Proposta di acquisto non vincolata al mutuo. Rischio o non rischio?

[Cittadino 1]

Buonasera,sono alle strette:

1- pda vincolata al buon esito del mutuo (casa rimane sul mercato)
2. pda non vincolata (rischio di perderci caparra confirmatoria di importo considerevole)


Mi direte? valuta bene e scegli .. ma questo è il problema.
Il rischio potrebbe essere limitato sia perché ho ricevuto buone rassicurazioni dalla banca, sia perché l'importo finanziato è molto meno della metà del valore dell'immobile.

Una via di mezzo non esiste?

 

[il Custode]

magari proposta di acquisto scriviamolo per intero... gli acronimi lasciamoli agli sms

 

[eldic]

francamente...
LTV (ops... percentuale di intervento ) <50% (di molto, per altro).
se la banca è la tua banca da un paio d'anni almeno, il rapporto rata/reddito è sotto il 30%, e non hai problemini alle spalle, mi sentirei di dirti di stare sereno...

come che sia, di solito, se fai una proposta legata all'erogazione l'immobile non rimane sul mercato.

 

[specialist]

Una via di mezzo non esiste?

Sì. Proposta d'acquisto con caparra PENITENZIALE max pari ad € 5000. Prendere o lasciare.

 

[sfn]

nelle mie proposta la caparra è confirmatoria di default....

 

[specialist]

nelle mie proposta la caparra è confirmatoria di default....

Basta sostituirla o correggerla, tutto è emendabile. Di Vangelo ne esiste solo uno.

 

[sfn]

i vangeli sono 4
la modulistica è depositata
e cmq la penitenziale non offre sufficienti garanzie alle parti di solito....
non mi è mai capitato di dover specificare che la caparra è penitenziale...
come quasi tutte le operazioni finanziarie anche comprare casa ha un margine di rischio...
quello dell'utente che ha iniziato la discussione, visti i presupposti che ha elencato, mi sembra tutto sommato minimo...

 

[specialist]

i vangeli sono 4
la modulistica è depositata
e cmq la penitenziale non offre sufficienti garanzie alle parti di solito....
non mi è mai capitato di dover specificare che la caparra è penitenziale...
come quasi tutte le operazioni finanziarie anche comprare casa ha un margine di rischio...
quello dell'utente che ha iniziato la discussione, visti i presupposti che ha elencato, mi sembra tutto sommato minimo...

La modulistica depositata è un dettaglio irrilevante, basta modificarla e ridepositarla e comunque non è un problema che riguarda i clienti.
L'acquirente deve fare i suoi interessi, visto che paga ed i soldi sono suoi.
Ha chiesto una "via di mezzo" e questo mi sembra un compromesso accettabile.
Non vedo quali altre garanzie debbano essere tutelate, visto che se l'acquirente recede perde solo la caparra che viene incassata dal venditore.
Non bisogna fossilizzarsi su modus operandi e abitudini inveterate, esistono sempre delle alternative.

 

[Cittadino 1]

Sì. Proposta d'acquisto con caparra PENITENZIALE max pari ad € 5000. Prendere o lasciare.

Pertanto, prevedendo una caparra penitenziale funzionerebbe in questo modo?

Sottoscrizione proposta con caparra penitenziale ad esempio di 5.000 + condizione sospensiva vincolata al buon esito del mutuo.
1. se l'esito è positivo la proposta diventa preliminare, la caparra penitenziale si trasforma in caparra confirmatoria e si prevede anche un'integrazione della stessa (almeno 10% prezzo convenuto).
2. se l'esito è negativo perdo la caparra penitenziale di 5.000 (allo stesso modo se venditore dovesse ripensarci verserebbe il doppio).

L'acquirente è più tutelato in quanto non versa cifre alte al compromesso e dimostra la sua serietà ad acquistare mettendo sul piatto 5.000 (che potrebbe perdere definitivamente).
Il venditore se, ha deciso di vendere, saprà che ha quasi concluso e togliendo l'immobile dal mercato per un paio di mesi (=tempi istruttoria banca) nelle peggiori delle ipotesi sarà ripagato dall'incasso della caparra penitenziale in caso esito negativo pratica mutuo.

 

[specialist]

Sottoscrizione proposta con caparra penitenziale ad esempio di 5.000 + condizione sospensiva vincolata al buon esito del mutuo.

Hai scritto sopra che se la proposta viene vincolata al buon esito del mutuo l'immobile rimane sul mercato. Mi sembrava di aver capito che la "via di mezzo" che richiedevi contemplasse anche questo aspetto, nel senso che se l'obiettivo principale è quello di non rischiare di perdere la casa, allora puoi accettare il rischio di perdere la caparra. Quindi non ha senso inserire anche la sospensiva.