Proposta d'acquisto immobiliare troppo spregiudicata?

[gmp]

Non ho detto che è invendibile solo la proposta a 120.000 è troppo bassa rispetto a quel che vale la casa, ma ormai spesso molti clienti pensano di poter togliere un 20% da un prezzo già quasi in linea.

quindi quando l'hai presa pensavi fosse ancora vendibile, quanto tempo fa era?

 

[eldic]

Non ho detto che è invendibile solo la proposta a 120.000 è troppo bassa rispetto a quel che vale la casa, ma ormai spesso molti clienti pensano di poter togliere un 20% da un prezzo già quasi in linea.

il ragionamento di per sè sarebbe giusto.
ma era giusto anche quando la gente, un +20% fa, scartava proposte a quelli che oggi sono "prezzi in linea".

 

[gmp]

il ragionamento di per sè sarebbe giusto.
ma era giusto anche quando la gente, un +20% fa, scartava proposte a quelli che oggi sono "prezzi in linea".

forse non è chiaro il meccanismo generato dall'eccesso di offerta, che persiste da quasi dieci anni...

 

[eldic]

secondo me è più che altro carenza di domanda, che è parecchio più grave.

 

[gmp]

secondo me è più che altro carenza di domanda, che è parecchio più grave.

fa lo stesso, comunque c'è troppa roba rispetto a quella che il mercato puo assorbire e piu passa il tempo peggio è, pensa solo ai cantieri fantasma

 

[eldic]

fa lo stesso, comunque c'è troppa roba rispetto a quella che il mercato puo assorbire e piu passa il tempo peggio è, pensa solo ai cantieri fantasma

secondo me è più grave.
e non si tratta di un raspone mentale da supply side economy vs. demand side economy"; è una cosa più terra terra

se c'è eccesso di offerta, la gente sceglie.
rimane al palo lo squalo dalle stanze da 9 mq e pianta a L, il soppalco con scala assassina e le altre piacevolezze varie; ma il "normale" va.

se non c'è domanda rimane invenduto anche il buono; a volte anche l'ottimo.

 

[Agenzia Castello]

quindi quando l'hai presa pensavi fosse ancora vendibile, quanto tempo fa era?

Circa un anno fa poco più, l'appartamento lo avevano pagato nel 2008 180.000 euro, messo in vendita a 150.000, mutuo residuo all'epoca 135.000 circa da quel che ricordo.
L'hanno venduto ad un vicino che era in affitto nello stesso stabile in uno similare senza giardino a 130.000 che poi era l'offerta che gli aveva fatto lo scorso anno a voce, alla fine han preferito accettare e per me hanno fatto bene.
Stesso stabile uno più grande, giardino più grande (200mt invece di 13-140), porticato di 40mq lo avevano pagato i miei clienti sui 240.000, è stato venduto a 163.000.
Anche vero che belli sono belli però li hanno pagati cari a suo tempo, la fortuna è che con giardino così grande non si trovano neanche le porzioni indipendenti in zona o comunque hanno prezzi che molti non possono permettersi, chi non ha bisogno delle 3 camere e cerca una soluzione così sono gli unici di costruzione recente.

 

[gmp]

se non c'è domanda rimane invenduto anche il buono; a volte anche l'ottimo.

dipende, qua se ottimo e buono rinunciano ai prezzi 2007 vendono eccome... un sano -25/30% e zac, arriva offerta, su qualsiasi tipologia

 

[gmp]

Circa un anno fa poco più,

e beh ma in un anno si è ulteriormente svalutato...

 

[Agenzia Castello]

dipende, qua se ottimo e buono rinunciano ai prezzi 2007 vendono eccome... un sano -25/30% e zac, arriva offerta, su qualsiasi tipologia

Eh infatti 20-30% in meno e l'offerta arriva rispetto ai prezzi del 2007, poi ci so casi e casi, zone dove il mercato ha perso relativamente poco 10%, altre dove ha perso il 30%, le più danneggiate sono le abitazioni sopra i 15-20 anni di età, una volta gli stranieri con mutuo al 120% le compravano ora quella fascia di cliente è praticamente estinta.
Nel 2007-2008 un cliente vedeva 10 case comprava, ora ci sono clienti che cercano da 2-3 anni e hanno visto tipo 50 case diverse, molti ad aspettare non compreranno mai, altri colgono il buon affare o comunque avanzano proposte dove già il prezzo è buono e se non siam molto distanti accettano i venditori.