Proposta d'acquisto subordinata al rilascio del mutuo

[Umberto Granducato]

ecco così si evitano anche i ricorsi agli avvocati per clausole vessatorie.

di che tipo?

 

[specialist]

può svincolarsi dalla tua proposta pagandoti una penale per accettare un'altra proposta migliore.

Pagando una penale a chi?

 

[davideboschi]

Pagando una penale a chi?

Mi pare chiaro. All'acquirente, per aver venduto ad altri senza aver atteso l'esito della sospensiva.

 

[specialist]

Mi pare chiaro. All'acquirente, per aver venduto ad altri senza aver atteso l'esito della sospensiva.

Ovvio che dovrebbe essere chiaro, ma non si sa mai. Meglio specificare.

 

[Tobia]

di che tipo?

a volte, il fatto di essere bloccato dall'acquirente senza un soldo in mano, genera dei dubbi al proprietario che cerca di svicolarsi dalla proposta accettata millantando il fatto che la sospensiva mutuo sia troppo sbilanciata verso l'acquirente.

Poco importa che la giurisprudenza abbia avallato la sospensiva mutuo, il proprietario che vuole tentare di liberarsi si lamenta sempre con gli avvocati di quanto sia "ingiusta" la sospensiva.

la mamma delle cause futili è sempre in cinta..

Pagando una penale a chi?

al proponente.

io preferisco le sospensive mutuo normali (predelibera bancaria - RTI preventiva e via..) ma con quei proprietari reticenti a bloccare l'immobile per 60/70gg uso la penale.

 

[PyerSilvio]

faccio una proposta dicendo al proprietario di accettarla e se dovesse trovare qualcunaltro nel ftrattempo che io mi faccio deliberare il mutuo nulla mi sarà dovuto,
Dopodichè mi fanno il mutuo ma nel frattempo il proprietario ha accettato un'altra proposta , cambio idea e faccio causa al proprietario

Ovvio che in questo caso il proprietario non sottoscrivera’ la proposta di acquisto.

Proprio per evitare i pastrugni a cui facevi riferimento.

La clausola sospensiva e’ una condizione sottoposta ad un evento che deve verificarsi nel futuro.

Se l’acquirente, proprio non se la sente di fare un salto nel buio, puo’ attendere che la condizione si avveri prima, per poi procedere.

uso la penale.

Male fai.

MAI andare contro al venditore.

Se non vendi a Caio venderai a Sempronio.

 

[Tobia]

MAI andare contro al venditore.

Va contro al venditore l'agente che non sa parlare e non sa vendersi..

Se non vendi a Caio venderai a Sempronio.

Mhh..
Se tu fossi un mio concorrente di zona farei bene a non aspettare troppo Sempronio.
ecco la penale, firmetta, grazie.
Avanti il prossimo

 

[Alamonakaponza]

Molti agenti che ho incontrato accettano la clausola sospensiva mutuo (con data scritta "abbondante", perché c'è bisogno che il perito venga a vedere la casa) solo se l'acquirente porta una predelibera reddituale. Quindi se il mutuo non viene deliberato perché la casa non è in regola il contratto rimane inefficace e tu ti riprendi l'assegno e nulla è dovuto all'AI e al venditore.

 

[ab.qualcosa]

È un delitto per una persona onesta volersi tutelare un minimo?

Bè, anche il proprietario probabilmente è persona onesta.