Proposta di acquisto tra privati con procura

[GEO_DGE_1]

Approfitto dell'avvocato ma nelle procure speciali a vendere gli immobili il procuratore potrebbe esseer tirato in ballo dall'acquirente per difformità dell'immobile , premesso che nella procura speciale non sono citati i titoli edilizi

 

[brina82]

Gli effetti degli atti compiuti dal procuratore si producono direttamente sul rappresentato, come li avesse compiuti lui. Diverso è se tra rappresentato e procuratore esiste un mandato a comportarsi in un certo modo.

Ok, tuttavia immagino che se il procuratore ponesse delle dichiarazioni errate, il rappresentato potrebbe poi fargli causa... oppure no?

E qui ritorna la tesi di michela... sul rischio ad essere procuratori.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Ok, tuttavia immagino che se il procuratore ponesse delle dichiarazioni errate, il rappresentato potrebbe poi fargli causa... oppure no?

E qui ritorna la tesi di michela... sul rischio ad essere procuratori.

Si. Il rappresentato "subisce" l'atto. Ma poi fa causa al procuratore.

Approfitto dell'avvocato ma nelle procure speciali a vendere gli immobili il procuratore potrebbe esseer tirato in ballo dall'acquirente per difformità dell'immobile , premesso che nella procura speciale non sono citati i titoli edilizi

Non per la difformità in sé, ma per cosa dichiara lui.

 

[brina82]

Si. Il rappresentato "subisce" l'atto. Ma poi fa causa al procuratore.

Tuttavia, non ben comprendo la differenza con il mandato. Un esempio?

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Tuttavia, non ben comprendo la differenza con il mandato. Un esempio?

L'avvocato è procuratore, ma anche mandatario. Come procuratore agisce al posto del cliente e il cliente subisce gli effetti come se fosse lui ad agire. Ciò non toglie che il cliente possa far causa all'avvocato per responsabilità professionale come mandatario, per non aver rispettato l'incarico o le istruzioni che gli ha dato. Ma gli effetti degli atti rimangono altrimenti la terza persona verrebbe sacrificata.

 

[GEO_DGE_1]

L'avvocato è procuratore, ma anche mandatario. Come procuratore agisce al posto del cliente e il cliente subisce gli effetti come se fosse lui ad agire. Ciò non toglie che il cliente possa far causa all'avvocato per responsabilità professionale come mandatario, per non aver rispettato l'incarico o le istruzioni che gli ha dato. Ma gli effetti degli atti rimangono altrimenti la terza persona verrebbe sacrificata.

Quindi se mi danno procura speciale (come libero cittadino eh) a vendere immobile e poi escono post vendita difformità rispetto ai titoli edilizi in atto citati solo nella vendita e non nella procura (ma nell'atto di vendita ci sono tutti citati) ma il problema che ci sono difformità rispetto ai titoli (COME NEL 99% DEI CASI). Come procuratore posso venire tirato dentro a causa dall'acquirente?

 

[brina82]

L'avvocato è procuratore, ma anche mandatario. Come procuratore agisce al posto del cliente e il cliente subisce gli effetti come se fosse lui ad agire. Ciò non toglie che il cliente possa far causa all'avvocato per responsabilità professionale come mandatario, per non aver rispettato l'incarico o le istruzioni che gli ha dato. Ma gli effetti degli atti rimangono altrimenti la terza persona verrebbe sacrificata.

Un'ultima cosa.

A questo punto non mi è chiara la differenza tra procura (sempre vista o fatta) e mandato (mai visto).

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Un'ultima cosa.

A questo punto non mi è chiara la differenza tra procura (sempre vista o fatta) e mandato (mai visto).

1392 e 1703 c.c.

 

[GEO_DGE_1]

1392 e 1703 c.c.

chiedo nuovamente:
Quindi se mi danno procura speciale (come libero cittadino eh) a vendere immobile e poi escono post vendita difformità rispetto ai titoli edilizi in atto citati solo nella vendita e non nella procura (ma nell'atto di vendita ci sono tutti citati) ma il problema che ci sono difformità rispetto ai titoli (COME NEL 99% DEI CASI). Come procuratore posso venire tirato dentro a causa dall'acquirente?

 

[brina82]

chiedo nuovamente:
Quindi se mi danno procura speciale (come libero cittadino eh) a vendere immobile e poi escono post vendita difformità rispetto ai titoli edilizi in atto citati solo nella vendita e non nella procura (ma nell'atto di vendita ci sono tutti citati) ma il problema che ci sono difformità rispetto ai titoli (COME NEL 99% DEI CASI). Come procuratore posso venire tirato dentro a causa dall'acquirente?

Io penso di no, però a sto punto seguo @Michela_

Cioè, in generale, meglio evitare, o farsi pagare.

A sto punto meglio farsi specificare tutte le cose nella procura (diciture sull'urbanistica, eventuali agevolazioni, comunione o separazione dei beni, che in realtà già sarà stato riportato nella procura, ecc.).