Proposta d'acquisto immobile scaduta e venditore che si ritira!

[Bibi Amira]

Scusate non mi sono arrivate le notifiche... La signora ha appena venduto a un altro, "pare" al di fuori dell'agenzia (ma non sappiamo se l'agenzia in realtà era a conoscenza) così senza dire nulla, lo abbiamo saputo oggi perche sono andata In agenzia a chiedere altre informazioni.. Comunque ci siamo rivolti ad un avvocato.. Grazie per l'aiuto.

 

[omus]

Buonasera,
ho fatto la proposta con una agenzia immobiliare dal 14.11.2018 al 28.02.2019,poi 11.01.2019 abbiamo prolungato fino a 31.03.2019.tutto firmato da me e da venditore.Ho datto un assegno di 2 000 euro.
In attessa di mutuo 100%!
14.02.2019....banca mi ha datto la risposta negativa.
Vorrei avisare l'agenzia che proposta si puo annulare per questo motivo senza aspettare 31.03.2019,cosi venditrice ha possibilita di trovare un altro acquisto,o devo aspettare 31.03.2019.
In tutto , a me interessa riprendere il mio assegno.
Grazie.
saro' in grato se Lei mi rispondera'.

 

[Utente Cancellato 76487]

tutto firmato da me e da venditore

Credo tu sia intervenuto in un post vecchio. In ogni caso ti rispondo io. Anzi ho delle domande per meglio capire il tuo caso.

Nella copia riservata a te cosa c'è scritto, preliminare di compravendita? O proposta con patto di opzioni per compravendita?

Poi c'è da capire se in questo "preliminare" è prevista una condizione sospensiva in riferimento al tuo mutuo.

Poi bisogna capire a che titolo figura questo assegno? Un assegno figura in svariati modi in un documento per compravendita immobiliare.

Quindi leggiti la tua copia e riposta la domanda con le informazioni mancanti in modo che ti si possa dare una risposta esaustiva.

 

[omus]

grazie...

 

[LOGAN981]

Cercherò di spiegarmi meglio,anche se non è facilissimo riassumere le regole che governano i contratti e gli inadempimenti in poche righe.
Se si sorpassa la data prevista per l'adempimento del contratto preliminare (il rogito) e nessuna delle due parti prende iniziative formali (diffida ad adempiere) ,si presume che entrambi abbiano interesse a concludere, anche se in ritardo rispetto agli accordi iniziali.
Generalmente in questi casi ci si incontra,e si scrive un'integrazione al contratto preliminare del tipo:"le parti,ferme restando le altre condizioni,stabiliscono di comune accordo che il rogito sarà posticipato,e dovrà essere stipulato entro il...."

Ma se il venditore tollera il ritardo dell'acquirente,senza mandargli alcuna comunicazione (cioè senza intimargli di adempiere tramite diffida,o senza chiedere un incontro per firmare nuova data rogito concordata),non può dire "ora non vendo più",a tarallucci e vino.....
Cioè,può dirlo,ma,se non segue la giusta procedura (diffida ad adempiere ,attesa 15 giorni ) diventa lui inadempiente,e quindi deve rendere il doppio della caparra.

Le regole ci sono,e non sono contraddittorie.
Forse sono io che non mi spiego,forse non è facilissimo capire senza basi giuridiche.

Salve ho seguito la discussione molto interessante...e anche veritiera...in quanto di voci ne ho sentite tante...ma la piu veritiera mi sembra la sua...
noi abbiamo deciso di vendere un immobile con un proposta immobiliare fatta da agenzia per il compratore che l ha vincolata al mutuo...l assegno...non ci è stato dato..e sulla notifica c è il termine del 30 novembre ma non vi è scritto termine essenziale...la proposta è irrevocabile...quindi per annullarla dobbiamo necessariamente fare una diffida ad adempiere e attendere ulteriori 15 giorni? premetto che l abbiamo firmata il 28 luglio e al 30 novembre ancora non si è fatto ne preliminare ne rogito e la caparra è ancora nelle mani dell agenzia...l assegno non è vincolato al mutuo ma la proposta si...in questo caso...cosa ci consiglia di fare e come agire? per tutelarci...ed eventualmente annullare la proposta..?? grazie per l eventuale risposta

 

[francesca63]

con un proposta immobiliare fatta da agenzia per il compratore che l ha vincolata al mutuo

Quindi attualmente avete un contratto preliminare valido, ma non ancora efficace perché "sospeso".

sulla notifica c è il termine del 30 novembre

Normalmente, in caso di proposta con condizione sospensiva, si indica un termine per l'avveramento della condizione ( cioè l'ok al mutuo). e uno, successivo, per la data entro cui fare il rogito.
Quando dici che c'è il termine 30 novembre, a cosa ti riferisci di preciso ?

quindi per annullarla dobbiamo necessariamente fare una diffida ad adempiere e attendere ulteriori 15 giorni?

Direi di no, in ogni caso, anche se andrebbe letto quanto firmato di preciso, soprattutto capire come è formulata la condizione sospensiva.

Se il 30/11 era la data per l'ok al mutuo, e questo non è arrivato , il contratto non ha più alcun valore, l'assegno va reso al proponente, nessuno deve le provvigioni, e puoi rimettere in vendita la casa.
L'alternativa è incontrare i proponenti, e firmare una proroga del termine per il mutuo.

Se il 30/11 era la data per il rogito, e non c'era data per la condizione sospensiva, si ritiene che la condizione mutuo dovesse comunque arrivare entro la data del rogito , quindi anche in questo caso il contratto non ha più valore, non essendo mai divenuto efficace.

l assegno non è vincolato al mutuo ma la proposta si.

E' la stessa cosa; l'assegno va dato al venditore solo se e quando la condizione si avvera, altrimenti va reso al proponente.

.in questo caso...cosa ci consiglia di fare e come agire?

Dovresti capire se i proponenti hanno possibilità di avere il mutuo, e ci sono solo ritardi da covid ( anche se di tempo a disposizione ce n'era in abbondanza, da luglio).
Se è tutto in alto mare, io non concorderei una proroga, ma cercherei un altro acquirente, dopo aver chiarito la situazione.

Ripeto, indicazioni di massima, in base a quanto hai scritto, e senza aver letto i documenti.

 

[Bagudi]

Purtroppo i tempi per i mutui si sono ulteriormente allungati , vista la situazione attuale.
E i potenziali acquirenti si stanno diradando...

E' meglio avere pazienza.

 

[ingelman]

quindi per annullarla dobbiamo necessariamente fare una diffida ad adempiere e attendere ulteriori 15 giorni?

Volendo presupporre che il preliminare sia scritto bene e che riporti la dicitura che decorso inutilmente il termine X senza che la condizione si avveri ... il preliminare o proposta che sia si intende decaduta e priva di efficacia come se non fosse mai stata sottoscritta io personalmente una comunicazione scritta la manderei.

Il codice civile ci insegna che le parti hanno il dovere di comportarsi secondo correttezza cioè in modo da non recarsi alcun danno Art 1337 c.c.

Manderei una comunicazione scritta per due motivi, il primo è per tutelarti sul fatto che nessun addebito possa esserti fatto nel caso tu vendessi a qualcun'altro.

Il secondo motivo è per ottenere una risposta chiara e nel caso ci siano i presupposti di decidere se concedere o meno una proroga, sottolineando il concetto espresso da Bagudi <3 nel post precedente al mio.

Sono molti anni che svolgo "Aimè" questa professione e l'esperienza mi ha insegnato che è sempre meglio abbondare con comunicazioni scritte piuttosto che esserne carente.

 

[LOGAN981]

Volendo presupporre che il preliminare sia scritto bene e che riporti la dicitura che decorso inutilmente il termine X senza che la condizione si avveri ... il preliminare o proposta che sia si intende decaduta e priva di efficacia come se non fosse mai stata sottoscritta io personalmente una comunicazione scritta la manderei.

Il codice civile ci insegna che le parti hanno il dovere di comportarsi secondo correttezza cioè in modo da non recarsi alcun danno Art 1337 c.c.

Manderei una comunicazione scritta per due motivi, il primo è per tutelarti sul fatto che nessun addebito possa esserti fatto nel caso tu vendessi a qualcun'altro.

Il secondo motivo è per ottenere una risposta chiara e nel caso ci siano i presupposti di decidere se concedere o meno una proroga, sottolineando il concetto espresso da Bagudi <3 nel post precedente al mio.

Sono molti anni che svolgo "Aimè" questa professione e l'esperienza mi ha insegnato che è sempre meglio abbondare con comunicazioni scritte piuttosto che esserne carente.

intanto grazie molte per le risposte..e il tempo dedicatomi noi difatti abbiamo fatto questo ma ci hanno consigliato di dare 15 giorni in quanto nella proposta..mancava la dicitura termine essenziale...ma era cmq..specificato il tempo del 30 novembre per fare il rogito...io sinceramente...vorrei stoppare prima possibile...infatti di tempo ne hanno perso parecchio....

 

[LOGAN981]

Quindi attualmente avete un contratto preliminare valido, ma non ancora efficace perché "sospeso".

Normalmente, in caso di proposta con condizione sospensiva, si indica un termine per l'avveramento della condizione ( cioè l'ok al mutuo). e uno, successivo, per la data entro cui fare il rogito.
Quando dici che c'è il termine 30 novembre, a cosa ti riferisci di preciso ?

Direi di no, in ogni caso, anche se andrebbe letto quanto firmato di preciso, soprattutto capire come è formulata la condizione sospensiva.

Se il 30/11 era la data per l'ok al mutuo, e questo non è arrivato , il contratto non ha più alcun valore, l'assegno va reso al proponente, nessuno deve le provvigioni, e puoi rimettere in vendita la casa.
L'alternativa è incontrare i proponenti, e firmare una proroga del termine per il mutuo.

Se il 30/11 era la data per il rogito, e non c'era data per la condizione sospensiva, si ritiene che la condizione mutuo dovesse comunque arrivare entro la data del rogito , quindi anche in questo caso il contratto non ha più valore, non essendo mai divenuto efficace.


E' la stessa cosa; l'assegno va dato al venditore solo se e quando la condizione si avvera, altrimenti va reso al proponente.


Dovresti capire se i proponenti hanno possibilità di avere il mutuo, e ci sono solo ritardi da covid ( anche se di tempo a disposizione ce n'era in abbondanza, da luglio).
Se è tutto in alto mare, io non concorderei una proroga, ma cercherei un altro acquirente, dopo aver chiarito la situazione.

Ripeto, indicazioni di massima, in base a quanto hai scritto, e senza aver letto i documenti.

intanto grazie molte per le risposte..e il tempo dedicatomi noi difatti abbiamo fatto questo ma ci hanno consigliato di dare 15 giorni in quanto nella proposta..mancava la dicitura termine essenziale...ma era cmq..specificato il tempo del 30 novembre per fare il rogito...io sinceramente...vorrei stoppare prima possibile...infatti di tempo ne hanno perso parecchio....