Proposta di acquisto accettata, ma il prezzo indicato dovrà essere diverso

[studiopci]

Ho l' impressione che il compromesso sia nullo per una serie di fattori per cui credo tu possa richiedere i soldi versati indietro ed in separata sede richiedere i danni se dimostrabili, ma questo devi valutarlo.

 

[Umberto Granducato]

Chiedo conferma a silvana perchè lei è il guru dell'edilizia convenzionata, ma secondo me ci sarebbero gli estremi per la nullità parziale ossia chiedere l'esecuzione forzata del contratto ed acquistare l'immobile a 150.000euro

 

[Bagudi]

Si, Umberto, io però lo sai che ritengo che in questo caso si tratti di una "vacatio legis" e non sono favorevole a penalizzare i proprietari di questi immobili, che non sono tutelati da nessun aggiornamento di legge....

Non mi piacerebbe fare un'azione del genere, perchè non ritengo giusto che questi proprietari siano discriminati rispetto a chi ha comprato in edilizia libera.

Silvana

 

[nickthequick]

Chiedo conferma a silvana perchè lei è il guru dell'edilizia convenzionata, ma secondo me ci sarebbero gli estremi per la nullità parziale ossia chiedere l'esecuzione forzata del contratto ed acquistare l'immobile a 150.000euro

scusa???!!!

 

[raffa85]

Si, Umberto, io però lo sai che ritengo che in questo caso si tratti di una "vacatio legis" e non sono favorevole a penalizzare i proprietari di questi immobili, che non sono tutelati da nessun aggiornamento di legge....

Non mi piacerebbe fare un'azione del genere, perchè non ritengo giusto che questi proprietari siano discriminati rispetto a chi ha comprato in edilizia libera.

Silvana

io lavoro spesso su immobili in edilizia convenzionata mi trovo davanti tutti i giorni certi personaggi, loro lo sanno, gliel' ha detto l' amico... e poi magari vengono a chiedere consigli dopo aver fatto i danni.. la gente deve imparare a vivere...

 

[Umberto Granducato]

scusa???!!!

si discorso delicato.
quando fai un contratto di qst tipo, una volta firmato con caparre ect, se emerge che il proprietario vuole una parte del corrispettivo 'fuori' tu puoi far valere la parte 'buona' del contratto ossia renderlo parzialmente nullo. In pratica potresti chiedere di acquistare al prezzo imposto essendo la differenza di fatto inesistente in quanto irregolare. L'edilizia convenzionata è un campo minato quindi è necessaria la presenza di un legale oltre a quanto indica qui appena sopra la collega silvana

 

[nickthequick]

io lavoro spesso su immobili in edilizia convenzionata mi trovo davanti tutti i giorni certi personaggi, loro lo sanno, gliel' ha detto l' amico... e poi magari vengono a chiedere consigli dopo aver fatto i danni.. la gente deve imparare a vivere...

Hai descritto la mia storia!

Gliel'ha detto il vicino, tutto ok, vai tranquillo!!!

E io vendo casa, e vado dal notaio, preparo tutto per il preliminare, e poi vien fuori la magagna! (faccio anche un paio di preventivi delle modifiche che ho intenzione di fare)

Risposta: "mi dispiace"

Aggiunto dopo 3 minuti :

si discorso delicato.
quando fai un contratto di qst tipo, una volta firmato con caparre ect, se emerge che il proprietario vuole una parte del corrispettivo 'fuori' tu puoi far valere la parte 'buona' del contratto ossia renderlo parzialmente nullo. In pratica potresti chiedere di acquistare al prezzo imposto essendo la differenza di fatto inesistente in quanto irregolare. L'edilizia convenzionata è un campo minato quindi è necessaria la presenza di un legale oltre a quanto indica qui appena sopra la collega silvana

Tu mi stai prospettando addirittura una vendetta esagerata! Comunque se capisco bene, vista la portata della possibilità legale, mi consigli di rivolgermi a un legale specializzato? Vedo che ci sono avvocati specializzati in questioni immobiliari.....

Aggiunto dopo 42 minuti :

Si, Umberto, io però lo sai che ritengo che in questo caso si tratti di una "vacatio legis" e non sono favorevole a penalizzare i proprietari di questi immobili, che non sono tutelati da nessun aggiornamento di legge....

Non mi piacerebbe fare un'azione del genere, perchè non ritengo giusto che questi proprietari siano discriminati rispetto a chi ha comprato in edilizia libera.

Silvana

Scusa eh, ma parli di "questi proprietari" come delle vittime.
Sto signore ha acquistato a metà del valore di mercato, ora sarebbe costretto dalla legge a vendere ancora a metà del valore di mercato...e vorrebbe farci la "cresta" col doppio!?!?!?!?

 

[Roby]

La proposta è nulla.... esperienza diretta..... è nulla.

 

[Umberto Granducato]

Tu mi stai prospettando addirittura una vendetta esagerata! Comunque se capisco bene, vista la portata della possibilità legale, mi consigli di rivolgermi a un legale specializzato? Vedo che ci sono avvocati specializzati in questioni immobiliari.....

No io nn ti prospetto vendette Ti ho solo detto quello che potrebbe succedere a norma di legge. Siccome la 'posta' in palio è molto alta direi che un accordo bonario con la restituzione della caparra doppia sia la soluzione migliore. se dovessi avventurarti in una causa allora l'avvocato esperto è indispensabile: l'erdilizia convenzionata spesso è un dilemma anche per chi sta negli uffici tecnici.

 

[proge2001]

Basta leggere quello che c'è scritto nella convenzione che fu firmata a suo tempo tra la ditta ed il Comune. Io ne ho una in mano che dice più o meno: "..... ogni prezzo pattuito al di fuori da quello massimo stabilito dal Comune è nullo."
Cosa vuol dire questo?
Che se tu, come se non fosse a tutt'oggi accaduto nienti, ti rechi assieme al venditore dal notaio per stipulare il rogito, il notaio stesso non potrà stipulare ad un prezzo superiore ai 150.000 ( per avere il prezzo preciso) occorre fare richiesta scritta all'ufficio edilizia convenzionata del comune il quale invierà per raccomandata il prezzo massimo preciso al centesimo). A questo punto, visto che il venditore ha firmato una proposta, che comunque è un contratto a 300.000 mentre ha l'obbligo di venderlo a non più di 150.000 sarà inadempiente

Aggiunto dopo 13 minuti :

Cosa importante da aggiungere:
nella sopra menzionata convenzione viene riportata anche la durata del vincolo che nella maggioranza dei casi è di 30 anni dalla firma della convenzione stessa. Non so se sono già passati o meno, accertati, perchè se fossero passati, dietro corresponsione di una cifra che ti calcolerà il Comune, è possibile eliminare questi vincoli.