Proposta di acquisto non vincolata al mutuo. Rischio o non rischio?

[specialist]

Non serve neanche ridepositare la modulistica: si scrive una proposta in word.
L'obbligo di deposito vale solo per i moduli prestampati.

Lo so. Alcune proposte le ho redatte io, perchè i prestampati di alcune agenzie erano inguardabili. Invece depositare o meno la modulistica non è un problema che riguardi i clienti.

 

[Miciogatto]

come che sia, la proposta con clausola sospensiva non lascia l'immobile sul mercato; la proprietà non può accettare altre proposte.

E' vero per la maggior parte dei casi ma non e' detto: dipende da quello che si scrive di comune accordo. Siccome il nostro amico ha detto esplicitamente che con la sospensiva l'immobile resterebbe sul mercato, probabile che sia questo il caso che ha prospettato l'agente.

Se non vado errato, per esempio, @Ponz scrive sospensive in cui il venditore puo' liberarsi della proposta (prima che si avveri, la sospensiva ovviamente) pagando una penale.

Ovviamente ben avvisando della circostanza anche gli eventuali nuovi visitatori dell'immobile.

a tutela sia tua che dell'altra parte io formulerei la clausola esplicitando una durata massima entro la quale dovrai ottenere il mutuo.

Giustissimo, fai bene a ricordare che una sospensiva fatta bene deve dichiarare una data scaduta la quale, in assenza di comunicazioni, la proposta decade.

 

[specialist]

E' vero per la maggior parte dei casi ma non e' detto: dipende da quello che si scrive di comune accordo. Siccome il nostro amico ha detto esplicitamente che con la sospensiva l'immobile resterebbe sul mercato, probabile che sia questo il caso che ha prospettato l'agente.

Lo fanno, lo fanno, anche senza penale. L'avevano proposto anche a me.

 

[Ciro 2]

La modulistica depositata è un dettaglio irrilevante, basta modificarla e ridepositarla e comunque non è un problema che riguarda i clienti.
L'acquirente deve fare i suoi interessi, visto che paga ed i soldi sono suoi.
Ha chiesto una "via di mezzo" e questo mi sembra un compromesso accettabile.
Non vedo quali altre garanzie debbano essere tutelate, visto che se l'acquirente recede perde solo la caparra che viene incassata dal venditore.
Non bisogna fossilizzarsi su modus operandi e abitudini inveterate, esistono sempre delle alternative.

Scusate ma se il mutuo non passa, l'agenzia immobiliare può chiedere la sua commissione anche al venditore?

 

[Umberto Granducato]

Scusate ma se il mutuo non passa, l'agenzia immobiliare può chiedere la sua commissione anche al venditore?

si se non ci sono clausole sospensive

 

[specialist]

Scusate ma se il mutuo non passa, l'agenzia immobiliare può chiedere la sua commissione anche al venditore?

In realtà di fatto la paga l'acquirente se l'anticipo versato copre la provvigione.