Proposta di acquisto “norme edilizie e urbanistiche”

[nesh2305]

ciao
Avrei bisogno di capire cosa vuol dire nella proposta di acquisto della vendita della casa dei miei la dicitura:

“L immobile e in regola con le norme urbanistiche ed edlizie.”

La casa e degli anni 60 quindi non c’è certifica degli impianti elettrici e idraulici e non so se sono a norma con le leggi attuali.

Grazie

 

[specialist]

ciao
Avrei bisogno di capire cosa vuol dire nella proposta di acquisto della vendita della casa dei miei la dicitura:

“L immobile e in regola con le norme urbanistiche ed edlizie.”

La casa e degli anni 60 quindi non c’è certifica degli impianti elettrici e idraulici e non so se sono a norma con le leggi attuali.

Grazie

Basterebbe scrivere che erano a norma negli anni '60, ma in ogni caso gli impianti elettrici e idraulici non c'entrano un tubo con le norme urbanistiche ed edilizie.

 

[francesca63]

L immobile e in regola con le norme urbanistiche ed edlizie.”

La casa e degli anni 60 quindi non c’è certifica degli impianti elettrici e idraulici e non so se sono a norma con le leggi attuali.

La dicitura riportata non riguarda gli impianti, per i quali dovrai però far includere nelle clausole della proposta, prima di accettarla, che sono funzionanti, ma datati e non a norma con le regole attuali, e privi di certificazione.
La dicitura riguarda la conformità dell’immobile, rispetto al permesso/licenza edilizia presentato in Comune, e alle eventuali pratiche successive, e la conformità Catastale ( la planimetria catastale deve rispecchiare esattamente lo stato di fatto).
Questi aspetti devono essere verificati da un tecnico, prima di impegnarsi con un acquirente, perché la responsabilità di eventuali irregolarità ricade sul venditore.

 

[nesh2305]

Ok chiarissimo
le piantine sono ok e rispecchiano quanto è depositato. Allora aggiungerò quanto consigli. Grazie

 

[marcanto]

Non basta.
L'immobile è stato costruito in virtù di un titolo edilizio ?
Dalla sua costruzione sono state apportate modifiche e queste sono state dichiarate da un titolo edilizio ?

Questo in dettaglio quella frase ti fa dichiarare e su cui chiedi lumi

 

[nesh2305]

Non basta.
L'immobile è stato costruito in virtù di un titolo edilizio ?
Dalla sua costruzione sono state apportate modifiche e queste sono state dichiarate da un titolo edilizio ?

Questo in dettaglio quella frase ti fa dichiarare e su cui chiedi lumi

Puoi chiarire un po’ meglio per favore cosa intendi per quello che hai scritto?

Vi chiedo un altra cosa.
La casa dei miei e una trifamiliare. Due appartamenti al primo e uno appartamento al piano terra. La casa è stata acquistata agli inizi degli anni 80. la casa ha un giardino che prende i 4 lati della casa. Nel rogito c’è scritto che i miei hanno i 250 millesimi delle parti comuni. La casa originariamente aveva un ingresso unico e il proprietario del piano terra accedeva alla sua abitazione, mentre quelli del piano prima attraverso una scala posta a dx dell abitazione vanno al piano. Tutto quindi in comune. Dopo qualche anno, il proprietario del piano terra ha richiesto l autorizzazione a creare un passo carraio e un cancellino e a fare una muretto al centro in modo da rendersi indipendente. Quindi attualmente quello del piano terra a tutti gli effetti e indipendente come accesso. Difatti il comune, dopo aver autorizzato il passo carraio e il cancello, ha rilasciato un numero civico diverso (con la lettera a). La piantina catastale del piano terra che i miei hanno, naturalmente non riporta questo muro e non è stato fatto un nuovo atto notarile che riporta questa modifica. Ora non sappiamo bene cosa abbia fatto quello de piano terra a livello burocratico (non ci sono buoni rapporti) e non sappiamo se ora che i miei stanno venendo se siamo noi non in regola con le piantine oppure è un problema del vicino. Non so se mi sono spiegato. Secondo voi?

 

[Michela_]

Vedo che tu dai sempre risposte utili!!!!!! Se non sai cosa rispondere, puoi anche evitare commenti inutili. Comunque io chiedo, se c’è qualcuno che può rispondere bene, se qualcuno non sa cosa rispondere, direi che può evitare di dire che serve un geometra perché lo sappiamo. Ma magari qua c’è qualcuno di più esperto di te che può dare consigli. Il resto è noia.

Ascolta @philippo e lascia stare la noia.

non sappiamo se ora che i miei stanno venendo se siamo noi non in regola con le piantine oppure è un problema del vicino

Secondo te lo dovremmo sapere noi? Visto che il terreno su cui sorge l'immobile è (fino a prova contraria) di proprietà di tutti ed indiviso, avete necessità per forza di incaricare un geometra che controlli lo stato attuale e gli atti. Si dovrà sicuramente verificare la possibilità di frazionamento del terreno e relativa assegnazione della "parte" di ogniuno. È così, vi serve per forza un tecnico!

 

[francesca63]

Quindi attualmente quello del piano terra a tutti gli effetti e indipendente come accesso.

Se non sono stati presi accordi tra i vari proprietari, il terreno è rimasto in comune.
Se lui si è appropriato di parte di quel terreno, dovrebbero quantomeno essere rivisti i patti sui millesimi e sulle spese.
Ma anche questa è una risposta generica, non avendo documenti sottomano e non conoscendo i dettagli.
Certo sembra una situazione anomala

 

[SALVES]

il proprietario del piano terra ha richiesto l autorizzazione a creare un passo carraio e un cancellino e a fare una muretto al centro in modo da rendersi indipendente. Quindi attualmente quello del piano terra a tutti gli effetti e indipendente come accesso. Difatti il comune, dopo aver autorizzato il passo carraio e il cancello, ha rilasciato un numero civico diverso (con la lettera a).

Se l'area in questione è di proprietà indivisa il comune non può dare autorizzazioni senza il nulla osta degli altri comproprietari a meno che ha rilasciato l'autorizzazione salvo diritto terzi.
In questo caso dovresti procedere alla richiesta di accesso agli atti presso il comune dell'autorizzazione del vicino per verificare.
Come ti ha indicato philippo, ti occorre farti assistere da un tecnico che verifichi lo stato dei luoghi, i tuoi documenti in possesso e raffrontarli con quanto realizzato dal vicino e cosa ha autorizzato il comune

 

[nesh2305]

Tra i miei genitori e il proprietario del pian terreno è stata fatta una scrittura privata all epoca dove i miei autorizzavano alla creazione del passo carraio e di una siepe divisoria (che poi hanno fatto un muro). Non viene indicato nient altro. Il terzo proprietario dell epoca non ha dato l autorizzazione (da quello che sappiamo noi) e comunque i lavori sono stati fatti. Non sappiamo bene cosa poi il proprietario del pian terreno abbia fatto a livello urbanistico (sappiamo che ora loro hanno un civico diverso). A parte il geometra che lo contatterò nei prossimi giorni, mi viene una domanda. il comune comunque ha dato l ok a fare il passo carraio e il numero civico, ma se nel caso loro avessero depositato un disegno aggiornato fatto da un geometra che delimita la nuova situazione, i miei non dovevano fare comunque un atto notarile visto che le parti comuni sono cambiate? E questo che non riesco a capire.