Proposta di acquisto Ambigua e ulteriori problemi

[Linda27]

Il problema è sempre lo stesso, che in Italia si "evitano" gli avvocati per non spendere qualche centinaio di euro, per poi mangiarsi le mani dopo aver perso migliaia di euro. Ma tant'è, succede sempre purtroppo.

Volevo cercare di recuperare l'assegno per "conto mio", e se poi l'agenzia si negava proseguire tramite legale tutto qua, ma se consigliate che sarebbe meglio e necessario procedere direttamente tramite l'avvocato allora contatterò un legale.

 

[elisa35]

Il problema è sempre lo stesso, che in Italia si "evitano" gli avvocati per non spendere qualche centinaio di euro, per poi mangiarsi le mani dopo aver perso migliaia di euro. Ma tant'è, succede sempre purtroppo.

Vero, ma va sottolineato che alcuni avvocati si occupano di questioni sulle quali non sono affatto ferrati e rischiano di farti perdere soldi ugualmente. Per questo consiglio sempre ai esser seguiti da legali che si occupano quasi esclusivamente di una branca specifica del diritto ( in questo caso immobiliare).

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Volevo cercare di recuperare l'assegno per "conto mio", e se poi l'agenzia si negava proseguire tramite legale tutto qua, ma se consigliate che sarebbe meglio e necessario procedere direttamente tramite l'avvocato allora contatterò un legale.

Ti capisco, ma c'è un problema di fondo. Se provi da sola, percepiscono "debolezza". Se li aggredisci con l'avvocato e hanno paura di non poter abbindolare più qualcun altro, allora ti ridanno i soldi.
Si chiama pragmatica della comunicazione umana, se uno fa un passo, l'altro reagisce di conseguenza perchè il comportamento contiene anche un messaggio non verbale, in questo caso "sono debole e non posso permettermi un avvocato e ci sto provando".
Ti dico queste cose perchè sei ancora in tempo.

 

[francesca63]

. Se provi da sola, percepiscono "debolezza". Se li aggredisci con l'avvocato e hanno paura di non poter abbindolare più qualcun altro, allora ti ridanno i soldi

In generale sono d’accordo.
E in particolare in questo caso, visto che @Linda27 ha firmato quel documento, ritengo non abbia sufficiente competenza per arrangiarsi da sola contro un branco di lupi.


Ma scrivi anche :

il comportamento contiene anche un messaggio non verbale, in questo caso "sono debole e non posso permettermi un avvocato e ci sto provando".

Se si facesse valere da solo un acquirente determinato, il messaggio che arriva potrebbe essere diverso: “ caro costruttore, cara agenzia, la vostra posizione è talmente debole, che se non cacciate subito l’assegno vi mangio in tre bocconi anche senza avvocato”.

 

[ab.qualcosa]

Magari gli può far leggere questo thread.
In caso lascio un messaggio al "collega".

Restituisci l'assegno barbun che la proposta l'avete scritta su carta foxy...

 

[IL TRUCE]

Magari gli può far leggere questo thread.
In caso lascio un messaggio al "collega".

Restituisci l'assegno barbun che la proposta l'avete scritta su carta foxy...

questa e quasi Truce... forse non sarei cosi delicato, quasi etereo per i miei parametri..ma apprezzo ti sia messo in cammino..

 

[Agenzia Castello]

Altro che registrata, per avere una validità (a parte formulazioni fantasiose che non so quanta validità possano avere e che comunque non vedo nel tuo caso) va fatto da un Notaio e trascritta.

Se ci sono i permessi di costruire ma non è stato dato il fine lavori quello che hai scritto vale meno della carta su cui è scritto.
Ti dovrebbero ridare l'assegno senza neanche protestare.

In astratto chiedo ai colleghi cosa pensano succederebbe nel caso uno si impegnasse al futuro acquisto di una porzione di fabbricato per cui ancora non sono stati rilasciati i permessi di costruire.

Contratto senza un oggetto valido o situazione che sfugge ai casi della legge?

Da come è fatta la norma puoi fare un preliminare in questo caso e senza fideiussione visto che non c'è il permesso di costruire, così ci avevano detto a suo tempo.
Anche perché la legge di quello parla, tizio potrebbe pure promettere di venderti una casa su un terreno edificabile, prima ancora anche di averlo comprato, come potrebbe promettere di venderti la casa della zia anche se non è ancora nelle sue disponibilità, poi che riesca prima del rogito a far quadrare tutto altro discorso.

 

[Linda27]

Ho qualche aggiornamento..
sono andata da un avvocato immobiliare, mi ha detto che si può chiedere la nullità de la proposta, dato che ci sono delle mancanze ecc come già rilevato anche da voi.. mi ha detto però che per evitare di andare in contenzioso e cercare di risolvere la controversia velocemente di utilizzare la figura della conciliazione, non era d'accordo sul fatto di inviare una lettera di diffida ma di procedere direttamente con la convocazione.
Cosa ne pensate?

 

[francesca63]

Ho qualche aggiornamento..
sono andata da un avvocato immobiliare, mi ha detto che si può chiedere la nullità de la proposta, dato che ci sono delle mancanze ecc come già rilevato anche da voi.. mi ha detto però che per evitare di andare in contenzioso e cercare di risolvere la controversia velocemente di utilizzare la figura della conciliazione, non era d'accordo sul fatto di inviare una lettera di diffida ma di procedere direttamente con la convocazione.
Cosa ne pensate?

Generalmente meglio seguire i consigli dell’avvocato, ma potrebbe essere un suggerimento interessato

 

[ab.qualcosa]

Io partirei da una letterina, iniziare con la conciliazione mi pare un consiglio... sospetto.