Proposta di acquisto tramite un'agenzia immobiliare

[morris62]

ho fatto una proposta di acquisto tramite un'agenzia, ma vengo a sapere dalla banca che c'è una segnalazione in CRIF e quindi addio mutuo, quindi l'agenzia mi ritorna la caparra con la proposta d'acquisto ancora solo con la mia firma forse ancora il proprietario non sapeva niente della proposta. dopo qualche mese vengo a conoscenza che il proprietario si è ritirato da questa agenzia. non so i motivi . dopo circa un anno quindi io conosco il proprietario dell'appartamento e forse può nascere ancora la trattativa, ma vi chiedo a tutti Voi le conclusioni a cui potrei andare incontro, se la trattativa tra noi due andasse in porto. devo qualcosa all'agenzia sia da parte mia e del venditore. e se Si mi serve sapere oltre i motivi anche gli artt. di legge con la quale l'agenzia ci può chiedere qualcosa

 

[CheCasa!]

Non esistono articoli di legge se non quelli del codice civile.

l'Art. 1755 recita testualmente "il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l'affare è concluso per effetto del suo intervento"

"L'effetto del suo intervento" richiama (anche in questo forum se ne parla spesso) il cosiddetto "nesso causale", che deve essere dimostrato in giudizio dal mediatore.

Questo significa che, se il mediatore sarà in grado di dimostrare che, benchè le parti abbiano concluso una successiva trattativa privata, il proprio apporto causale sia risultato propedeutico a detta conclusione, gli verrà riconosciuto il diritto alla provvigione sia da parte del venditore che dell'acquirente.

Quindi la risposta alla tua domanda non può essere univoca. E' il giudice che esamina la vicenda è stabilisce se l'agente ha diritto ad essere pagato ma, a parer mio (per quello che può valere, naturalmente), la presenza di una proposta d'acquisto che dimostra la sua partecipazione attiva anche ad una fase della trattativa il cui esito si è protratto in avanti nel tempo per questioni squisitamente tecniche (la necessità che venisse cancellata la segnalazione in Crif), temo che farebbe propendere il giudice per le ragioni dell'agente.

 

[-csltp-]

Anche io voglio trovare il modo di comprare qualsiasi prodotto o servizio gratuitamente. C'è qualche legge che puoi aiutarmi? Grazie, #helpme

 

[Zagonara Emanuele]

Anche io voglio trovare il modo di comprare qualsiasi prodotto o servizio gratuitamente. C'è qualche legge che puoi aiutarmi? Grazie, #helpme

Si anch'io! Mi raccomando fatemi sapere se trovate il modo e l'articolo di legge.

 

[PyerSilvio]

Anche io voglio trovare il modo di comprare qualsiasi prodotto o servizio gratuitamente. C'è qualche legge che puoi aiutarmi? Grazie, #helpme

Si anch'io! Mi raccomando fatemi sapere se trovate il modo e l'articolo di legge.

Articolo quinto.

Chi ha i soldi ha vinto.

 

[Rosa1968]

Articolo quinto.

Chi ha i soldi ha vinto.

Ma deve avere pure il rabbocco per l'avvocato e l'agenzia.

 

[morris62]

e va be.. pensavo che potevate darmi dei consigli e invece si è visto solo una scia di caz......te. eppure questo è il vostro lavoro ???!!! (se cosi lo possiamo definire ....) qualche mese fa avevo posto un altra discussione e quella volta ho trovato delle persone che in qualche modo davano dei consigli a come fare.
Io accetto tutti i consigli sia positivi che negativi e poi traggo le mie conclusioni, ma tutto questo per sapermi muovere, se andare a sinistra o andare a destra. e anche quella volta quando Io ho concluso per voi era tutto male, Io sono uscito senza pagare nulla. perché la legge non ha interpretazioni. nel caso vostro (agenzie immobiliari ) SI SI SI SI SI.
il nesso del collegamento = quando l'agenzia fa incontrare il proprietario e l'acquirente e da li nasce uno scambio. li c'è il nesso nel mio invece non c'è stato
1) io non ho conosciuto il proprietario con l'agenzia.
2) il proprietario non sapeva nulla della mia proposta.
secondo voi io una volta visitato un appartamento con l'agenzia devo rimanere per tutta la vita legato.
ma state scherzando penso
(scusatemi ma devo correre che mia moglie deve andare a farsi i capelli e non mi lascia in pace. ci sentiamo dopo.)

 

[PyerSilvio]

e va be.. pensavo che potevate darmi dei consigli e invece si è visto solo una scia di caz......te. eppure questo è il vostro lavoro ???!!! (se cosi lo possiamo definire ....) qualche mese fa avevo posto un altra discussione e quella volta ho trovato delle persone che in qualche modo davano dei consigli a come fare.
Io accetto tutti i consigli sia positivi che negativi e poi traggo le mie conclusioni, ma tutto questo per sapermi muovere, se andare a sinistra o andare a destra. e anche quella volta quando Io ho concluso per voi era tutto male, Io sono uscito senza pagare nulla. perché la legge non ha interpretazioni. nel caso vostro (agenzie immobiliari ) SI SI SI SI SI.
il nesso del collegamento = quando l'agenzia fa incontrare il proprietario e l'acquirente e da li nasce uno scambio. li c'è il nesso nel mio invece non c'è stato
1) io non ho conosciuto il proprietario con l'agenzia.
2) il proprietario non sapeva nulla della mia proposta.
secondo voi io una volta visitato un appartamento con l'agenzia devo rimanere per tutta la vita legato.
ma state scherzando penso
(scusatemi ma devo correre che mia moglie deve andare a farsi i capelli e non mi lascia in pace. ci sentiamo dopo.)

Ma se manco ti danno il mutuo..

Cosa vuoi comperare che cosa.

 

[Roby]

CHecasa ti ha risposto in maniera esaustiva.

 

[Bagudi]

il nesso del collegamento = quando l'agenzia fa incontrare il proprietario e l'acquirente e da li nasce uno scambio. li c'è il nesso nel mio invece non c'è stato

Il nesso causale non è l'incontro con il proprietario, ma l'aver conosciuto l'esistenza dell'immobile e visitato l'immobile tramite l'agenzia.

Tu hai addirittura fatto una proposta d'acquisto che non hai potuto adempiere per "colpa" tua (segnalazione in CRIF).

Cosa vuoi di più per il nesso causale ?

P.S. Se devi postare sul forum per infamare gli agenti immobiliari, che nel tuo caso hanno ragione, evita.