Proposta di acquisto tra privati con procura

[francesca63]

In questo caso specifico quali sono le clausole da riportare sulla proposta?

Già è assurdo, secondo me, fare una proposta tra privati, se non c’è intermediario.
E ‘ molto più logico parlarsi di persona , e trattare prezzo e condizioni; poi, trovato un accordo, lo si formalizza , firmando congiuntamente un contratto preliminare .Viste le premesse, eviterei il fai da te

 

[lorenzomar]

Già è assurdo, secondo me, fare una proposta tra privati, se non c’è intermediario.
E ‘ molto più logico parlarsi di persona , e trattare prezzo e condizioni; poi, trovato un accordo, lo si formalizza , firmando congiuntamente un contratto preliminare .Viste le premesse, eviterei il fai da te

Chiedo scusa. In che senso assurdo?
Dal mio punto di vista si tratta dello strumento per formalizzare un interesse e congiuntamente alla caparra creare quella sorta di "vincolo" a garanzia di entrambe le parti prima di procedere ulteriormente.
Capisco il discorso quando si è gli unici acquirenti, in caso contrario non mi sembra così assurdo.
Mi sta sfuggendo qualcosa?

 

[francesca63]

Dal mio punto di vista si tratta dello strumento per formalizzare un interesse e congiuntamente alla caparra creare quella sorta di "vincolo" a garanzia di entrambe le parti

Se non c’è un mediatore, a chi lo dai l’assegno ( che peraltro non è considerato “caparra”, fino a conclusione di un contratto, e consegna al venditore ) ?
Inoltre, una mera proposta non crea nessun vincolo per chi vende.
Ripeto, la proposta si usa se c’è un intermediario, che poi presenta la proposta al venditore, affinché la valuti, perché le parti non hanno modo di parlarsi.
Senza intermediario, si comunica al venditore a quali condizioni si è disponibili a comprare, e poi si firma insieme il contratto appena si è trovato un accordo.

 

[cristian casabella]

Non si capisce la tua remora ad andare dal Notaio a cui poi daresti incarico per il tuo acquisto. Di norma, poi, mica serve il Notaio Notaio per avere chiare delucidazioni, ma basta un suo dipendente (sennò figurati se troverebbero il tempo per ascoltare tutti)
Di solito...anche se non avessi mai avuto rapporti con Notai, le prime chiacchierate non te le fanno pagare

 

[Michela_]

Chiedo scusa. In che senso assurdo?
Dal mio punto di vista si tratta dello strumento per formalizzare un interesse e congiuntamente alla caparra creare quella sorta di "vincolo" a garanzia di entrambe le parti prima di procedere ulteriormente.
Capisco il discorso quando si è gli unici acquirenti, in caso contrario non mi sembra così assurdo.
Mi sta sfuggendo qualcosa?

Se vi siete accordati per modalità e prezzo senti il Notaio, raccogli la documentazione che ti chiede e sarà lui a prepararvi il preliminare di compravendita.
Far da sè non è solo assurdo ma è anche pericoloso se non si è del mestiere.

 

[brina82]

Buongiorno,
sto facendo una proposta d'acquisto immobiliare senza l'intermediazioni di un'agenzia.
La controparte non vive in Italia ed ha dato procura ad un parente per occuparsi della vendita.
In questo caso specifico quali sono le clausole da riportare sulla proposta? Qualcuno ha qualche modello che può condividere con me?
Vi ringrazio infinitamente per il supporto.
A presto

Conosci la differenza tra una clausola risolutiva ed una sospensiva, e quali conseguenze comportano? Dal fatto che cerchi un "modello da condividere", si intuiscono i tuoi limiti in questo campo, e ci si potrebbe fare veramente male, col fai da te.

In che modo intenderesti tutelarti, sia in caso di mutuo che senza?

Aggiungo che potrebbero servire 2 procure, ma questo lo chiedo agli altri utenti del forum, perchè se pure sto nell'immobiliare da parecchi anni, non finisco mai di imparare: una che è la classica, che poi verrà allegata all'atto; l'altra invece servirebbe proprio affinchè la controparte possa avere i poteri di firmare il preliminare...

Sei sicuro che ciò che andrai ad acquistare sia tutto regolare in termini di abusi e difformità?

L'immobile è "pulito" da ipoteche e pignoramenti?

La somma che intenderai versare sarà un acconto, una caparra confirmatoria o cosa?

Sei consapevole delle conseguenze legate a ciascun passo che farai?

Se proprio vuoi fare da solo e sei sicuro dei tuoi passi, se proprio non vuoi consultare un notaio (che è la cosa migliore), consulterei almeno un AI o un avvocato al fine di redigere il contratto, da condividere con parte venditrice.

 

[Michela_]

Aggiungo che potrebbero servire 2 procure, ma questo lo chiedo agli altri utenti del forum, perchè se pure sto nell'immobiliare da parecchi anni, non finisco mai di imparare: una che è la classica, che poi verrà allegata all'atto; l'altra invece servirebbe proprio affinchè la controparte possa avere i poteri di firmare il preliminare...

Spiega meglio perché non ho capito cosa intendi con questa affermazione…

Sei sicuro che ciò che andrai ad acquistare sia tutto regolare in termini di abusi e difformità?

Mi domando se poi la persona che agisce su procura sa che sarà lui direttamente responsabile delle dichiarazioni in atto quindi responsabile della parte urbanistica e catastale.

 

[brina82]

Spiega meglio perché non ho capito cosa intendi con questa affermazione…

Mi domando se poi la persona che agisce su procura sa che sarà lui direttamente responsabile delle dichiarazioni in atto quindi responsabile della parte urbanistica e catastale.

La procura va allegata in originale all'atto, e dubito che per il preliminare ne vada bene la relativa fotocopia...

Mi viene da pensare che preliminare e atto, dato che sono 2 contratti, prevedono 2 procure in originale da allegare.

No, il procuratore non ha mai responsabilità, perchè agisce per il rappresentato, secondo i poteri che costui gli dà. Certo che la procura dovrà prevedere gli ampi poteri nelle dichiarazioni da porre.

 

[Michela_]

La procura va allegata in originale all'atto, e dubito che per il preliminare ne vada bene la relativa fotocopia...

Mi viene da pensare che preliminare e atto, dato che sono 2 contratti, prevedono 2 procure in originale da allegare

A settembre ho avuto un rogito notarile, cliente venditore di Roma, agisce su procura in nome e per conto della sorella, al preliminare ho consegnato copia della procura agli acquirenti, al rogito la procura è stata allegata all’atto.

No, il procuratore non ha mai responsabilità, perchè agisce per il rappresentato, secondo i poteri che costui gli dà.

Il procuratore ha responsabilità eccome, delle dichiarazioni in atto, oltre ai poteri ecc si sostituisce al proprietario, agisce in nome e per conto di, ma è lui direttamente responsabile di ciò che dichiara e firma in atto. Per questo motivo mi è stato sconsigliato (dal Notaio) accettare di agire su procura per conto di una cliente.

 

[brina82]

A settembre ho avuto un rogito notarile, cliente venditore di Roma, agisce su procura in nome e per conto della sorella, al preliminare ho consegnato copia della procura agli acquirenti, al rogito la procura è stata allegata all’atto.

Il procuratore ha responsabilità eccome, delle dichiarazioni in atto, oltre ai poteri ecc si sostituisce al proprietario, agisce in nome e per conto di, ma è lui direttamente responsabile di ciò che dichiara e firma in atto. Per questo motivo mi è stato sconsigliato (dal Notaio) accettare di agire su procura per conto di una cliente.

Sulla prima parte non so risponderti, nel senso che quello che penso già è stato espresso.

Sulla seconda, a me il Notaio ha detto l'esatto opposto, ma potrei aver capito male io, oppure te, o entrambi!

Tuttavia se avessi un immobile difforme e volessi alienarlo con la formula ante '67 e che non sono stati realizzati lavori che prevedessero pratiche edilizie ecc... non è che se nomino un procuratore anche solo per fargli dichiarare ciò, poi sono affari solamente suoi, perché lo sarebbero anche miei...