Proposta di Acquisto condizionata al mutuo

[Centrale]

Il mio cliente vorrebbe dare 5.000 euro fermando l'immobile (fondo commerciale) e saldare le altre 45.000 euro al rogito notarile. (prezzo compravendita pattuito 50.000). A che titolo versa le 5000 euro? e siccome lui vuole finanziare tutta la somma con un mutuo posso adottare la formula che ho scritto sopra? poi che spese ha il venditore? l'importo delle 50.000 euro sara' tassato? premetto che il bene e' perviene per donazione.

 

[PyerSilvio]

Il mio cliente vorrebbe dare 5.000 euro fermando l'immobile (fondo commerciale) e saldare le altre 45.000 euro al rogito notarile. (prezzo compravendita pattuito 50.000). A che titolo versa le 5000 euro? e siccome lui vuole finanziare tutta la somma con un mutuo posso adottare la formula che ho scritto sopra? poi che spese ha il venditore? l'importo delle 50.000 euro sara' tassato? premetto che il bene e' perviene per donazione.

Se non lo sai tu che stai intermediando la vendita.

 

[Umberto Granducato]

Il mio cliente vorrebbe dare 5.000 euro fermando l'immobile (fondo commerciale) e saldare le altre 45.000 euro al rogito notarile. (prezzo compravendita pattuito 50.000). A che titolo versa le 5000 euro? e siccome lui vuole finanziare tutta la somma con un mutuo posso adottare la formula che ho scritto sopra? poi che spese ha il venditore? l'importo delle 50.000 euro sara' tassato? premetto che il bene e' perviene per donazione.

E' una compravendita che vedo abbastanza male....
1. c'è una donazione: ti invito a guardarti i 3d sulle donazioni dove viene spiegato tutto in merito alle donazioni con problemi e soluzioni
2. finanziamento al 100% oggigiorno, specialmente su un commerciale, non lo vedo fattibile

 

[Centrale]

La sua banca, anche con mio stupore , non ha fatto nessun problema in merito alla donazione, e nemmeno riguardo il 100% di importo sulla somma da finanziare....piu' che altro mi interessava sapere a che titolo dara' i 5.000,00 Euro

 

[Lisa T.]

La dicitura che adopero è "la presente proposta è sospensivamente condizionata al buon esito della delibera di mutuo, che dovrà avvenire entro e non oltre il...".

 

[il_dalfo]

Sono basito... comunque sia:

- i 5000 li versa a titolo di "deposito cauzionale" che diverrà "caparra confirmatoria (o penitenziale, vedi tu come reputi più giusto in base alla situazione) con la conoscenza di accettazione da parte del proponente.

- che spese possa avere il venditore non è cosa che possiamo sapere con esattezza: invitalo a confrontarsi col suo commercialista che, si spera, andrà ad indicargli le varie ed eventuali soluzioni più confacenti alla sua posizione fiscale.

- relativamente alla donazione ti suggerisco di farlo presente già nella proposta. In sto caso hai due alternative:
1) puoi citare la provenienza dell'immobile quando lo stai descrivendo "...immobile identificato all'NCEU di xxx ...dati catastali... di proprietà del sig. xxxxx "in forza di donazione, giusto atto del notaio xxx n° xxxxx del (data)".
2) (premetto che preferisco questa seconda opzione) aggiungi nelle note, prima della condizione sospensiva una frase tipo questa: parte proponente è a conoscenza che l'immobile oggetto della presente proposta è pervenuto all'attuale proprietario in data xxxxxx con atto di donazione n° xxx del notaio xxxxx

- Per la sospensiva, adatta alle tue esigenze quanto qui sotto:
Art. 14 CONDIZIONE SOSPENSIVA A FAVORE DI PARTE PROPONENTE
Paragrafo 14.1: La presente proposta è da ritenersi nulla e priva di efficacia qualora l’istituto di credito prescelto per l’erogazione di mutuo a sostegno dell’acquisto non deliberi un finanziamento di almeno € xxxx entro e non oltre il giorno xx/xx/xx.
Paragrafo 14.2: In caso di mancata delibera nei termini essenziali resta inteso, sin da ora ed ora per allora, che l’assegno non trasferibile n° xxxx del xx/xx/xx intestato a (nome parte venditrice) depositato da parte proponente presso l’agenzia immobiliare xxxx verrà dalla stessa restituito entro giorni 2 lavorativi con relativo verbale di consegna, senza penali o richiesta di danno alcuna da parte dell’agenzia immobiliare e/o da parte venditrice.
Paragrafo 14.3: Eventuale diniego da parte dell’istituto di credito dovrà pervenire entro e non oltre il giorno xx/xx/xx all’agenzia immobiliare e potrà pervenire alla stessa tramite posta elettronica certificata e/o tramite raccomandata A/R. Se detto eventuale diniego non pervenisse entro i termini essenziali (vedi paragrafo 14.1) la condizione sospensiva di cui all’art.14 della presente proposta è da considerarsi decaduta.

 

[Umberto Granducato]

La dicitura che adopero è "la presente proposta è sospensivamente condizionata al buon esito della delibera di mutuo, che dovrà avvenire entro e non oltre il...".

non credo voglia sapere esattamente questo, ma il tipo di sospensiva che citi è incompleto e può dare adito a problemi.
Attenzione...

 

[il_dalfo]

non credo voglia sapere esattamente questo, ma il tipo di sospensiva che citi è incompleto e può dare adito a problemi.
Attenzione...

help: cosa manca? così la modifico.

 

[Umberto Granducato]

Nella tua niente, è un copia/incolla preso da un'agenzia immobiliare
In quello sopra manca l'importo e manca la banca.

 

[Lisa T.]

Umberto, effettivamente hai ragione, ma i dati che mancano io li specifico in un altro paragrafo della mia proposta (che è stata predisposta dal notaio con cui collaboriamo e per cui so che non manca niente di quello che serve). Indubbiamente nella proposta vanno inseriti sia l'importo del mutuo, sia notizie in merito all'istituto di credito; io, in particolare le specifico nelle condizioni di pagamento. Buon lavoro e buoni affari a tutti!