PROPOSTA D'ACQUISTO

[MARIADA]

Buongiorno,
avrei bisogno d'aiuto per un'immobile per cui ho effettuato una proposta d'acquisto.

Il giorno 16/06/2021 ho firmato una proposta d'acquisto per un appartamento la cui irrevocabilità è di 15 giorni. Siamo stati contattati dall'agente immobiliare il quale ci diceva che i venditori avevano rifiutato la proposta a quel prezzo. Sulla medesima proposta del 16/06/2021, abbiamo provveduto a modificare l'importo totale della proposta con firma e data al 24/06/2021.

Oggi l'agente ci ha chiamati poichè i venditori si sono decisi a vendere, e vorrebbe semplicemente cambiare la data entro la quale deve avvenire il rogito.

Vorrei sapere se la proposta d'acquisto che era irrevocabile per 15 giorni, lo è dal 16/06/2021 o dal 24/06/2021??

Poichè ero in attesa praticamente dal 16/06/2021 e tra le altre cose mi è stato imposto anche il pagamento dell'agenzia all'accettazione della proposta e non al rogito, vorrei a questo punto rifare la proposta immettendo la clausola che qualora la compravendita non venga effettuata per cause non dipese da me, ma dal venditore che non vuole più vendere e/o problemi urbanistici/documentazione avrò diritto al rimbroso della compenso pagato.

Potete aiutarmi a capire se l'agente può modificare solo quella o addirittura è ancora in tempo per accettare quella proposta o se ormai è consluso il termine?

Grazie

 

[Perizio]

Io mi chiederei se la consente anche il venditore questa modifica.
Credo sia ormai tardi avendo il venditore accettato la proposta.
Eravate di accordo scritto per pagare l agenzia al rogito?

 

[eldic]

temo che i 15 gg partano dalle modifiche apportate alla proposta (che, di fatto, è una nuova proposta scritta su carta vecchia).
ti taggo però @Avv Luigi Polidoro sperando non sia già in ferie.

 

[MARIADA]

Io mi chiederei se la consente anche il venditore questa modifica.
Credo sia ormai tardi avendo il venditore accettato la proposta.
Eravate di accordo scritto per pagare l agenzia al rogito?

La proposta non è già stata accettata. Venerdì 9/07/2021 l'agente deve incontrarsi con il venditore per far firmare l'accettazione della proposta. Ma io vorrei a questo punto aggiungere delle clausole per quanto riguarda il pagamento dell'agenzia e ovviamente slittare la data del rogito.

Solo che temo che l'agente possa far firmare la proposta attuale e trovarmi legato e dover fare l'atto entro il 30/07/2021 e pagarlo anche senza clausole.

 

[eldic]

La proposta non è già stata accettata. Venerdì 9/07/2021 l'agente deve incontrarsi con il venditore per far firmare l'accettazione della proposta. Ma io vorrei a questo punto aggiungere delle clausole per quanto riguarda il pagamento dell'agenzia e ovviamente slittare la data del rogito.

Solo che temo che l'agente possa far firmare la proposta attuale e trovarmi legato e dover fare l'atto entro il 30/07/2021 e pagarlo anche senza clausole.

non puoi; la proposta si chiama "irrevocabile" non a caso.
puoi solo sperare che il venditore non la accetti.
mi pare di capire che non avevi messo la classica sospensiva mutuo, vero?

 

[MARIADA]

temo che i 15 gg partano dalle modifiche apportate alla proposta (che, di fatto, è una nuova proposta scritta su carta vecchia).
ti taggo però @Avv Luigi Polidoro sperando non sia già in ferie.

Ti ringrazio per aver taggato l'Avvocato che spero mi risponda.
Si, infatti anche io avevo purtroppo immaginato che la data partisse dal 24/06 e quindi i 15 giorni scadrebbero proprio il 09/07/2021. Purtroppo proprio il 09/07/2021 l'agente si deve incontrare con i venditori e ho paura che faccia firmare questa proposta. Però poichè l'agenzia mi ha contattata dicendo che dal 16/06 avevamo 20 giorni ed eravamo in tempo ed invece la proposta non era così, pensavo stesse cercando di fare il furbo e che quindi invece fosse scaduta.

 

[MARIADA]

non puoi; la proposta si chiama "irrevocabile" non a caso.
puoi solo sperare che il venditore non la accetti.
mi pare di capire che non avevi messo la classica sospensiva mutuo, vero?

E' ovvio che la proposta è irrevocabile. Volevo capire se lo era dal 16/06 o dal 24/06 per 15 giorni.
In quanto se lo fosse dal 16/06 sarebbe già scaduta.

 

[eldic]

beh... se hai gli estremi del venditore puoi contattarlo per proporgli di rifiutarla salvo riproporne una identica dove viene richiesto, da lui, pagamento al rogito. è una clausola che tutela anche lui.

 

[MARIADA]

beh... se hai gli estremi del venditore puoi contattarlo per proporgli di rifiutarla salvo riproporne una identica dove viene richiesto, da lui, pagamento al rogito. è una clausola che tutela anche lui.

Purtroppo ho solo il nomiativo, ma non ho recapito o altro.

 

[francesca63]

Oggi l'agente ci ha chiamati poichè i venditori si sono decisi a vendere, e vorrebbe semplicemente cambiare la data entro la quale deve avvenire il rogito.

Potete aiutarmi a capire se l'agente può modificare solo quella o addirittura è ancora in tempo per accettare quella proposta o se ormai è consluso il termine?

Spiegati meglio; tu hai fatto una proposta (la seconda), con il rogito previsto in una certa data.
O i venditori , entro il 9, accettano quella proposta, o, se vogliono cambiare data, tu sei libera di non accettare tale controproposta.
Non possono cambiare la data e stop; deve andare bene anche a te, e devi firmare per questo.

Per quanto riguarda il pagamento delle provvigioni, è normale che ti sia richiesto a contratto concluso, cioè quando ti comunicheranno che il venditore ha accettato la tua proposta integralmente.
Immagino sia previsto il versamento di una caparra; se , per qualsiasi motivo, il venditore cambia idea o non potrà vendere per problemi dell'immobile, dovrà renderti il doppio della caparra incassata.
Spero che la caparra sia superiore alla provvigione dovuta, proprio per questo motivo.
Devi fare mutuo ?
Se si, il 30/7 è data irrealistica per il rogito.

Quindi il problema non è la data di validità della proposta, ma cosa si firma; l'accettazione deve essere per la proposta così com'è senza modifiche , nemmeno di data.