Proposta d'acquisto, ripensamento dopo richiesta mutuo

[9desaparecido1]

Buongiorno a tutti,
Vi descrivo il mio problema, che più che un problema è un dilemma...
A giugno 2024 abbiamo fatto una proposta d'acquisto per un immobile dando come caparra 2000€.
Varie vicissitudini legate al pressapochismo dell'intermediario ci hanno fatto ritardare il rogito che inizialmente era previsto ad ottobre, slittato poi a dicembre, poi a gennaio ed infine a marzo 2025.

Nel frattempo anche a causa di quanto descritto sopra la mia richiesta mutuo si è concretizzata solo a gennaio 2025. Il perito ha eseguito la sua perizia questo lunedì 03/02/2025.
Stamattina mi scrive la proprietaria della casa in cui mi trovo in affitto attualmente dicendo di voler vendere la sua casa e dandomi quindi precedenza qualora volessi acquistarla.

Questo cambia tutto. La casa in cui mi trovo adesso è una casa che adoro, che ho chiesto di poter comprare ma ai tempi la proprietaria non era intenzionata a vendere.

Volevo chiedervi cosa succede se oggi mi tiro indietro dall'iter di acquisto iniziato a giugno? cosa rischio dal punto di vista legale? posso parlare con la banca modificando la pratica di mutuo quindi spostandola su un'altra casa?

grazie a chi vorrà dare un contributo

 

[francesca63]

Non so perché, ma quando uno cambia idea sull’acquisto di un immobile, c’è sempre di mezzo il pressapochismo dell’agente, la fiducia che viene a mancare , etc.
Penso ci voglia almeno l’onestà intellettuale di dire “colpa mia, vorrei non comprare più la casa per la quale ho firmato un contratto”.

Posso capire che comprare la casa in cui si è in affitto, soprattutto se piace, sia una situazione davvero allettante. Certo prima di impegnarti a comprare altro dovevi fare un ultimo tentativo con la tua locatrice.
Ma ora avete già parlato di cifre, o è ancora un discorso superficiale, un’intenzione da concretizzare ?

Volevo chiedervi cosa succede se oggi mi tiro indietro dall'iter di acquisto iniziato a giugno?

Dipende da quello che avete firmato, se c’era condizione mutuo, se è stata prorogata, etc.
Anche se come minimo, per “giustizia ideale” , l’agenzia andrebbe pagata e la caparra persa: ma non funziona così, e probabilmente te la puoi cavare con meno (se c’è sospensiva).

 

[brina82]

Buongiorno a tutti,
Vi descrivo il mio problema, che più che un problema è un dilemma...
A giugno 2024 abbiamo fatto una proposta d'acquisto per un immobile dando come caparra 2000€.
Varie vicissitudini legate al pressapochismo dell'intermediario ci hanno fatto ritardare il rogito che inizialmente era previsto ad ottobre, slittato poi a dicembre, poi a gennaio ed infine a marzo 2025.

Nel frattempo anche a causa di quanto descritto sopra la mia richiesta mutuo si è concretizzata solo a gennaio 2025. Il perito ha eseguito la sua perizia questo lunedì 03/02/2025.
Stamattina mi scrive la proprietaria della casa in cui mi trovo in affitto attualmente dicendo di voler vendere la sua casa e dandomi quindi precedenza qualora volessi acquistarla.

Questo cambia tutto. La casa in cui mi trovo adesso è una casa che adoro, che ho chiesto di poter comprare ma ai tempi la proprietaria non era intenzionata a vendere.

Volevo chiedervi cosa succede se oggi mi tiro indietro dall'iter di acquisto iniziato a giugno? cosa rischio dal punto di vista legale? posso parlare con la banca modificando la pratica di mutuo quindi spostandola su un'altra casa?

grazie a chi vorrà dare un contributo

Quando sono scaduti i termini, avete introdotto ulteriori scritture private e rinegoziazione di accordi scritti?

 

[9desaparecido1]

Non so perché, ma quando uno cambia idea sull’acquisto di un immobile, c’è sempre di mezzo il pressapochismo dell’agente, la fiducia che viene a mancare , etc.
Penso ci voglia almeno l’onestà intellettuale di dire “colpa mia, vorrei non comprare più la casa per la quale ho firmato un contratto”.

Posso capire che comprare la casa in cui si è in affitto, soprattutto se piace, sia una situazione davvero allettante. Certo prima di impegnarti a comprare altro dovevi fare un ultimo tentativo con la tua locatrice.
Ma ora avete già parlato di cifre, o è ancora un discorso superficiale, un’intenzione da concretizzare ?



Dipende da quello che avete firmato, se c’era condizione mutuo, se è stata prorogata, etc.
Anche se come minimo, per “giustizia ideale” , l’agenzia andrebbe pagata e la caparra persa: ma non funziona così, e probabilmente te la puoi cavare con meno (se c’è sospensiva).

Grazie per la risposta. in realtà il cambiamento dell'idea con il pressapochismo dell'agente c'entra poco.
Nel senso che il suo pressapochismo ci ha fatto perdere più di 6 mesi ma non è la causa del cambiamento di idea. Con l'agente dopo una grande sfuriata da parte mia e della proprietaria dell'immobile abbiamo anche ottenuto un dimezzamento del suo compenso dati i problemi che ha causato (direi oggettivi, che non sono causa del ripensamento), ma che hanno portato a questa situazione "fortuita".

Dovrò parlare con la proprietaria della casa in cui sono in affitto oggi pomeriggio per chiedere ulteriori informazioni e anche per fare 2 calcoli. Nel profondo spero che mi chieda un prezzo fuori da ogni logica così da andare avanti con il progetto iniziale, ma devo tentare.

Nella proposta d'acquisto abbiamo subordinato all'ottenimento del mutuo, mentre la parte dell'agenzia mi pare di aver letto sia dovuta all'accettazione della proposta da parte del venditore

 

[9desaparecido1]

Quando sono scaduti i termini, avete introdotto ulteriori scritture private e rinegoziazione di accordi scritti?

Abbiamo spostato soltanto la data mantenendo le condizioni

 

[francesca63]

Nel profondo spero che mi chieda un prezzo fuori da ogni logica così da andare avanti con il progetto iniziale

Capisco bene. Aggiornaci

Nella proposta d'acquisto abbiamo subordinato all'ottenimento del mutuo, mentre la parte dell'agenzia mi pare di aver letto sia dovuta all'accettazione della proposta da parte del venditore

Per la provvigione, dipende se la condizione è sospensiva o risolutiva.
Andrebbe comunque letta la clausola.

 

[brina82]

Abbiamo spostato soltanto la data mantenendo le condizioni

E allora mi sa che perdi i 2k e dovresti pagare l'agenzia...

D'altronde potresti risparmiare nell'altro acquisto... forse.

 

[eldic]

però davvero non capisco come la procrastinazione del rogito possa dipendere dall'intermediario...