Proposta di acquisto prezzo conforme subordinata a mutuo

[Melegna]

Buonasera a tutti,

tre domande:

1) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito, ma interamente subordinata all'ottenimento del mutuo è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

2) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito che include un testo del tipo: "la parte venditrice si impegna a incaricare un geometra prima dell'accettazione della proposta al fine di sanare l'abitazione per renderla coerente con lo stato di fatto dell'immobile" è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

3) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito che però includa complementi extra non concordati nel mandato è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

Grazie

 

[philippo]

Cosa hai firmato con l'agente ?
Si a tutto se non diversamente specificato per iscritto nel mandato , se non specificato , comunque si sono tutte proposte conformi .
Prima di mettere in vendita l'immobile dovevi accertarti che fosse conforme e privo di abusi

 

[Luther]

Aspettiamo si pronuncino gli esperti;

A naso direi

La 1 si
La 2 no
La 3 no.

Quindi direi che si possa respingere senza incorrere in penale di rifiuto.

Attendi però risposte da utenti più competenti di me.

Ho anche il sospetto che fra parte venditrice e agenzia non vi sia più un rapporto sereno; quanto manca alla fine incarico?

 

[Michela_]

Una domanda: tra le parti, tu chi sei?

 

[Luther]

Una domanda: tra le parti, tu chi sei?

Eh ma così non vale, Michela....

 

[Michela_]

1) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito, ma interamente subordinata all'ottenimento del mutuo è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

Dipende se nell’incarico di vendita è stato indicato un importo/percentuale da versare a garanzia quindi a titolo di caparra confirmatoria al momento della presentazione della proposta di acquisto. Se nell’incarico di vendita è stato indicato un importo/percentuale che deve accompagnare la proposta, ma questo non è rispettato, allora la proposta può essere rifiutata perché non conforme all’incarico. Se nulla è indicato e nulla è lasciato a garanzia, la proposta è considerata conforme l’incarico.

2) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito che include un testo del tipo: "la parte venditrice si impegna a incaricare un geometra prima dell'accettazione della proposta al fine di sanare l'abitazione per renderla coerente con lo stato di fatto dell'immobile" è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

Anche qui, dipende da quando specificato nel l’incarico di vendita, il venditore dichiara che l’immobile è conforme alle normative edilizie ed urbanistiche? Allora così dev’essere! Il venditore dichiara la conformità tra scheda catastale e stato di fatto? Allora così dev’essere! Se nell’incarico di vendita è stato indicato che è necessario effettuare una sanatoria ai fini di regolarizzare lo stato di fatto dell’immobile, allora dev’essere fatto! Aggiungo che la sanatoria doveva essere fatta prima di mettere in vendita l’immobile.

3) una proposta di acquisto con prezzo conforme a quanto pattuito che però includa complementi extra non concordati nel mandato è da ritenersi necessariamente da accettare per evitare la penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

Ti riferisci a complementi d’arredo? Anche li, se non sono presenti nell’elenco dell’arredamento che viene ceduto assieme all’immobile, penso si possa rifiutare.

 

[Michela_]

Eh ma così non vale, Michela....

Male, Mi piace vincere facile 😉
Ho letto una discussione aperta a marzo, dall’utente! Pare scriva per conto di un amico. Qualcosa mi dice che non si ha tanta voglia di vendere…

 

[francesca63]

A mio avviso l’ipotesi 1 e 3 non dovrebbero essere ritenute proposte conformi all’incarico, se non era specificato che andavano bene proposte condizionate e mobili o complementi di arredo compresi.
L’ipotesi 2 è mal formulata, proprio come costruzione logica delle frasi in italiano: prima dell’accettazione della proposta devo sanare, o devo aver incaricato un geometra ?
E poi, sanare resta un obbligo del venditore, anche se non scritto.

In generale, direi che l’agente si sta complicando la vita, o è ai ferri corti con il venditore.

penale di rifiuto alla vendita con prezzo conforme?

Di solito la conformità della proposta si valuta in relazione a tutti gli aspetti della vendita, che dovrebbero essere previsti nell’incarico; cioè non solo il prezzo, ma anche l’entità e/o la presenza stessa della caparra minima, le tempistiche, gli eventuali arredi compresi ed eventuali altre previsioni particolari.

 

[Melegna]

Male, Mi piace vincere facile 😉
Ho letto una discussione aperta a marzo, dall’utente! Pare scriva per conto di un amico. Qualcosa mi dice che non si ha tanta voglia di vendere…

Si vero, è sempre quell'amico.

Modalità di pagamento contrattualizzato: 10% acconto e saldo al rogito su 243.000 euro
Proposta: 10.000 alla sottoscrizione della proposta + 15.000 euro entro 3,5 mesi e il resto al rogito.

 

[Michela_]

Si vero, è sempre quell'amico.

È mia impressione o non vuole più vendere?