Proposta di acquisto prezzo conforme subordinata a mutuo

[Melegna]

L’ipotesi 2 è mal formulata, proprio come costruzione logica delle frasi in italiano: prima dell’accettazione della proposta devo sanare, o devo aver incaricato un geometra ?
E poi, sanare resta un obbligo del venditore, anche se non scritto.

Testuali parole: PARTE VENDITRICE SI IMPEGNA ENTRO L'ACCETTAZIONE A INCARICARE IL GEOMETRA X L'ESECUZIONE DELLE PRATICHE X RENDERE CONFORME ALLO STATO DI FATTO LA PRATICA URBANISTICA E CATASTALE

Nel contratto di incarico con l'agenzia non c'è barrato ne conforme ne non conforme dove si parla dell'immobile, è barrato solo dove c'è l'abitabilità, che è presente.

È mia impressione o non vuole più vendere?

E' entrato in discussione con l'agenzia per vari motivi, dovevano acquistare un immobile e quel discorso del mutuo con clausola non andava bene, a quel punto l'agenzia ha fatto di tutto per portare gli acquirenti alla cifra contrattualizzata e ottenere così una rinuncia perchè a quanto pare non avrebbe più trovato nessuno a sborsare una cifra così.

 

[francesca63]

Testuali parole: PARTE VENDITRICE SI IMPEGNA ENTRO L'ACCETTAZIONE A INCARICARE IL GEOMETRA X L'ESECUZIONE DELLE PRATICHE X RENDERE CONFORME ALLO STATO DI FATTO LA PRATICA URBANISTICA E CATASTALE

Nel contratto di incarico con l'agenzia non c'è barrato ne conforme ne non conforme dove si parla dell'immobile, è barrato solo dove c'è l'abitabilità, che è presente.

Ripeto , per me è scritta davvero male.
Se, come hai specificato, non era previsto che la casa fosse già conforme, a regola è sufficiente che lo sia per il rogito.
Se fossi il venditore, potrei accettare la proposta solo se venisse tolta quella clausola, magari aggiungendo chiaramente l’impegno a sanare prima del rogito o di eventuale perizia.
Però sanare prima di mettere in vendita sarebbe stato comunque preferibile .

Domanda; il tuo amico ha ricevuto tre proposte a prezzo, ma ognuna con le condizioni non previste che hai riportato ?
O è la stessa proposta, con tutte le condizioni insieme ?

 

[Melegna]

Ripeto , per me è scritta davvero male.
Se, come hai specificato, non era previsto che la casa fosse già conforme, a regola è sufficiente che lo sia per il rogito.
Se fossi il venditore, potrei accettare la proposta solo se venisse tolta quella clausola, magari aggiungendo chiaramente l’impegno a sanare prima del rogito o di eventuale perizia.
Però sanare prima di mettere in vendita sarebbe stato comunque preferibile .

Domanda; il tuo amico ha ricevuto tre proposte a prezzo, ma ognuna con le condizioni non previste che hai riportato ?
O è la stessa proposta, con tutte le condizioni insieme ?

Trattandosi di muro in cartongesso lui non avrebbe semplicemente potuto abbatterlo per rendere la casa conforme a mappa catastale? Non credo vi sia obbligo di sanare, sbagliamo qualcosa? Oppure essendo stata messa in vendita con le foto in cui c'è andava lasciato?

Solo l'ultima proposta conteneva queste anomalie, l'agenzia si è svenduta per arrivare al massimo e pretendere la penale. Così mi si racconta.

Mi riesci ad aiutare sul discorso del saldo e dell'acconto di qualche post fa? Come modalità è corretta?

Modalità di pagamento contrattualizzato: 10% acconto e saldo al rogito su 243.000 euro
Proposta: 10.000 alla sottoscrizione della proposta + 15.000 euro entro 3,5 mesi e il resto al rogito. Tutto subordinato all'ottenimento del mutuo.

 

[francesca63]

Trattandosi di muro in cartongesso lui non avrebbe semplicemente potuto abbatterlo per rendere la casa conforme a mappa catastale?

No, salvo accordi espliciti diversi, se la casa era stata presentata con il muro.

Non credo vi sia obbligo di sanare, sbagliamo qualcosa?

C’è obbligo di sanare lo stato di fatto, così come visto dall’acquirente, a meno che fosse stato avvertito che il muro sarebbe stato rimosso.

Mi riesci ad aiutare sul discorso del saldo e dell'acconto di qualche post fa? Come modalità è corretta?

Dipende dalla condizione mutuo, nel senso che, finché non si avvera con l’ok della banca la caparra non può essere consegnata al venditore.
Molte vendite si concludono così, ma solo se i tempi vanno bene a entrambi; 5 mesi mi pare tanto.

Onestamente mi pare che la trattativa sia stata condotta male, dall’agenzia ma anche dal venditore; si poteva, e forse si può ancora, trovare un punto di incontro ( a maggior ragione se la cifra richiesta è alta rispetto al mercato).

 

[brina82]

Una domanda: tra le parti, tu chi sei?

Che domande! Il venditore!

Buonasera a tutti,

tre domande:

1) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito, ma interamente subordinata all'ottenimento del mutuo è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

2) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito che include un testo del tipo: "la parte venditrice si impegna a incaricare un geometra prima dell'accettazione della proposta al fine di sanare l'abitazione per renderla coerente con lo stato di fatto dell'immobile" è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

3) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito che però includa complementi extra non concordati nel mandato è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

Grazie

Ti rispondo alla 2.

Forse non ti è chiaro che l'immobile che andrai a vendere (tu o chi per te) DEVE essere regolare, sia dal punto di vista catastale che urbanistico anche a prescindere da cosa è scritto o non scritto, altrimenti:

1) un acquirente "dritto" o furbetto potrebbe approfittare per richiederti il doppio della caparra in sede di rogito, alzando i tacchi e andarsene;
2) un acquirente onesto, quando scopre le difformità, potrebbe farti causa, e l'entità delle somme in gioco dipendono dell'entità delle difformità.

Con riferimento ad eventuali "cartongessi" da smonare, tutto dipende dal vostro accordo: chi acquista potrebbe volere l'immobile nello stato in cui l'ha visto (e a quel punto dovrai sanare le difformità, sempre se possibile, perchè mica i tecnici hanno la bacchetta magica!), oppure potrebbe volere l'immobile senza il divisorio in cartongesso, e se toglierlo bastasse per riportare l'immobile nello stato legittimo, questo dovrai fare (sempre in accordo con l'acquirente).

In ultimo, in presenza di difformità potrebbe non passare il mutuo, ma questo ritengo sia il male minore.

 

[Michela_]

Che domande! Il venditore!

La domanda era una sola
Se fosse il venditore avrebbe dovuto sapere cosa c’era scritto sull’incarico, non trovi? Comunque non lo davo per scontato! Infatti pensavo a tutt’altro!
P.s è un amico del venditore.

 

[philippo]

La domanda era una sola
Se fosse il venditore avrebbe dovuto sapere cosa c’era scritto sull’incarico, non trovi? Comunque non lo davo per scontato! Infatti pensavo a tutt’altro!
P.s è un amico del venditore.

È il venditore , tutti premurosi questi amici , secondo me non sa neanche cosa ha firmato

 

[Umberto Granducato]

Buonasera a tutti,

tre domande:

1) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito, ma interamente subordinata all'ottenimento del mutuo è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

2) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito che include un testo del tipo: "la parte venditrice si impegna a incaricare un geometra prima dell'accettazione della proposta al fine di sanare l'abitazione per renderla coerente con lo stato di fatto dell'immobile" è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

3) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito che però includa complementi extra non concordati nel mandato è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

Grazie

1) no, a meno che sia stato espressamente scritto nell'incarico
2) si se non ci sono clausole particolari nell'incarico
3) Quali complementi?

 

[Umberto Granducato]

Testuali parole: PARTE VENDITRICE SI IMPEGNA ENTRO L'ACCETTAZIONE A INCARICARE IL GEOMETRA X L'ESECUZIONE DELLE PRATICHE X RENDERE CONFORME ALLO STATO DI FATTO LA PRATICA URBANISTICA E CATASTALE

all'atto pratico non vuol dire niente. Praticamente c'è scritto che incarichi un geometra e basta... Entro l'accettazione il tecnico non riesce a fare niente di sicuro

 

[Michela_]

tutti premurosi questi amici

Pure i miei "amici" sono premurosi, non vedi come in questi giorni vengo subito "ripresa" se faccio una domanda di troppo, se scrivo qualcosa di fretta, ecc ecc. Puntuali come un orologio svizzero a farmi notare le cose.