gia' l'avevi data ad un altro...
Mica facile come decisione...Non vi invidio...

 

[massimoca]

nel frattempo non sarebbe corretto continuare a proporlo in vendita)

perchè mai? basta essere chiari con l'eventuale interessato, chiedendogli di attendere il responso della banca del 1° cliente.
In questo modo convinco anche la proprietà a " congelare" l' immobile per quel periodo ( diciamo : un mese?) ma non tralasciando altre opportunità.Massimo

 

[pensoperme]

Ma cosa c'e' da filtrare...
Non credo ci siano persone che invece di andare al bar a farsi un bianchetto girano di AI in AI e di banca in banca a farsi fare proposte e rifiutare mutui... dai, su'... Il tempo "prezioso" lo perdete voi AI, ma anche gli acquirenti che girano decine di case, girovagano a caccia (letteralmente...) di documenti non forniti, informazioni fumose, banche disposte a concedere mutui, notai economici, padroni di casa indisponenti, appuntamenti "dati buca" per i quali si erano chieste ore di ferie, progetti ripresentati e modificati perche' approssimativi o irrealizzabili, artigiani per una eventuale ristrutturazione che per un appuntamento si fa prima dal Papa...

Io lo considero uno sport per masochisti o per sprovveduti. Non per perditempo.

Per quanto riguarda continuare le visite per contratti con sospensiva... gia'... poi in mezzo ti trovi chi ti fa l'offerta "cash" e per qualche assurdo motivo non vuole aspettare la scadenza della sospensiva... che fai? mandi a monte l'una o l'altra? Con chi decidi di perdere la faccia?
Con il proprietario, se non gli dici che c'era una proposta senza sospensiva e l'hai rifiutata e quella sospesa e' andata buca
Con il secondo acquirente, se si vede rifiutata una proposta vantaggiosa
Con il primo offerente, se passa la sua domanda ma tu hai accettato l'altra (ma li' poi scoppia una causa per la caparra) oppure non ottiene il mutuo ma tui gia' l'avevi data ad un altro...
Mica facile come decisione...Non vi invidio...

Con la correttezza non rischi nulla, aspetti il termine e ciao. Si parla di visite NON accettando alcuna altra proposta (anche cash) fino al termine della prima o paghi la penale per recesso ingiustificato. Sono cose gestibilissime, al proprietario comunicherai sempre tutto. Considera che se il proprietario vuole recedere paga sicuramente penale così come dovrebbe fare l'acquirente, se poi metti la mala fede non esiste scrittura che ti salvi da un contenzioso i contratti vanno fatti tutelando la buona fede, non facendo miracoli.

Aggiunto dopo 1...

perchè mai? basta essere chiari con l'eventuale interessato, chiedendogli di attendere il responso della banca del 1° cliente.
In questo modo convinco anche la proprietà a " congelare" l' immobile per quel periodo ( diciamo : un mese?) ma non tralasciando altre opportunità.Massimo

Esatto, fino a scadenza della proposta (un mese?), addirittura puoi raccogliere una proposta che sarà valida solo se decade il termine della prima senza buon esito, così accontenti sia chi ha chiesto il mutuo che l'acquirente "cash" che insiste.

 

[beppebre]

Se per un immobile qualcuno ha tante richieste da esaudire può tranquillamente rifiutare le proposte vincolate all'ottenimento del mutuo così non perde tempo e l'immobile non resta fermo.
Faccio un pò fatica a credere che ci sia una ressa per acquistare un immobile e la necessità di selezionare tramite penali i possibili acquirenti.

 

[pensoperme]

Le penali ci devono essere, ma non per "punire" chi non ha ottenuto il mutuo, ma per chi, sottoscritto un contratto, cambia idea e adduce scuse.

 

[Bagudi]

per chi, sottoscritto un contratto, cambia idea e adduce scuse.

Caso che sta diventando sempre più frequente...

 

[pensoperme]

Caso che sta diventando sempre più frequente...

A quanto mi risulta la frequenza è la stessa di sempre, semmai è aumentata la frequenza dei casi con una delibera positiva a x% di spread che si trovano con meno soldi al momento del conquibus perché nel frattempo el condizioni sono cambiate e non rientrano più nel rapporto rata/reddito.