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PROGETTO_CASA

Ospite
Secondo me va registrato dopo la scadenza della clausola sospensiva, mi sono documentato a riguardo.


Ho dei dubbi anche se l'agenzia abbia diritto alla provvigione se il contratto non prende vigore, fino
alla scadenza della clausola questa è solo una proposta che si risolve pagando il doppio della
caparra.

l'agezia non ha diritto alla provvigione fino allo scioglimento della sospensiva per mutuo ma se cio' dipende dall'acquirente e non dal venditore.
Per la registrazione del preliminare con sospensiva prova a sentire un notaio e l'agenzia delle entrate, ti diranno che è da registrare in misura fissa per 168 euro se non esiste consegna di denaro.
 
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PROGETTO_CASA

Ospite
Mah....ok anche secondo me per la registrazione ma riguardo alla proposta , dipende da come è' formulata : alcune per esempio so no già preliminare e con la tua firma di accettazione lo sottoscrivi .Quindi.....

Una domanda non solo a te ma anche a Massimo e Rosa:
Sottoscrivi una proposta/preliminare, l'agenzia consegna la caparra al venditore, la proposta/preliminare non viene registrata.
Come fai a spiegare al Notaio/AGE che un assegno dato mesi prima non ha generato registrazione del preliminare, notaio che vuole copia degli assegni e che deve indicarli(con date) nel rogito?
 

Rosa1968

Membro Storico
l'agezia non ha diritto alla provvigione fino allo scioglimento della sospensiva per mutuo ma se cio' dipende dall'acquirente e non dal venditore.
Attenzione però normalmente è così, il diritto alla provvigione per l'agente immobiliare spetta ad affare concluso, quindi nel caso della sospensiva all'avverarsi della condizione. In questo caso però abbiamo un venditore che ha accettato la proposta e che non aspetta l'avverarsi della condizione e si ritira. Non è dipeso dall'agente. Non è detto che affare concluso sia un affare andato a buon fine mi spiego? Quindi il mediatore ha diritto alla provvigione.[DOUBLEPOST=1385543645,1385543486][/DOUBLEPOST]
Per la registrazione del preliminare con sospensiva prova a sentire un notaio e l'agenzia delle entrate, ti diranno che è da registrare in misura fissa per 168 euro se non esiste consegna di denaro.
No, non è perché non c'è consegna di danaro, ma perché vi è la clausola sospensiva, nel momento che vi è l'avveramento della clausola, con la consegna della caparra si registra il successivo atto se è prevista la scrittura integrativa o il compromesso e si versa lo 0.50 della caparra.
 
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PROGETTO_CASA

Ospite
Attenzione però normalmente è così, il diritto alla provvigione per l'agente immobiliare spetta ad affare concluso, quindi nel caso della sospensiva all'avverarsi della condizione. In questo caso però abbiamo un venditore che ha accettato la proposta e che non aspetta l'avverarsi della condizione e si ritira. Non è dipeso dall'agente. Non è detto che affare concluso sia un affare andato a buon fine mi spiego? Quindi il mediatore ha diritto alla provvigione.[DOUBLEPOST=1385543645,1385543486][/DOUBLEPOST]

infatti nel post l'ho specificato "solo se dipende dall'acquirente e non dal venditore"
 
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PROGETTO_CASA

Ospite
[DOUBLEPOST=1385543645,1385543486][/DOUBLEPOST]
No, non è perché non c'è consegna di danaro, ma perché vi è la clausola sospensiva, nel momento che vi è l'avveramento della clausola, con la consegna della caparra si registra il successivo atto se è prevista la scrittura integrativa o il compromesso e si versa lo 0.50 della caparra.

Certo mi sono espresso male ma il concetto dovrebbe comunque essere che se decade la sospensiva si consegna la caparra quindi c'è tassazione IR su caparra.
 

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